3. Основные положения

3.1. В основу разработанного документа положена классификация московского жилища по уровню комфорта (табл. 1).

Таблица 1

КЛАССИФИКАЦИЯ МОСКОВСКОГО ЖИЛИЩА ПО УРОВНЮ КОМФОРТА

В настоящем разделе приведены основные характеристики жилых домов, которые могут быть использованы в застройке Москвы, даны принципиальные схемы и примеры объемно-планировочных решений домов различных типов: одноквартирных и блокированных, секционных (односекционных и многосекционных), коридорных и галерейных, а также домов смешанных планировочных структур.

В том числе выделено жилище, специфика которого определяется санитарно-гигиеническими характеристиками и градостроительными условиями шумозащищенные жилые дома и террасные жилые дома.

3.2. [3.1] Одноквартирный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. В зависимости от величины выделенного под застройку участка и композиционного замысла форма плана одноквартирного дома может быть разнообразной - от компактной прямоугольной до сложной, с криволинейными очертаниями наружных стен.

Данный тип жилого дома характеризуется развитым и разнообразным составом помещений от минимального (как правило, при площади порядка 160 - 250 м²) до развитого сдополнительными помещениями, например, банкетным залом, кабинетом, библиотекой, биллиардной, бассейном, сауной, игровой, помещениями для проживания обслуживающего персонала, в том числе для охраны и другими (при площади свыше 250 м²).

Примеры решений одноквартирных жилых домов приведены на рис. 1.

Рис. 1. Примеры одноквартирных жилых домов.

I - двухэтажный жилой дом из сборного железобетона с несущим безригельным каркасом: а - план 1 этажа; б - план 2 этажа (МНИИТЭП, М1. Архитекторы: А. Надысев и Ю. Шаморгин);

II - двухэтажный жилой дом с кирпичными стенами: в - план 2 этажа, г - план 1 этажа (ООО «Таммвис», Архитектор А. Михе).

III - трехэтажный жилой дом с кирпичными стенами (коттедж «Барс»): д - план цокольного этажа, е - план 1 этажа, ж - план 2 этажа, и - план 3 этажа - мансарды (МНИИТЭП, М1. Архитекторы: А. Надысев, Т. Принтц и Н. Скуридина).

3.3. [3.1] Блокированный жилой дом характеризуется наличием непосредственных выходов на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе и при расположении ее выше первого этажа.

Особенностью блокированного жилого дома является, как правило, развитая номенклатура подсобных и дополнительных помещений квартир, в том числе с включением в их перечень гаража-стоянки, непосредственно связанной с квартирой (с учетом требований МГСН 5.01-94*).

Размеры приквартирных участков для блокированных жилых домов следует определять по заданию на проектирование с учетом требований МГСН 1.01-99.

Блокированные жилые дома могут быть сформированы из квартир с различной формой плана - квадратной, прямоугольной, с конфигурацией Г- или Т-образной, криволинейной и др.

Варианты компоновки квартир в блокированных типах жилых домов приведены в табл. 2, а примеры планировочных решений блокированных жилых домов - на рис. 2.

Блокировка квартир может осуществляться как по горизонтали, так и по вертикали, в том числе через основные, подсобные или дополнительные помещения, включая гараж-стоянку. При этом могут быть запроектированы блокированные жилые дома с квартирами, в которых один или несколько уровней одной квартиры располагается над помещениями другой квартиры.

Рис. 2. Примеры блокированных жилых домов.

I - 2-этажный двухквартирный жилой дом с кирпичными стенами («Эксодин-строй». Архитекторы: С. Яхкинд и Т. Бессонова): а - план 1 этажа; б - план 2 этажа;

II - 2-этажный четырехквартирный жилой дом из сборного железобетона И-950-2 (МНИИТЭП, М5. Архитекторы: В. Аникин и В. Павлушин): в - фрагмент плана 1 этажа; г - фрагмент плана 2 этажа;

III - одноэтажный многоквартирный жилой дом из сборного железобетона (МНИИТЭП, М4, проектное предложение. Архитекторы: В. Датюк, Р. Богуславский, С. Яхкинд и другие): д - план квартиры элемента блокировки; е - схема блокировки;

IV - 3-этажный многоквартирный жилой дом со стенами из полистеролбетона (МНИИТЭП, М1. Архитекторы: А. Надысев и О. Орлеанская): ж - план цокольного этажа; и - план 1 этажа; к - план 2 этажа, л - схема блокировки.

