4. Історико-архітектурні чинники:

• кількість пам’яток на прилеглій території;

• період забудови та пов’язані з нею історичні події;

• стилі споруд;

• оцінка візуальних басейнів відносно пам’яток.

Методика оцінки території житлових кварталів і мікрорайонів за критерієм доступності та екологічного впливу.

Доступність – це витрати, що несе населення для досягнення місць призначення. Доступність залежить від таких факторів, як відстань, вид транспорту, вартість проїзду, характеристики руху транспорту, тощо.

Відстань розраховується за вулично-дорожньою мережею з урахуванням наступних особливостей:

• категорія вулиці;

• щільність вулично-дорожньої мережі;

• типи перетинів.

Витрати у даному проекті – це відстані між геометричними центрами мікрорайонів і відповідними місцями тяжіння населення.

В свою чергу, при визначенні екологічного впливу чинника, відстань вимірюється по повітрю між геометричними центрами мікрорайонів та центром тяжіння екологічного чинника.

«Експертна оцінка» території мікрорайонів і кварталів, тобто оцінка відносно обраних чинників за відповідними критеріями, здійснюється за бальною шкалою.

Послідовно оцінюють всі мікрорайони за одним із чинників, потім за наступним і так далі. Оцінка здійснюється «по вертикалі».

Сумісний вплив на територію мікрорайону всіх чинників оцінки у кожній групі визначається розрахунком підсумкової (або агрегованої) оцінки з попереднім ранжуванням цих чинників (визначенням їхньої ваги).

Для кожного мікрорайону чи кварталу послідовно розраховують («по горизонталі») підсумкову оцінку для кожної групи чинників. Далі розраховують кваліметричну оцінку території мікрорайонів та кварталів.

Групи чинників, обраних для оцінки території мікрорайонів за критерієм доступності, з урахуванням їх ваги, наведені у таблицях 1,2 та 3.

Група чинників оцінки екологічного стану наведена у таблиці 4.¹

Кваліметрична оцінка території житлових кварталів і мікрорайонів.

Кваліметрична оцінка – це якісна порівняльна оцінка території житлових кварталів і мікрорайонів щодо ефективності земельного ресурсу для житла як виду діяльності.

Метод визначення ефективності використання земельного ресурсу житлових кварталів і мікрорайонів.

Визначення оцінки житлових кварталів та мікрорайонів щодо доступності до об’єктів культурно-побутового призначення ( громадських центрів).

Як було наведено вище, оцінка розташування мікрорайонів щодо загальноміського центру, міжрайонних центрів, центрів житлових районів та міжмікрорайонних центрів визначається за критерієм доступності.

Для складення експертної оцінки житлових мікрорайонів відносно загальноміського центру необхідно виміряти відстань між геометричними центрами кожного з мікрорайонів та загальноміського центру. У залежності від цієї відстані надається ранг кожному з мікрорайонів (ранг приймає значення від 1 до кількості мікрорайонів). Найближчий мікрорайон одержує найвищій ранг, найбільш віддалений, відповідно, найнижчий. Ці дані вносяться у таблицю (Таблиця 1). Аналогічним чином розраховується ранг кожного з мікрорайонів щодо їх розміщення відносно міжрайонних центрів, центрів житлових районів та міжмікрорайонних центрів. Якщо, наприклад, міжрайонних центрів декілька, то треба визначити відстань до найближчого з них.

Після визначення рангів мікрорайонів, потрібно розрахувати підсумкову оцінку розміщення мікрорайонів щодо доступності об’єктів культурно-побутового обслуговування.

Для розрахунку підсумкової оцінки використовуємо формулу Кобба-Дугласа. Ця формула використовується для визначення підсумкової оцінки на підставі різних чинників одночасно, з урахуванням ваги кожного з них:

де - А_i – чинники, на підставі яких розраховується підсумкова оцінка;

- вага цих чинників, причому .

Після розрахунку підсумкової оцінки розміщення мікрорайонів за формулою Кобба-Дугласа, розраховується кваліметрична оцінка. Як зазначалось вище, кваліметрична оцінка – це оцінка відносно середнього значення величин, що порівнюються.

Кваліметричну оцінку території мікрорайону знаходимо шляхом порівняння підсумкової оцінки цього мікрорайону з середньою підсумковою оцінкою для всіх мікрорайонів за цією групою чинників.

Для розрахунку кваліметричної оцінки треба розділити значення підсумкової оцінки мікрорайону на значення середньої підсумкової оцінки для всіх мікрорайонів.

Приклад розрахунків наведений у таблиці 1.

Таблиця 1

Кваліметрична оцінка мікрорайонів щодо доступності громадських центрів

Кваліметрична оцінка території мікрорайонів щодо доступності місць прикладання праці.

