3.3 Функциональное зонирование и градостроительные регламенты

Территория села Тапхар в границах проекта представлена 5 функциональными зонами (жилая, общественная, производственная, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственная).

1) Жилая зона занимает территорию 3,61 га.

2) На территории общественной (зоны общей площадью 1,07 га) размещаются: начальная школа по ул. Саянская (0,28 га); детский сад, расположенный по ул. Саянская напротив трехэтажного здания (0,6 га); клуб, расположенный по ул. Саянская рядом с начальной школой (0,19 га).

3) На территории производственной зоны размещаются:

Гараж на 10 машин с санитарно-защитной зоной 100 м. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), расположена в северной части села;

Отстойник с санитарно-защитной зоной 50м. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), расположена в северной части села;

Пекарня до 10 тонн с санитарно-защитной зоной 100 м. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), расположена между общественным центром и пилорамой;

Пилорама с санитарно-защитной зоной 100 м. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), расположена между пилорамой и картофелехранилища;

Картофелехранилище с санитарно-защитной зоной 50м. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), расположена в южной части села;

4) Зона инженерной и транспортной инфраструктур - занимает западную часть села (автомобильная дорога Улан-Удэ - Гусиноозерск (СЗЗ 100 метров) и линии электропередач, протянутые вдоль этой трассы СЗЗ (20 метров в обе стороны) (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также на всей площади села размещены воздушные линии электропередач и телефонные линии.

5) Сельскохозяйственная зона - расположенная с западной и южной стороны села. Сельскохозяйственная зона представлена пашней и сенокосами.

Опираясь на градостроительные регламенты и требования, было выявлено, что наиболее рациональное размещение производственной зоны будет в западной части села, ввиду уменьшения воздействия на жилую застройку.

Также с целью уменьшения СЗЗ и экономии территории было принято решение размещения полигона компостирования ТБО с СЗЗ 500 метров от проектируемых объектов (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Кладбище, расположенное в западной части села на расстоянии 180 метров от жилой зоны по дороге Тапхар - Иволга занимает площадь 0,16 га. СЗЗ кладбища составляет 50 метров (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Свалку следует организовать закрытой, герметичной с использованием цементного раствора и специальных глин, обеспечивающих адсорбционные и ионообменные свойства изолирующего сооружения.