Планировочные схемы жилых домов Классификация жилых зданий

В зависимости от:

• Природно-климатических условий;

• Крупности города;

• Социальной структуры населения;

Применяют различные типы домов основными классификационными признаками которых являются:

• Назначение;

• Этажность;

• Объемно – планировочное и конструктивное решения;

По назначению дома классифицируют в зависимости от длительности проживания. Дома, предназначенные для постоянного проживания семей различного численного состава и одиноких, являются зданиями квартирного типа.

Квартирные дома подразделяются:

• Общего типа;

• Специального назначения:

  1. связаны с градостроительной ситуацией (шумозащитные и др.);

  2. особенностями контингента жильцов (дома с квартирами для инвалидов);

  3. спецификой трудовой деятельности по месту жительства (квартиры для домашнего детского сада, кафе и т.д.);

Дома, предназначенные для временного проживания различной длительности, называют специализированными. К ним относят:

• Общежития для молодежи – для длительного (несколько лет) проживания на период обучения или профессионального становления (студенты, молодые специалисты, рабочие);

• Гостиницы, туристические базы, санатории, дома отдыха – для кратковременного (от нескольких дней до 1 – 2 месяцев) проживания;

• Дома для престарелых – для проживания и обслуживания лиц старше 60 лет;

Каждый из этих типов зданий содержит соответствующие его основному назначению помещения:

• Объемно – планировочные единицы (квартиры, гостиничный номер);

• Коммуникационные (коридоры, вестибюли, лестнично-лифтовые холлы, клетки);

• Обслуживающие (блоки культурно-массового обслуживания, общественного питания в гостиницах, общежитиях);

• Вспомогательные (колясочные, велосипедные);

В зависимости от назначения здания изменяются требования к составу и размерам обслуживающих и вспомогательных помещений.

В состав основных планировочных единиц жилища – квартир, гостиничных номеров, ячеек общежития – входят основные (жилые) и подсобные помещения. Наибольшие площади и состав подсобных помещений (кухня, холл, туалет, ванная, коридор, кладовая, антресоли, встроенные шкафы) предусматривают в квартирах. В общежитиях и гостиницах площади и состав подсобных помещений уменьшены, но компенсируется увеличением объема помещений общественного обслуживания: пищеблоков, спортивные залы, комнаты отдыха и т.д.

По объемно-планировочным решениям жилая застройка подразделяется на типы:

• Усадебная;

• Малоэтажная высокой плотности;

• Многоэтажная;

• Повышенной этажности;

По этажности:

• Малоэтажные I группы – 1 – 2 этажа – для усадебной застройки;

• Малоэтажные II группы – 2 – 4 этажа – для застройки высокой плотности;

• Средней этажности – 4 – 5 этажей;

• Повышенной этажности – 6 – 9 (10) этажей;

• Многоэтажные – более 9 (10) этажей;

Для I группы домов характерны следующие типы :

1. 1 – 2 этажные одноквартирные;

2. 1 – 2 этажные 2 – 4 квартирные;

3. 1 – 3 этажные блокированные;

Для II группы:

• Блокированные;

• Секционные;

• Комбинированные;

Многоквартирные дома средней и повышенной этажности формируют основную городскую застройку. Их проектируют на основе четырех основных планировочных схем:

• Многосекционной;

• Односекционной (башенной);

• Коридорной;

• Галерейной;

Или их комбинации (коридорно-секционной, галерейно-секционной).

Многосекционная схема является наиболее распространенной

(до 80 ℅ городских домов). Она обладает преимуществами:

• Высокая изоляция квартир (функциональные);

• Невысокая стоимость (экономические).

Многосекционный дом формируют из нескольких планировочных секций (объемно-планировочные элементы). Секция представляет собой объединение на каждом этаже нескольких квартир вокруг ярко выраженной вертикальной коммуникации (лестницы, лестнично-лифтовой узел, мусоропровод) и эвакуационным выходом из здания. Соединение нескольких секций формирует многосекционный дом, состоящий из квартир различной комнатности (возможность заселения разных по составу семей).

Как правило, секционные дома обеспечиваются централизованными инженерными системами, в домах свыше пяти этажей предусматривается устройство мусоропровода и лифта (до 10 этажей – 1, до 18 этажей – 2, до 20 этажей – 3, до 25 этажей – 4 лифта на секцию).

Таблица

Изменение стоимости 1 м² жилой площади в секционных домах