Типология жилых зданий

Для классификации жилых зданий используют следующие характеристики:

1. Назначение –подразделяют на три основные группы:

• Квартирного типа , для посемейного заселения , предназначены для проживания основных групп населения; в качестве жилой ячейки – квартира и открытые пространства общего пользования; также относят индивидуальные дома с открытой (полузакрытой ) системами обслуживания, с жилой ячейкой –домом и открытыми пространствами общего пользования;

• Специализированные, с закрытой системой обслуживания, в качестве жилой ячейки – номер (жилая комната), с открытыми пространствами ограниченного пользования; для проживания , лечения, обучения социальных групп с ярко выраженными отличиями в образе жизни – туристов, престарелых, учащихся и др. Это –общежития, гостиницы, интернаты.

• Рекреационные, без системы обслуживания для сезонного отдыха горожан; с жилой ячейкой в виде жилого дома. Это – дома отдыха, санатории, пансионаты.

2. Длительность проживания:

   • Постоянного проживания – индивидуальные и жилые дома квартирного типа;

   • Длительного проживания – интернаты;

   • Временного проживания – общежития ;

   • Кратковременного проживания –гостиницы;

3. По этажности:

• Малоэтажные I группы (1 – 2 этажа) – для усадебной застройки;

• Малоэтажные II группы (2 – 4 этажа) – для застройки высокой плотности;

• Средней этажности ( 4 – 5 этажей);

• Повышенной этажности (6 – 9 этажей);

• Многоэтажные (10 – 29)

• Высотные (от 30 этажей и более);

4. Период постройки:

• до 1917 г.;

• 1918 – 1957 г.;

• 1958 – 1964 г.;

• 1964 – 1970;

• 1970 – 1980;

• 1980 – 2000;

• после 2000 г.

5. По числу квартир :

• Одноквартирные (односемейные, индивидуальные);

• Спаренные (двухквартирные) – на две семьи;

• Малоквартирные – от 3 до 8 квартир;

• Многоквартирные – более 8 квартир.

5. По конструктивному решению (строительная система здания):

• Каркасные;

• Панельные ;

• Каркасно-панельные;

• Объемно-блочные;

• Монолитные;

• Крупноблочные (многорядной, двухрядной разрезки);

• Штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки).

5. По планировочной структуре:

• Усадебные;

• Блокированные;

• Многосекционные;

• Односекционные (башенного типа);

• Атриумные;

• Коридорные (галерейные);

• Коридорно-секционные;

• Смешанной структуры.

5. По архитектурно - пространственной структуре

• с придомовым садом;

• с приквартирным двориком;

• с приквартирным участком;

• с летними помещениями.

5. По уровню комфорта

• Высококачественные – с жилой единицей в виде здания (жилого дома), предназначены для проживания состоятельных слоев населения;

• Комфортабельные – с жилой единицей в виде этажа, жилого дома (его части) – для семей со средним достатком;

• Муниципальные – с жилой единицей в виде квартиры – для малообеспеченных семей.

5. По наличию трудовой деятельности в жилище

• Без производственной зоны – трудовая деятельность населения происходит только вне дома;

• С трудовой зоной в квартире – трудовая деятельность происходит как в доме, так и вне;

• С производственно-трудовой зоной – трудовая деятельность происходит только дома.

5. По наличию лифтов

   • Безлифтовые – до 5 этажей;

   • Лифтовые – от 6 этажей.

6. По дополнительным признакам

• Для строительства в особых природно-климатических районах (север, сейсмоустойчивость);

• На сложном рельефе (террасные, каскадные, переменной этажности);

• По функциональной структуре (специализированные (многофункциональные) жилые комплексы );

• С развитой защитной функцией (шумозащитные, ветрозащитные, убежища).