Характеристика прийнятого зонування території

З метою раціонального використання площі і доцільного розміщення забудови територію мікрорайону необхідно розділити на окремі функціональні зони. Так як окремі елементи мікрорайону мають різне призначення, необхідно скласти схему функціонального зонування. Схему виконано в М 1:5000, на ній умовними позначеннями (штрихуванням, кольором) показано основні зони мікрорайону:

1 .Житлова, де розміщують житлові будинки.

2.Громадський центр і зона розміщення магазинів.

З.Зона школи.

4.Зона дитячих дошкільних закладів.

5. Сад мікрорайону.

б. Комунально-господарська зона.

Для визначення розмірів кожної зони складається попередній баланс території мікрорайону. При цьому площа житлової зони визначається у відповідності з розрахунком щільності житлового фонду, а площу обслуговуючих установ у відповідності з нормативними даними (показниками). Отримані дані зводять у таблицю попереднього балансу території функціональних зон.

Таблиця попереднього балансу території функціональних зон

Дані попереднього балансу є основою для складання схеми функціонального зонування.

Розміщення функціональних зон проводиться з урахуванням наступних особливостей кожної з них.

Житлову зону розміщують по периметру мікрорайону. Зовнішніми її межами є червоні лінії вулиць, які обмежують мікрорайон, вздовж яких створюється смуга захисних зелених насаджень, внутрішні межі - ділянки шкіл, дитячих садочків, мікрорайонний сад.

Житлова зона може складатися з окремих житлових груп від 2 до 4 тисяч жителів. В розривах між такими групами можуть розміщуватися: торгівельні підприємства, гаражі та інші комунальні установи або зелені насадження.

Громадський центр розміщують біля найбільш значної магістральної вулиці. Між будинком громадського центру і вулицею створюють площу шириною 20-30 м.

Ділянки шкіл і дитячих садочків проектують по внутрішньому периметру житлової зони. Вони приєднуються до мікрорайонного саду. їх розміщення погоджується з радіусами обслуговування.

Сад мікрорайону розміщують в центрі мікрорайону, або на місці існуючого зеленого масиву, чи на ділянках, непридатних для забудови.

Фізкультурні майданчики проектують в межах мікрорайонного саду або на окремо виділеній ділянці, яка віддалена від житлової забудови, щоб не порушувати умов проживання населення. Якщо територія мікрорайону мала, фізкультурні майданчики можна поєднувати з спортивним ядром школи.

Комунально-господарська зона (гаражі, котельні,...) потребує найбільшої ізоляції від інших зон, тому її розміщують на віддалених ділянках від шкіл, дитячих садочків і житлових будинків.

На схемі функціонального зонування необхідно показати обслуговування житлової зони підприємствами повсякденного обслуговування. Для цього на схему наносять радіуси обслуговування.