5. Модернизация систем инженерного оборудования реконструируемых зданий

Модернизация систем инженерного оборудования жилых зданий должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем, определенного методами визуального и инструментального обследования. Выбор материалов и изделий для замены или ремонта систем инженерного оборудования производится в соответствии с действующими параметрами, установленными требованиями и с учетом имеющегося опыта выполнения работ по модернизации.

Для прокладки инженерных коммуникаций допускается использование существующих технических подполий, отвечающих нормативным требованиям. При отсутствии технического подполья в реконструируемых жилых зданиях допускается устройство непроходных и полупроходных каналов под нежилыми помещениями и технического подполья или проходного канала под жилыми помещениями с изолированным входом.

При реконструкции жилых зданий рекомендуется в подвальных помещениях и техподпольях, а при их отсутствии в помещениях первых этажей размещать автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Помещение ИТП должно соответствовать установленным требованиям, быть обособленным от других помещений и иметь самостоятельный выход наружу. При наличии насосного оборудования и водонагревателей ИТП допускается располагать только под нежилыми помещениями.

При невозможности устройства в микрорайоне (квартале) центрального теплового пункта присоединение систем отопления жилых зданий к тепловым сетям следует предусматривать по зависимой схеме. Присоединение по независимой схеме с устройством ИТП должно быть технически и экономически обосновано.

Учитывая высокую изношенность внутренних проводок, несоответствие их современным требованиям, отсутствие контрольно измерительных и регулирующих приборов, позволяющих рационально снизить энергопотребление и, как следствие, стоимость эксплуатации, практически все существующие системы инженерного оборудования жилых зданий подлежат замене.

Функционирование устройств инженерного оборудования при надстройке этажей, в том числе мансардного этажа требует его расположения, обусловленного взаимосвязью с инженерным оборудованием основного здания и обеспечением их совместной работы. Возможность подключения новых этажей к существующим системам инженерного оборудования здания должна определятся в каждом отдельном случае и соответствовать действующим нормативным положениям и соответствующим ведомственным документам.

Основными требованиями должны быть:

- проектирование и строительство инженерной системы надстраиваемых этажей, основанной на реальных условиях конкретного здания;

- инженерное оборудование должно исполнятся таким образом, чтобы избежать ненужное потребление энергии.

А это значит, что системы инженерного оборудования здания и, прежде всего, надстраиваемых этажей должны быть экономичными и оснащены измерительными устройствами или приборами, позволяющими контроль за рабочими условиями и потреблением энергии. Что касается отопления здания, то одним из главных резервов экономии потребления тепла является утепление зданий и, прежде всего, утепление ограждающих конструкций. Это позволит достичь резерва тепла для обеспечения отопления надстраиваемых этажей при централизованном теплоснабжении.

В отдельных случаях имеет смысл произвести реконструкцию системы инженерного оборудования здания, или отдельных ее частей, в связи с сооружением надстраиваемых этажей. Рекомендуется осуществлять обеспечение жилых помещений надстраиваемых этажей и жилых помещений здания раздельными инженерными системами или самостоятельными ветвями общей системы.