Характеристика прийнятого зонування території
З метою раціонального використання площі і доцільного розміщення забудови територію мікрорайону необхідно розділити на окремі функціональні зони. Так як окремі елементи мікрорайону мають різне призначення, необхідно скласти схему функціонального зонування. Схему виконано в М 1:5000, на ній умовними позначеннями (штрихуванням, кольором) показано основні зони мікрорайону:
1 .Житлова, де розміщують житлові будинки.
2.Громадський центр і зона розміщення магазинів.
З.Зона школи.
4.Зона дитячих дошкільних закладів.
5. Сад мікрорайону.
б. Комунально-господарська зона.
Для визначення розмірів кожної зони складається попередній баланс території мікрорайону. При цьому площа житлової зони визначається у відповідності з розрахунком щільності житлового фонду, а площу обслуговуючих установ у відповідності з нормативними даними (показниками). Отримані дані зводять у таблицю попереднього балансу території функціональних зон.
Таблиця попереднього балансу території функціональних зон
№ п/п |
Зони мікрорайону |
Розмір ділянки |
|||
га |
% |
м2/чол |
|||
1 |
Житлова |
13,9 |
49,65 |
13,9 |
|
2 |
Громадський центр |
1,1 |
3,93 |
1,1 |
|
3 |
Школи |
2,72 |
9,71 |
2,7 |
|
4 |
Дитячі садки |
3,58 |
12,79 |
3,6 |
|
5 |
Сад мікрорайону і фізкультурні |
6 |
21,43 |
6 |
|
6 |
Комунально-господарська |
0,7 |
2,49 |
0,7 |
|
Разом |
28 |
100 |
28 |
Дані попереднього балансу є основою для складання схеми функціонального зонування.
Розміщення функціональних зон проводиться з урахуванням наступних особливостей кожної з них.
Житлову зону розміщують по периметру мікрорайону. Зовнішніми її межами є червоні лінії вулиць, які обмежують мікрорайон, вздовж яких створюється смуга захисних зелених насаджень, внутрішні межі - ділянки шкіл, дитячих садочків, мікрорайонний сад.
Житлова зона може складатися з окремих житлових груп від 2 до 4 тисяч жителів. В розривах між такими групами можуть розміщуватися: торгівельні підприємства, гаражі та інші комунальні установи або зелені насадження.
Громадський центр розміщують біля найбільш значної магістральної вулиці. Між будинком громадського центру і вулицею створюють площу шириною 20-30 м.
Ділянки шкіл і дитячих садочків проектують по внутрішньому периметру житлової зони. Вони приєднуються до мікрорайонного саду. їх розміщення погоджується з радіусами обслуговування.
Сад мікрорайону розміщують в центрі мікрорайону, або на місці існуючого зеленого масиву, чи на ділянках, непридатних для забудови.
Фізкультурні майданчики проектують в межах мікрорайонного саду або на окремо виділеній ділянці, яка віддалена від житлової забудови, щоб не порушувати умов проживання населення. Якщо територія мікрорайону мала, фізкультурні майданчики можна поєднувати з спортивним ядром школи.
Комунально-господарська зона (гаражі, котельні,...) потребує найбільшої ізоляції від інших зон, тому її розміщують на віддалених ділянках від шкіл, дитячих садочків і житлових будинків.
На схемі функціонального зонування необхідно показати обслуговування житлової зони підприємствами повсякденного обслуговування. Для цього на схему наносять радіуси обслуговування.
- 8. Розробка схеми функціонального зонування території мікрорайону
- Попередній баланс території мікрорайону.
- Вказівки зі складання техніко-економічних показників території мікрорайону
- 1. Розробка схеми функціонального зонування території мікрорайону.
- 1. Загальна характеристика мікрорайону та енерговитрати будівель……………………………………………......11
- 3.3.Визначення потужності мікрорайону міста
- Баланс території мікрорайону