Таблица 2

ВАРИАНТЫ КОМПАНОВКИ КВАРТИР В БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

Возможно также построение блокированного жилого дома, в котором вход с приквартирного участка в каждую из квартир верхних этажей осуществляется по отдельной лестнице (открытой или закрытой). Пример такого решения блокированного жилого дома с закрытой лестницей приведен на рис. 3.

Рис. 3. Четырехэтажный блокированный жилой дом из сборного железобетона со сложной системой блокировки квартир (МНИИТЭП, М4, проектное предложение. Архитекторы В. Датюк, Е. Староносова и другие):

а - план 1 этажа; б - план 2 этажа; в - план 3 этажа; г - план 4 этажа.

3.4. [3.1] Жилым зданием секционного типа является здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Многосекционный жилой дом формируется путем блокировки нескольких секций, являющихся элементами объемно-планировочной структуры дома, которые следует проектировать рядовыми и поворотными, в том числе с торцевыми окончаниями или без них.

Рядовые секции (в том числе с торцевыми окончаниями) по форме плана могут проектироваться прямолинейными или со сдвигом в плане, а также сложной формы (в том числе криволинейной, Т-образной и т.д. - рис. 4а, б).

Поворотные секции (в том числе угловые) могут проектироваться с развитием (табл. 3):

1) в двух направлениях (с углом поворота на 90°, 135° и др. - угловые секции);

2) в трех направлениях (с углом поворота на 90°, 120° и др.).

Секции могут проектироваться двух-, трех-, четырехквартирными, а также с большим числом квартир на этаже. В жилище I категории комфорта в пределах секции может быть выполнена одна квартира.

Схемы планировочных решений секций, различающихся набором квартир и характером блокировки, приведены в табл. 3.

Таблица 3

СХЕМЫ СЕКЦИЙ МНОГОСЕКЦИОННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

В зависимости от размещения домов относительно сторон горизонта по условиям ориентации, исходя из требований инсоляции квартир (с учетом п. 3.15 настоящего «Пособия»), секции могут проектироваться неограниченной (универсальной) ориентации, частично-ограниченной (широтной) ориентации и ограниченной (меридиональной) ориентации (рис. 4).

На этаже секции универсальной (неограниченной) ориентации число одноуровневых квартир может составлять одну, две (рис. 4ж) или три, а при размещении в ней только двухэтажных квартир с двухсторонней ориентацией - до восьми квартир (рис. 4г, д, е).

На этаже секции ограниченной (меридиональной) ориентации могут быть запроектированы, как правило, шесть и более квартир в одном уровне (рис. 4б), а также включать квартиры в двух уровня.

Рис. 4. Примеры планировочных решений многосекционных жилых домов различной ориентации.

I - рядовая и торцевая секции широтной ориентации серии П44Т (ГУП МНИИТЭП, М1. Архитекторы: Ю. Григорьев, А. Надысев и другие):

а - план типового этажа;

II - рядовая секция меридиональной ориентации серии КОПЭ (Моспроект-1): б - план типового этажа;

III - четырехсекционный жилой дом меридиональной ориентации для застройки ОПЖР «Северное Чертаново» (проектное предложение. Архитекторы: М. Посохни, Л. Дюбек, А. Шапиро и другие): в - план типового этажа.

IV - шестиквартирная секция универсальной ориентации с двухуровневыми квартирами (ГУП МНИИТЭП, ЛТЖС, проектное предложение. Архитекторы: С. Яхкинд и И. Генкина): г, д - планы этажей;

V - двухквартирные секции универсальной ориентации в жилом доме по 1-му Колобовскому пер., вл. 18 - 24 (ГУП Моспроект-2, М18. Руководитель авторского коллектива М. Посохин, архитекторы М. Плеханов и А. Левитина): е, ж - планы этажей.

3.5. [3.1] Односекционный жилой дом по форме плана может проектироваться:

с компактным планом различной конфигурации - квадратным, прямоугольным, круглым, эллипсовидным и др.;

с расчлененным планом - Т-образным, трехлучевым, крестообразным и др.

