5. Реконструкция освоенных территорий города. Резервы реконструкции. Виды резервов. Способы и инструменты резервирования. Требования обеспечения целостности архитектурно-пространственной организации города и районов

В отечественном градостроительстве под резервом принято понимать большие территории (свободные, застроенные малоценным жилым фондом или специально высвобождаемые, недостаточно интенсивно или эффективно используемые), сохраненные для развития города (в том числе и его центра) за пределами срока действия проекта генплана города.

К какому бы типу не принадлежала структура города, задача генерального плана города, обеспечить его дальнейшее развитие, т.е. должны быть предусмотрены резервы развития города.

Виды резервов:

1. Территориальные резервы - бронируются в расчете на возможность увеличения темпов роста градостроительной базы

2. Функциональные резервы - перспективные возможности усложнения действия каких-либо функциональных систем в городе,

3. Структурные резервы - позволяют планировать градостроительное развитие города с учетом необходимости образования новых структурно-планировочных элементов.

3 группы резервов:

- территориальные резервы - (земельные площади и участки, бронируемые за проектным сроком)

- пространственные резервы - (наземные и подземные формы интенсификации использования территории)

- резервы застройки (внутризастроечные резервы), (предполагающие усложнение внутренней пространственной организации объектов за счет освоения нижних и верхних этажей здания, оптимизации их планировки).