2.1. Общие положения проектирования жилых малоэтажных домов

К малоэтажным жилым домам относятся дома в 1-2 этажа.

Малоэтажные жилые дома с приквартирными участками имеют много привлекательных для населения качеств - хорошая связь с природным окру­жением, возможность организации отдыха взрослых и детей на свежем воз­духе и, наконец, возможность того или иного хозяйственного использования участка.

По величине и характеру использования участков малоэтажное строи­тельство с приквартирными участками делится на категории:

1. Усадебное строительство в сельской местности. Площадь участков, предназначенных дли хозяйственного использования (сад, огород, содержа­ние домашних животных и птицы), составляет около 15000 м², дополнитель­ный участок предусматривается вне селитебной территории. Характерными типами домов являются одно-двухэтажные, одно- и двухквартирные жилые дома.

2. Строительство коттеджей в 1-2 уровня в черте города с участком 300 - 600 м².

3. Строительство в пригородной зоне, для которого характерны как от­дельные дома на одну семью, так и спаренные двух,- четырех квартирные до­ма в один и два этажа. Площадь участков до 15000 м².,

4. Строительство блокированных малоэтажных домов с приквартирными участками 400 - 800 м².

Таким образом, в зависимости от тех или иных требований к плотности застройки применяются следующие типы малоэтажных жилых домов (рис. 11):

одноквартирный, двухквартирный, четырех квартирный с квартирами, разме­щенными крестообразно; восьми квартирный с поэтажным размещением квар­тир в двух этажах; блокированный многоквартирный с квартирами, располо­женными в одном или двух уровнях; дома с внутренними двориками.

По архитектурно-планировочной структуре малоэтажные жилые дома могут быть:

- индивидуальный жилой дом с двух- и трехкомнатными квартирами в одном уровне;

-индивидуальный жилой дом с трех,- четырех,- пяти,- шести – и (более) - комнатными квартирами в двух уровнях;

- блокированный жилой дом с двух- и трехкомнатными квартирами, рас­положенными в одном уровне;

- блокированный жилой дом с трех,- четырех,- пяти- и шести комнатными квартирами в двух уровнях;

- блокированный жилой дом из одного типа квартир;

- блокированный жилой дом из разного типа квартир;

В многокомнатных домах на первом этаже располагается вторая жилая комната, а на втором этаже располагаются спальные комнаты, ванная и сани­тарный узел (раздельно).

Такая же целесообразность рассматривается и в разных вариантах дву­хуровневых блокированных домов. Мансардный этаж устраивается при крутом уклоне скатной крыши и ис­пользовании чердачного пространства. Высоту мансардного этажа допускает­ся проектировать ниже высоты основного. Потолок проектируется со сни­женными боковыми плоскостями.

Жилой дом с неполным вторым этажом, который проектируется под по­вышенной частью односкатной крыши.

Дом-коттедж характерен сочетанием этажности (одноэтажной и двух­этажной). Этажи имеют одинаковую высоту. Коттеджи проектируются также на участках со значительным перепадом рельефа, который диктует располо­жение полов отдельных частей дома на разных уровнях.

Двухквартирный (спаренный) жилой дом представляет собой объедине­ние двух домов с одной обще" стеной. Имеет меньший периметр стен на каж­дую квартиру, что сокращает расходы на отопление. Сокращается ширина участка и уменьшается длина улицы и наружных инженерных коммуникаций на 25- 30% по сравнению с застройкой одноквартирными жилыми домами.

Двухквартирные спаренные жилые дома с квартирами, расположенными в двух уровнях, позволяют уменьшить площадь застройки и более целесооб­- разно использовать территорию приусадебного участка.

Рис.11 Основные типы жилых домов с приквартирными участками:

а} - одноквартирный; 6) - двухквартирный; в) - четырех квартирный; г) - восьми квартирный двухэтажный; д) - многоквартирный блокированный одно- и двухэтаж­ный; е) - многоквартирный с внутренними двориками

Блокированный жилой дом. Количество блоков, входящих, а состав до­ма, зависит от характера участка, рельефе местности, степени огнестойкости, бытовых требований и других условий.

В блокированном доме может быть от 4 до 18 квартир. Соединение большого количества квартир ухудшает бытовые и санитарно-гигиенические условия и становится нерациональным. Дома проектируются 1 и 2- этажными. В 2-этажных домах квартиры могут быть расположены в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размеще­ние).

Примечания:

1. В одноквартирных домах одноуровневых, одноквартирных домах дву­хуровневых, коттеджного типа, двухквартирного (спаренного) гараж и погреб могут размещаться непосредственно в объеме дома.

2. В объемах жилых домов, перечисленных в номенклатуре, в отдельных случаях, в составе планировочной структуры квартир могут предусматриваться мастерские. Мастерские целесообразно размещать в цокольном этаже или в части первого этажа.

3. Этажи жилых зданий следует считать:

а) надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

б) цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной от­метки земли, но не более чем на половину высоты помещения;

в) подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной от­метки земли более чем на половину высоты помещений;

г) мансардными - при расположении помещений в объеме чердака, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не ме­нее половины площади пола, а высота стен до низа наклонной части потолка не менее 1.6 м;

д) не допускается размещать в цокольных и подвальных этажах элемен­ты квартир (жилых комнат, кухонь, санитарно-технических устройств).

е) высоту жилого этажа следует принимать 3.0 м от пола до потолка и 3.3 м от пола 1-го этажа до пола 2-го этажа и т.д.

В двухкомнатной квартире предусматривается общая комната и спальня, в трехкомнатной - общая комната и две спальни, в четырех комнатной - общая комната и три спальных комнаты, в пятикомнатной - общая комната и четыре спальные комнаты, в шести комнатной квартире - общая комната и пять спаль­ных комнат и т.д.

Площадь спален в квартирах должна быть не менее: первой - на двух человек- 24 м², остальных - на двух человек- 18 м², на одного человека- 12 м².

Площадь одной из комнат в квартирах с числом комнат 2 и более должны быть не менее 20 м². Площадь кухни следует принимать не менее 12 м². Установка ванны, умывальника и унитаза в одном помещении допуска­ется в однокомнатных квартирах. Ширина уборных должна быть не менее 1,0 м, глубина - не менее 1,2 м. Размеры ванной должны быть рассчитаны на установку ванны, умывальника и стиральной машины. Двери уборной и ванной должны открываться наружу. При глубине уборной 1400 - 1500 мм открывание дверей может быть во внутрь. Вход из жилых комнат и кухни в совмещенный санитарный узел или уборную не допускается. Вход в ванную из спальни или кухни допускается лишь при наличии в ней второй двери, ведущей во внутриквартирный коридор или переднюю. Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается при устройстве гидроизоляции в перекрытии. Не допускается крепление приборов и трубопроводов, уборных и ванных непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, организующим жилые комнаты, и к их продолжениям вне пределов комнат. Ширина передней должна быть не менее 2.0 м, а внутриквартирных коридоров не менее 1.2 м.