28. Цель разработки, состав и содержание Детального плана

Детальный план - юридический документ, оп­ределяющий характер использования и границы тер­риторий, их отдельных частей и участков по функцио­нальному назначению, а также принципы объемно- композиционного решения застройки в увязке с пред­шествующими градостроительными проектами.

Детальным планом устанавливаются красные ли­нии, линии регулирования застройки, режимы исполь­зования и правила застройки участков территории.

Детальный план, разрабатываемый на всю тер­риторию поселения (малого города, поселка, сельс­кого поселения), совмещается с генеральным планом.

Целью детального плана является регулирование инвестиционных процессов на проектируемой терри­тории в части установления градостроительных тре­бований к ее использованию и застройке, увязанное с общей идеей пространственно-планировочного и функционального развития города.

Утвержденный детальный план является основа­нием для выдачи органами управления архитектур­ной и градостроительной деятельностью разрешений на выполнение архитектурных и строительных про­ектов, проектирование транспортных магистралей и узлов, инженерных сетей и сооружений [67].

Детальный план выполняется как для незастро­енных территорий, на которых предполагается новое жилищное, производственное и другие виды строи­тельства, так и для застроенных территорий, подле­жащих реконструкции и развитию (центральная зона поселения, в том числе исторические центры, жилые, производственные и иные функциональные зоны).

Границы проекта детального плана и необходи­мость его разработки определяются на основании предложений по первому этапу реализации генераль­ного плана.

Детальный план разрабатывается в одну стадию. Он включает утверждаемую, обосновывающую части и программу реализации.

Детальный план выполняется на топографичес­кой основе с нанесением:

• границ территорий детального плана;

• существующих границ землевладений и землепользований;

• проектного функционального использования участков территории;

• красных линий улиц и дорог;

• линий регулирования застройки;

• реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений;

• градостроительных требований к застройке.

Масштаб графических материалов детального

плана - М 1:500; 1:1000; 1:2000.

Детальный план дополняется поперечными профилями улиц с раскладкой инженерных сетей в М 1:100; 1:200.