Характеристика детального планування

Характер забудови житлової території Будинки в житловій зоні проектують у вигляді окремих груп і комплексів. Групи будинків повинні розміщуватись так, щоб всередині утворювався простір (двори), де розміщують озеленені ділянки, майданчики для відпочинку дорослих і гри дітей та інші майданчики. Великий вплив на систему планування житлової зони має інсоляція і рельєф. Слід памятати, що при паралельному і близькому розміщенні будинків, навіть при правильній їх орієнтації, інсоляція житлових приміщень нижніх поверхів буде недостатня. Щоб уникнути такої проблеми, між будинками нормами передбачаються відповідні розриви.

На розміщення житлової забудови також впливає рельєф. Зменшення обємів земляних робіт може бути досягнуто при розміщенні будинків вздовж горизонталей. Але вимоги орієнтації являються більш вагомими. Будинки розміщують так, щоб створити найкращі умови проживання людей - інсоляція житлових приміщень, просторі житлові двори, максимальна ізоляція від вуличного шуму і пилу, максимальне озеленення.

Вимоги інсоляції враховують також при улаштуванні житлових дворів, куди повинно проникати сонячне світло. Для цього двори при групах житлових будинків потрібно розкривати на південь або на південний схід. В житлових дворах не повинно бути не опромінених сонцем ділянок.

Розміщення різних за призначенням майданчиків та їх обладнання

В дворах житлових груп розміщують такі майданчики: дитячі ігрові, для відпочинку дорослих і господарські.

Дитячі ігрові майданчики проектують з урахуванням вікових груп дітей:

до 3-х років;

від 3х до 7-ми;

від 7-ми до 12-ти.

В залежності від типу і призначення майданчики повинні бути відповідно обладнані.

Майданчики для дітей до 3-х років розміщують в найбільш ізольованій і озелененій частині двору, а для 3-х - 7-ми років - в місцях, які добре видно з вікон будинків і максимально ізольованих від проїздів і господарських майданчиків.

Майданчики для дітей від 7-ми до 12-ти років проектують трохи далі від інших, так як вони призначені, як правило, для більш шумних ігор.

Поєднуючи майданчики пішохідними доріжками треба слідкувати, щоб вони не були прохідними.

Майданчики для відпочинку дорослих максимально ізолюють від дитячих ігрових і господарських майданчиків. (вказати норми з ДБН 360.92**)

Господарські майданчики призначені для розміщення сміттєзбиральників, сушки білизни, вибивання килимів, для короткочасної стоянки індивідуальним автомобілем.

Майданчики для короткочасної стоянки автомобілів бажано розміщувати біля кожного будинку. Майданчики повинні вміщати 4-5 автомобілів, а розрахунок площі -25 м2 на 1 автомобіль.

Майданчики для сушіння білизни розміщують на відстані не більше 100 м від входу в будинок і не ближче 20 м від вікон, на ділянках, добре освітлених сонцем.

Господарські майданчики призначені для розміщення сміттєзбірників, сушки білизни, вибивання килимів, для короткочасної стоянки індивідуальних автомобілів.

Майданчики для короткочасної стоянки автомобілів бажано розміщувати біля кожного будинку. Майданчики повинні вміщати 4-5 автомобілів, а розрахунок площі -25 м2 на 1 автомобіль.

Майданчики для сушіння білизни розміщують на відстані не більше 100 м від входу в будинок і не ближче 20 м від вікон, на ділянках добре освітлених сонцем.

Майданчики для вибивання килимів мають розміри до 20 м2, їх потрібно ізолювати зеленими насадженнями від вікон житлових будинків та інших майданчиків. Зручно їх розміщувати біля торців будинків без вікон.

Майданчики для сміттєзбірників розміщують не ближче 20 м від вікон і входів і до 100 м від найбільш віддаленого входу в будинок.

Майданчики для сміттєзбиральників повинні бути шириною 1,5 м, мати тверде покриття вище рівня землі на 10 см. Розміщення їх тісно повязано з мікрорайонними проїздами. Площі всіх майданчиків розраховуємо у відповідності з ДБН 360-92* *.

Норми розміщення майданчиків згідно з ДБН 360-.92**

Примітка 1. Відстані від майданчиків для занять фізкультурою установлюються залежно від їхніх шумових характеристик; від майданчиків для сушіння білизни - не нормуються; відстань від майданчиків для сміттєзбірників до фізкультурних майданчиків, ігрових майданчиків для дітей і відпочинку дорослих треба приймати не менше 20 м, а від майданчиків для господарських цілей до найбільш віддаленого входу у житловий будинок - не більше 100 м.

Примітка 2. Допускається зменшувати, але не більше ніж на 50%, питомі розміри майданчиків: для дитячих ігор, відпочинку дорослого населення і занять фізкультурою у районах з пиловими бурями при створенні закритих споруд; для господарських цілей при забудові житловими будинками, обладнаними приміщеннями для сушіння білизни, ліфтами, сміттєпроводами; для занять фізкультурою при формуванні єдиного фізкультурно-оздоровчого комплексу мікрорайону для школярів і дорослого населення.

Опис ділянок обслуговуючих установ

містобудівний територія планування житловий

Проїзди до громадського-торгівельного центру проектують тільки для обслуговування будинку центру. На ділянці передбачають невеликий господарський двір. Зі сторони житлової зони до громадського центру повинні підходити пішохідні доріжки і алеї, їх правильне розміщення створює зручності для відвідувачів.

Ділянки дитячих садочків і школи обладнуються відповідно до діючих норм ДБН В.2.2-3-97, ДБНВ. 2.2-4-97.

Озеленення мікрорайону

Дерева, кущі, газони, розміщені в різних зонах складають систему озеленення мікрорайону, яка включає в себе зелені насадження житлової зони, ділянок шкіл і дитячих садочків, мікрорайонний сад та захисні смуги біля гаражів і вздовж магістралей.

Сад мікрорайону є найбільшим зеленим масивом. Його територію бажано розподілити на мікро-зони: тихого відпочинку; активного відпочинку; для дитячих ігор.

У вирішенні планування і озеленення мікрорайону бажане вільне розміщення: доріжок, алей, майданчиків і рослинності. Все це надає саду живописний, пейзажний характер. Сад значно збагачується, коли до його території включають водойми. При проектуванні пішохідних шляхів слід памятати про взаємозвязок основних зон мікрорайону і намагатися прокласти їх по найкоротшій відстані. До саду мікрорайону може приєднуватися спортивна зона.

Частина майданчиків спортивної зони може бути розміщена в межах житлових груп. Найкраща орієнтація спортивних майданчиків -меридіональна.