Архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома

Наименование разделов

Содержание

1

2

1. Основание для выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ)

Заявка заказчика от _____________ № ______

Постановление Главы администрации _________________

о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство от _____________ № _____

2. Обоснование места размещения жилого дома

Соответствие утвержденной градостроительной документации: генеральному плану ПЗ.

Номер объекта по Градостроительному кадастру.

Зона градостроительной ценности

3. Расположение участка в плане населенного пункта

Размещение участка в системе населенного пункта (центр, главная магистраль, жилая улица, новый район застройки).

Размеры и конфигурация участка.

Наличие и характеристика существующих зданий и строений

4. Характеристика природных условий

Средняя годовая, максимальная и минимальная температура воздуха.

Атмосферные осадки среднегодовые, среднемесячная сумма.

Направление господствующих ветров.

Общие сведения о грунтах.

Уровень подземных вод на дату исследований, максимальный прогнозируемый уровень. Верховодка (возможность образования).

Геологические процессы: сейсмичность, оползни, сели, набухаемость, просадочность грунтов, слабые грунты, ветровая и водная эрозия, подтопления, обводнение

5. Наличие градостроительных ограничений (регламентов),

Планировочные ограничения.

сервитуты

Санитарно-защитные зоны.

Охранные зоны.

Источники загрязнений

6. Степень топографической и геологической изученности

Инженерно-геологическая изученность участка (когда, кем производились изыскания).

Топографо-геодезическая изученность участка (наличие топосъемки, необходимость ее уточнения).

При отсутствии топографо-геодезической и инженерно-геологической изученности участка указать на необходимость их выполнения.

Система координат и высот.

Мероприятия по охране геодезических знаков

7. Индивидуальные особенности участка

Наличие:

ценных зеленых насаждений;

памятников истории и культуры

8. Описание границ участка и соседних отводов

С севера ________________________________________

С юга __________________________________________

С запада _______________________________________

С востока _______________________________________

9. Красные линии

Нанесение на чертеж красных линий прилегающих улиц, их поперечных профилей.

Определение красных линий в проекте при их отсутствии

10. Архитектурные требования

Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания".

Этажность, цокольный (подвальный этаж), тип кровли. Увязка с архитектурным решением прилегающих зданий.

Отступ от красной линии.

Функциональное зонирование участка.

Ориентация главного фасада

11. Необходимость сноса или переноса строений, использование существующих зданий

12. Очередность строительства

Строительство в одну (в две) очереди: (нулевой цикл, остальная часть)

13. Благоустройство участка

Требования к внешнему и внутреннему благоустройству участка:

озеленение;

мощение улиц, тротуаров;

возведение оград.

В случае ориентации участка на общественный центр, главную улицу и т.д. указать требования к архитектурному решению ограждения участка.

Задания по инженерной подготовке территории:

понижение грунтовых вод;

засыпка оврагов;

отвод ливневых вод и т.д.

14. Инженерные сети

Инженерное обеспечение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроснабжение, радиофикация с учетом выданных технических условий.

Водопотребление и водоотведение, м в сутки, источник водоснабжения, метод очистки и место сброса сточных вод.

Источник теплоснабжения и вид применяемого топлива

15. Санитарно-гигиенические требования

Согласно СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", СН 245-71 "Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий".

Соблюдение санитарных разрывов, проветриваемости участка, инсоляции жилых помещений и земельного участка

16. Противопожарные требования

Согласно СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования"

17. Экологические требования

Согласно Закону РСФСР "Об охране окружающей среды" и требований по охране природы и природных ресурсов

18. Согласование проекта

Проект согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства по соблюдению требований настоящего АПЗ

19. Дополнительные требования

Один экземпляр согласованного проекта и исполнительной документации передать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства для осуществления контроля и ведения Градостроительного кадастра.

Заказать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства контрольную геодезическую съемку законченного строительством объекта и трасс коммуникаций

20. Срок действия АПЗ

Настоящее АПЗ действительно два года

до"______" ______________ 200___ г.

По истечении указанного срока АПЗ подлежит пересмотру и утверждению