Примеры односекционных жилых домов с различной формой плана приведены в табл. 4.

Таблица 4

СХЕМЫ ОДНОСЕКЦИОННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Для односекционных жилых домов характерно максимальное использование периметра наружных стен для светового фронта квартир. При этом лестнично-лифтовой узел, как правило, размещается в центре плана жилого дома, что позволяет увеличить число квартир с двухсторонней ориентацией, обеспеченных сквозным или угловым проветриванием.

Односекционные жилые дома могут проектироваться с различным числом квартир на этаже в зависимости от ориентации жилого дома, принятого варианта планировочного решения и категории жилища.

Так, на этаже может быть запроектировано: при неограниченной ориентации жилого дома - одна или две квартиры (рис. 5г); при частично ограниченной или ограниченной ориентации - до четырех квартир (рис. 5а - в). В жилище I категории комфорта может быть выполнена и одна квартира на этаже.

В односекционных жилых домах могут применяться как одноуровневые, так и многоуровневые квартиры (рис. 24г - д).

3.6. [3.1] Жилые дома коридорного типа в зависимости от компоновки квартир вдоль общего внеквартирного коридора подразделяются на две группы: с односторонним или с двухсторонним размещением квартир вдоль общего внеквартирного коридора (табл. 5).

По форме плана коридорные жилые дома могут проектироваться:

протяженными - с общим внеквартирным коридором, соединяющим лестнично-лифтовые узлы (или лестничные клетки) по прямой;

с компактной формой плана - с общим внеквартирным коридором, как правило, имеющим круговой обход вокруг лифтового узла;

с лучевой формой плана - с общими внеквартирными коридорами, отходящими от одного из лестнично-лифтовых узлов (или лестничной клетки) в разные стороны.

Квартиры в коридорных жилых домах могут проектироваться как в одном уровне, так и в двух и более уровнях.

Примеры планировочных решений жилых домов коридорного типа различной ориентации приведены на рис. 6.

3.7. [3.1] Галерейные жилые дома могут проектироваться различными по характеру расположения галерей и по количеству уровней в квартирах. Классификация домов по этим признакам приведена в табл. 6.

С учетом климатических условий г. Москвы галерейные жилые дома могут проектироваться в том числе и путем различного объединения объемов этих зданий:

крытым пассажем - фрагментов жилых домов с односторонними галереями, обращенными внутрь, с одноуровневыми или многоуровневыми квартирами (дома имеют меридиональную ориентацию);

крытым атриумом - фрагментов жилых домов с односторонними галереями, обращенными внутрь, с одноуровневыми или многоуровневыми квартирами (дома имеют широтную ориентацию).

Рис. 5. Примеры планировочных решений односекционных жилых домов.

а - 24-этажный каркасно-панельный жилой дом по Кантемировской ул., к. 8 (ОАО Моспроект. Архитектор М. Скулимовский);

б - 24-этажный жилой дом из изделий И-155 (ГИПРОНИИ РАН. Архитекторы: Ю. Григорьев, А. Панфиль, В.Репин, Э. Судариков и другие);

в - 22-этажный жилой дом серии П4/22 (ГУП МНИИТЭП. Архитекторы: А. Самсонов, А. Бергельсон и другие);

г - 9-этажный жилой дом универсальной ориентации (ГУП МНИИТЭП, ЛТЖС, проектное предложение. Архитекторы: С. Яхкинд и И. Генкина).

Рис. 6. Коридорные жилые дома.

I - с односторонним размещением одно- и двухуровневых квартир вдоль внеквартирного коридора - 9 этажный жилой дом в г. Зелинограде (Моспроект-2. Архитекторы: М. Покровский и Ф. Новиков): а - схема дома; б - планы 4-комнатной квартиры;

II - с двухсторонним размещением одноуровневых квартир вдоль внеквартирного коридора: 22 этажный жилой дом серии II-68-01/22-83 (МНИИТЭП. Архитекторы: Е. Иохелес, В. Дзедушицкий и другие): в - план типового этажа.

III - с двухсторонним размещением одноуровневых квартир - 22-этажный дом компактной формы плана жилого комплекса «Крылатские огни» (ЗАО «Пик-проект». Архитекторы. С. Хегай и другие): г - план 9 - 20 этажей.