Мета: визначити ефективність земельного ресурсу мікрорайону щодо чинників доступності до місць прикладання праці.

Послідовно, для кожного мікрорайону треба визначити доступність до:

• промислових районів,

• громадських центрів,

• об’єктів комунального господарства міста,

• об’єктів зовнішнього транспорту,

та виставити експертну оцінку за кожним з цих чинників.

Алгоритм дій аналогічний попереднім розрахункам кваліметричної оцінки розміщення мікрорайонів відносно об’єктів культурно-побутового обслуговування.

Для присвоєння рангів мікрорайонам щодо їх розміщення відносно громадських центрів можна використовувати результати розрахунку кваліметричної оцінки у таблиці 1. Розрахунки наведені у таблиці 2.

Таблиця 2

Кваліметрична оцінка мікрорайонів щодо доступності місць прикладання праці

Кваліметрична оцінка територій мікрорайонів щодо доступності зелених насаджень загального користування .

Мета: визначити ефективність земельного ресурсу мікрорайонів щодо чинників доступності зелених насаджень загального користування.

До зелених насаджень загального користування належать: загальноміський парк, парки житлових районів, сквери і бульвари.

Приклад розрахунків наведений у таблиці 3.

Таблиця 3

Кваліметрична оцінка мікрорайонів щодо доступності зелених насаджень

№ мікрорайонів	Загальноміський парк	Парк житлового району	Сквер	Бульвар	Підсумкова оцінка	Кваліметрична оцінка
1	2	3	4	5	6	7
вага чинника	0,5	0,3	0,15	0,05
1	11	19	9	3	11,78	1,29
2	14	12	13	6	12,67	1,39
3	16	15	20	4	15,14	1,66
4	18	5	6	18	10,39	1,14
5	19	1	15	1	6,54	0,72
6	15	4	19	2	9,45	1,04
7	20	11	14	8	15,14	1,66
8	13	13	18	5	13,01	1,43
9	10	10	8	10	9,67	1,06
10	9	16	11	19	11,44	1,26
11	17	6	2	17	9,02	0,99
12	12	18	1	15	9,44	1,04
13	7	20	4	7	8,82	0,97
14	8	17	12	16	11,03	1,21
15	5	8	10	14	6,73	0,74
16	3	14	7	11	5,77	0,63
17	6	2	3	13	4,04	0,44
18	4	3	16	9	4,70	0,52
19	2	7	17	12	4,39	0,48
20	1	9	5	20	2,86	0,31
			середнє значення:		9,10

Визначення оцінки мікрорайонів щодо чинників доступності зелених насаджень загального користування

Надаємо кожному мікрорайону відповідну оцінку за кожним чинником

в залежності від відстані між геометричним центром мікрорайону та:

• геометричним центром загальноміського парку;

• геометричним центром найближчого районного парку;

• геометричним центром найближчого скверу.

Для бульвару за показник, що дозволить зробити оцінку мікрорайонів, приймаємо відношення периметру мікрорайону до довжини бульвару, що прилягає до мікрорайону або є найближчим до нього.

Кваліметрична оцінка територій мікрорайонів щодо екологічних умов.

Мета: визначити ефективність земельного ресурсу мікрорайонів щодо екологічних умов.

Ранжування мікрорайонів щодо екологічних умов.

До екологічних чинників несприятливого впливу відносяться промислові райони: близькість розміщення мікрорайону від промислових зон погіршує екологічний стан територій мікрорайону. Тому, чим ближче знаходиться мікрорайон від промислового району, тим нижчий його ранг (оцінка).

Ще одним чинником екологічного дискомфорту є міський транспорт.

Ранг мікрорайону щодо цього чинника визначається шляхом розрахунку відношення умовної довжини вулиць, що оточують мікрорайон, до його площі.

Умовна довжина вулиць визначаються таким чином:

,

де - - умовна довжина вулиць, що оточують мікрорайон;

- відповідно, довжина загальноміських, районних магістралей та жилих вулиць.

Чим більше відношення умовної довжини вулиць до площі мікрорайону, тим нижчий ранг цього мікрорайону або менша оцінка.

Близьке розташування об’єктів зовнішнього транспорту теж негативно впливає на екологію житлових кварталів та мікрорайонів. Тому, чим ближче розташовані ці об’єкти до мікрорайону, тим менше його ранг.

Розміщення рекреаційної зони поблизу мікрорайону, навпаки, покращує екологічні умови проживання населення. Тому, чим ближче розташована зона рекреації від мікрорайону, тим вище ранг або оцінка мікрорайону за цим чинником.

Таблиця 4

Кваліметрична оцінка мікрорайонів щодо екологічних умов