1.2 Классификация индивидуального жилищного строительства

Есть много классификаций ИЖС, но мы выделим следующие классификации:

1. Месторасположения;

2. Период проживания;

3. Тип здания;

4. Материал здания;

5. Социально ориентированные;

6. Капитальность строения.

Условно по местонахождению все земли можно разделить следующим образом: городские особняки, пригородные виллы, фермерские усадьбы и коттеджи.

Согласно периода использования:

1. Дома с сезонным (временным) проживанием людей - участок ИЖС куплен для строительства загородного дома - лучше участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

2. Для постоянного проживания - лучше территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры - магазинов, больницы, детских образовательных учреждений, наличие удобного подъезда к дому, хорошими дорогами. Лучше приобретать земельный участок ИЖС, где не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций - водопровода и канализации, газа, электричества. Близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. но перед приобретением данного надела земли - необходимо будет узнать стоимость подведения к дому стоимость коммуникаций и входит ли она в стоимость.

С учетом градостроительных требований [4], необходимости ресурсо- и энергосбережения в индивидуальном жилом строительстве наиболее перспективными являются четыре типа малоэтажных жилых зданий:

1. Одноэтажные,

2. Двухэтажные с мансардами,

3. Трехэтажные на одну семью;

4. Дома блокированного типа на две семьи (пару поколений).

В соответствии с различной социальной ступенью: дома для малообеспеченного населения, дома для среднеобеспеченного населения и элитные дома.

По степени капитальности можно условно подразделить дома на три вида: капитальные дома, быстровозводимые дома и мобильные дома.

Индивидуальным застройщикам должна быть создана возможность выбора различных по величине частных жилых домов, но повышение площадей не всегда приводит к качественному уровню проживания. Поэтому целесообразны определенные ориентиры и критерии оценки архитектурных решений и комфортности в виде количественных показателей качества, разработанных для разных уровней обеспеченности каждого члена семьи.

С этой целью целесообразно разработать квалиметрическую систему оценки качества индивидуального жилья -- от отдельной комнаты до малоэтажного дома в целом.

Целесообразно расширять строительство энергоэффективных домов с использованием солнечной энергии. Перспективно строительство экодомов, в которых решаются вопросы переработки и утилизации стоков и органических отходов экологически эффективными методами.

В настоящее время в ИЖС в России находят применение следующие основные конструктивные системы: на основе древесины, из мелких элементов, из полносборных железобетонных элементов, монолитные и сборно-монолитные, из легких металлических конструкций, а также нетрадиционные, альтернативные конструктивные системы -- быстровозводимые, мобильные, трансформирующиеся и другие.

Участки под ИЖС можно приобрести следующим образом:

1. Земельный участок под ИЖС [7] можно получить бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (для льготных категорий населения или на которых распространяются государственные программы. В различных регионах страны бесплатное предоставление земельных участков для строительства и порядок их получения в собственность регулируется местным законодательством.

2. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду может осуществляться на основании заявления заинтересованного гражданина.

3. Приобрести на первичном и вторичном рынках.

Под первичным рынком подразумевается [8] приобретение участка под ИЖС в государственной или муниципальной собственности. Купить участок ИЖС можно на аукционах и конкурсах, проводимых соответствующими органами власти или уполномоченными ими организациями. Аукционы, на которых происходит продажа участков ИЖС из земель проводится только в отношении участков, прошедших государственный кадастровый учет. Время, место и порядок проведения аукциона устанавливает его организатор. Он же определяет форму и сроки подачи заявок на участие, а также порядок внесения и возврата задатка.

Стоимость участка под ИЖС зависит от размера и местонахождения участка, наличия коммуникаций, от развитости инфраструктуры и т.д.