IV - с двухсторонним размещением двухуровневых квартир вдоль внеквартирного коридора - 9-этажный жилой дом серии 84 (ЦНИИЭП жилища. Архитекторы: Е. Иохелес, В. Дзедушидский и другие): д - схема дома, е, ж- - планы 3-комнатных квартир.

Таблица 5

КЛАССИФИКАЦИЯ КОРИДОРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

                    коридоры

             квартиры

                 лифтовой холл

Таблица 6

КЛАССИФИКАЦИЯ ГАЛЕРЕЙНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

  закрытый атриум

  квартиры

       галереи

3.8. [3.1] Жилые дома смешанной планировочной структуры (коридорно-секционные, секционно-блокированные и другие) проектируются за счет объединения в их планировочной структуре объемно-планировочных решений, характерных для различных типов жилых домов.

Коридорно-секционный тип жилого дома (рис. 7) проектируется путем объединения планировочных структур домов секционного и коридорного типов.

В коридорно-секционных домах рекомендуется проектировать лифтовые или лестнично-лифтовые узлы, объединяя их коридорным этажом, который может располагаться через несколько этажей по высоте дома (от двух до четырех). При этом, промежуточные этажи дома имеют секционную структуру, а вертикальные коммуникации - лифтовые или лестнично-лифтовые узлы - могут быть включены в основной объем здания или располагаться вне его и быть соединены с ним переходами.

Для входа в квартиры, расположенные на секционных этажах, следует проектировать лестничные клетки, по которым осуществляется подъем или спуск с уровня коридорного этажа на секционные этажи.

Рис. 7. Коридорно-секционный жилой лом (МНИИТЭП, проектное предложение Архитекторы: В. Дадья, Р. Саруханян, Т. Турина):

а - фрагмент плана коридорного этажа; б - фрагмент плана секционного этажа; в - схема плана коридорного этажа; г - схема плана секционного этажа.

Секционно-блокированный тип жилого дома проектируется в виде планировочной структуры, при которой первые этажи (как правило, один или два) включают блокированные квартиры, имеющие входы с придомовой территории (или придомового участка), а выше располагаются секционные этажи (рис. 8).

Для входа в квартиры, расположенные на секционных этажах, следует проектировать лестничные клетки (или лестнично-лифтовые узлы), по которым осуществляется подъем или спуск.

Для квартир блокированной части жилого дома такого типа допускается выход на основную лестничную клетку.

Рис. 8. Секционно-блокированный жилой дом (Научно-архитектурный центр жилищного строительства Госкомархитектуры, проектное предложение. Архитекторы: Н. Кордо, Н. Сидлерова, Т. Берсенева и другие):

а - план 1 этажа; б - план 2 этажа; в - планы 3 и 4 этажей.

3.9. [3.13] Шумозащищенные жилые дома следует применять для застройки примагистральных территорий с повышенным уровнем транспортного шума. Эти дома проектируются:

1) с обычной планировочной структурой и конструктивно-техническими средствами шумозащиты;

2) со специальной планировочно шумозащищенной структурой;

3) со специальной планировочно шумозащищенной структурой и конструктивно-техническими средствами шумозащиты.

Шумозащищенные жилые дома рекомендуется проектировать со следующими объемно-планировочными характеристиками:

с конфигурацией плана - П-, С-образной, а также близкой к ним, в том числе усложненной (при обосновании акустическими расчетами - О-образной формой плана);

протяженностью - длиной фронта жилого дома вдоль магистральной улицы 100 м и более, боковых объемов - 30 м и более;

высотой - не менее 20 м.

При размещении шумозащищенных жилых домов на территории с выраженным рельефом, а также расположении магистральной улицы (улиц) ниже защищаемой территории высота здания уточняется, исходя из условий распространения шума. Меньшая высота допускается при обосновании акустическими расчетами.

Характерные типы шумозащищенных жилых ломов для различных сторон магистрали показаны в табл. 7, а примеры шумозащищенных секций и жилых домов приведены на рис. 9.

Таблица 7

ПРИЕМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ И ТИПЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПЛАНИРОВОЧНО ШУМОЗАЩИЩЕННОЙ СТРУКТУРОЙ

Рис. 9. Примеры планировочно шумозащищенных решений в жилых зданиях.

