1.1 Понятие и нормы индивидуального жилищного строительства

В нашей стране существует [1] несколько категорий земли, каждая из которых делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли - это земли населённых пунктов, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом.

Для приобретения земли необходимо [1] знать:

1. Категорию приобретаемой земли;

2. Назначение использования земельного участка.

Категория и назначение использования земли позволяют законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

Достоинства земельного участка ИЖС:

1. Дом даёт возможность получить прописку, т.е. будет адрес.

2. При наличие прописки можно устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы - обеспечение жителей социальной инфраструктурой.

4. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Можно оформить налоговый вычет за построенное жилье.

5. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными, если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России - свои нормы минимума и максимума).

2. Необходимо согласовывать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС:

1. Разрешение на строительство дома.

2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома.

3. Получение почтового адреса.

4. Кадастровый паспорт.

5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

6. Получение свидетельства о праве собственности на дом.

Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами (может быть и четвертый этаж - мансардный). Нормы определяют положение дома на участке. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил (если возводится деревянный дом, и на соседнем участке - дом из дерева - расстояние между домами должно быть 15 и более метров, если один из домов возведен из камня - расстояние может быть 10 и более метров). Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение - скважина, колодец, или централизованное водоснабжение и т.д.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

ИЖС - это участок для [2] индивидуального строительства с целью проживания одной семье больше части года или постоянного проживания. Выполнение социальных гарантий по поддержке граждан при приобретении жилья и улучшении жилищных условий, в том числе обеспечение жильем молодых семей.