Дополнительные требования к квартирам для престарелых и инвалидов

4.11. [4.15] Специализированное квартирное жилище для престарелых и инвалидов может быть запроектировано в виде:

жилых домов для престарелых и для семей с инвалидами (неколясочниками) - высотой до 9 этажей включительно;

жилых домов для семей с инвалидами-колясочниками - высотой до 5 этажей включительно;

групп квартир (или одной квартиры) для престарелых и семей с инвалидами (неколясочниками) - не выше девятого этажа жилого дома;

групп квартир (или одной квартиры) для семей с инвалидами-колясочниками - на первом этаже жилого дома (без устройства лифта для пожарных подразделений);

групп квартир (или одной квартиры) для семей с инвалидами-колясочниками - на этажах жилого дома со второго по пятый включительно (с устройством лифта для пожарных подразделений в соответствующей секции или коридорном доме по требованиям НПБ 250-97).

4.12. [4.16] Нормирование площадей специализированных квартир для инвалидов (табл. 3 МГСН 3.01-01) основано на эргономических требованиях к параметрам квартир и отдельным помещениям для инвалидов с различным характером патологических отклонений (при заселении К = N, где К - количество комнат, а N - количество проживающих).

В нормируемые площади квартир не включаются площади летних помещений, холодных кладовых, а также площади приквартирных тамбуров.

Минимальные площади специализированных квартир для инвалидов-колясочников приняты, исходя из эргономических требований, связанных с передвижением по квартире инвалида на кресле-коляске, выполнением им различных бытовых процессов, а также с размещением специального оборудования. Примеры решения квартир для инвалидов-колясочников приведены на рис. 48.

Предусмотрена возможность увеличения верхнего предела площадей квартир для семей с инвалидами-колясочниками на величину холла (площадью не более 12 м) для размещения в нем подъемника и лестницы при организации входа в квартиру с придомовой территории.

4.13. [4.16] Минимальные площади специализированных квартир для престарелых приняты, исходя из предоставления одиноким и семьям из двух человек соответственно однокомнатной квартира (площадью 38 м²) или двухкомнатной (площадью 44 м²). Примеры решения таких квартир приведены на рис. 49.

4.14. [4.17, 4.19, 4.15, 4.22] Площади и габариты отдельных помещений квартиры, предназначенных для проживания инвалидов-колясочников, принимаются исходя из площадей отдельных функциональных зон, параметры которых определяются с учетом возможности передвижения инвалида на кресле-коляске.

Ширина кухни зависит от принятой расстановки кухонного оборудования и может быть уменьшена за счет применения настольной электроплиты, настольного жарочного шкафа, а также консольной мойки и рабочих столов (рис. 50).

Примеры решения летних помещений в квартирах для семьи с инвалидом-колясочником показаны на рис. 51.

4.15. [4.21] Пример размещения специального оборудования в совмещенном санузле в квартире для инвалида-колясочника с применением поручней, сидений и гидравлического подъемника для перемещения инвалида с кресла-коляски в ванну и на унитаз приведен на рис. 51.

4.16. [4.24] Изложенные требования к минимальным площадям помещений и квартир, к их устройству и оборудованию следует учитывать также при проектировании жилища Iкатегории комфорта (одноквартирных или блокированных жилых домов), в составе которого планируется размещение помещений для проживания инвалидов, в том числе передвигающихся на креслах-колясках.

4.17. При проектировании в доме квартир, предназначенных для проживания инвалидов по зрению, следует предусматривать мероприятия по тактильной отделке стен и полов на путях эвакуации, входных дверей и дверей квартир. Необходимы также специальная организация и оборудование в квартире отдельных зон, например, для труда и для приготовления пищи (рис. 52).

Рис. 48. Примеры решения квартир жилища II категории комфорта для семей с инвалидами-колясочниками:

а - 1-комнатная квартира в составе специализированного жилого дома для семей с престарелыми ВАО г. Москвы, Щелковский проезд, вл. 7А (ГУП МНИИТЭП, М4. Архитектор Ю. Григорьев, В. Ландиховская);

б - 2-комнатная квартира и составе серии ПЗМ (ГУП МНИИТЭП, М3);

в - 2-комнатная квартира в составе КТЖС-2 серии КОПЭ (ОАО «Моспроект»);

г - 3-комнатная квартира в составе серии ПЗМ (ГУП МНИИТЭП, М3).

Рис. 49. Примеры решения квартир для одиноких престарелых и семей из двух престарелых:

а - однокомнатная квартира;

б - двухкомнатная квартира.

Условные обозначения: 1 - мойка, 2 - рабочий стол, 3 - электроплита, 4 - жарочный шкаф, 5 - консольная электроплита.

Рис. 50. Решения кухонь в квартирах для инвалидов на креслах-колясках с учетом зон доступности.

I - схемы планов кухонь с напольным оборудованием:

а - с односторонней расстановкой; в - с двухсторонней расстановкой.

II - схемы планов кухонь с настольным оборудованием:

б - с односторонней расстановкой; г - с двухсторонней расстановкой.

Рис. 51. Оборудование специализированного квартирного жилища.

I - примеры решения летних помещений в квартирах для инвалидов: а, б, в - схемы планов летних помещений, г - схема разреза;

II - пример решения санузла (г).

Условные обозначения: 1 - гидроподъемник; 2, 3 - опорные поручни; 4 - дверная ручка; 5 - сиденье.

Рис. 52. Примеры оборудования в жилище для слепых и средства ориентирования.

I - зона для работы: 1 - стол; 2 - шкаф; 3 - тара; 4 - светильник; 5 - стул.

II - элементы оборудования: а - неослепляющее освещение; б - эластичная облицовка светильника; в - обработка углов; г - плоскостной, сенсорный и шнуровой выключатели.

III - средства ориентирования: д - на лестнице; е - на двери, в том числе при входе в квартиру; ж - на стеклянной двери входа в жилой дом; и - тактильный указатель номера этажа.