I - Т-образная 10-квартирная секция для застройки южной стороны магистрали: а - план типового этажа;

II - 2-квартирная секция неограниченной ориентации (МНИИТЭП, М4. Архитекторы: В. Датюк, Р. Богуславский): б - план типового этажа;

III - коридорный жилой дом неограниченной ориентации: в - план типового этажа; г - планы двухэтажных 3-комнатных квартир (МНИИТЭП, М4, проектное предложение. Архитектор Г. Бочаров).

3.10. [3.1]. Террасные жилые дома в Москве могут проектироваться для территорий с выраженным рельефом, а также и при его отсутствии - для участков плотной застройки в условиях недостаточной инсоляции и естественной освещенности.

Ступенчатое построение объема (по одной или нескольким сторонам) этих зданий может быть достигнуто за счет уменьшения: глубины комнат по торцам здания или по его фронту; числа комнат в квартире; количества квартир на этаже; этажей в смежных секциях.

Для территорий на рельефе, как правило, применяются дома со ступенчатым построением объема как вдоль протяженного фасада, так и поперек торцевой части здания. Для условий плоского рельефа допускается применение домов с террасированным построением объема по всем сторонам здания.

Террасные жилые дома могут проектироваться блокированными, секционными (рис. 10б - в), коридорными (рис. 10а), а также могут иметь смешанную планировочную структуру (табл. 8).

Таблица 8

ТЕРРАСНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

3.11. [3.3] При проектировании реконструкции или модернизации 4 - 5-этажных жилых домов I периода индустриального домостроения особое внимание следует обращать на планировочные решения квартир, обеспечивая при этом соответствие требованиям раздела 4 МГСН 3.01-01, а при выполнении надстроек и пристроек - требованиям по пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим в пределах этих зданий, а также в зданиях на прилегающей территории.

3.12. [3.4] При разработке проектов модернизации жилых домов без изменения объема жилого здания (кроме пристройки лифтового узла) допускается:

изменение площадей квартир (или их отдельных помещений) в существующих габаритах жилого дома, в том числе изменение количества и типов квартир на этаже, а также проектирование смежно-изолированных квартир для семей, состоящих из нескольких поколений;

изменение функционального назначения помещений, в том числе существующих в их структуре нежилых помещений, расположенных на первом этаже, переустройство квартир первых этажей под нежилые помещения, а также устройство помещений дежурного по подъезду, технических помещений и др.

Рис. 10. Террасные жилые дома.

I - 14-этажный односекционный сборно-монолитный жилой дом (ГУП МНИИТЭП, М3. Архитекторы: Ю. Григорьев, С. Пахомов): а, б - планы 13 и 14 этажей;

II - конкурсный проект односекционного 16-этажного жилого дома для Москвы (Архитекторы: Г. Павлов, В. Аникин и другие): в - планы изменяемых этажей; г - фрагменты планов 15 - 16 этажей; д - фрагменты планов 12 - 14 этажей.

На рис. 11 приведен проект модернизации 5-этажного жилого дома серии I-515.

Рис. 11. Проектное предложение по модернизации 5-этажных жилых домов серии I-515 (ГУП МНИИТЭП, ЛФР. Архитекторы: Б. Дмитриев, Н. Бурмистрова):

а - план 1 этажа; б - план типовых этажей.

3.13. [3.5] При разработке проектов реконструкции жилых домов с изменением объема жилого здания допускается:

пристройка новых объемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, тамбуров и др.;

надстройка жилых домов на один (в том числе мансардный) или два этажа, а также разборка совмещенных кровель и чердаков;

изменение функционального назначения помещений, в том числе существующих в их структуре нежилых помещений, расположенных на первом этаже, переустройство квартир первых этажей под нежилые помещения, устройство помещений дежурного по подъезду, технических помещений и др.

На рис. 12 приведен проект реконструкции 5-этажного жилого дома серии I-511.

Рис. 12. Проект реконструкции 5-этажных жилых домов серии I-511 (ОАО ЦНИИЭП жилища):

а - план 1 этажа; б - план 2 - 5 этажей; в - план 6 этажа; г - план 7 этажа.