Социально-экономические характеристики жилой застройки различной этажности.

Малоэтажная застройка

Наибольшее распространение получила в сельских населенных пунктах, малых городах и в периферийной или пригородной зоне крупных городов (в США около 80% населения живет в собственных домах).

Достоинства: связь с землей, индивидуальная архитектура и планировка, возможность

последующего изменения (достройка) дома, собственное парковочное место и др.

Недостатки: низкая плотность населения, растянутость транспортных и инженерных

коммуникаций, высокая стоимость строительства и обслуживания, увеличение времени на

пешеходные передвижения.

Для повышения плотности населения и применяют блокированную или ковровую

застройку, подобная застройка нивелирует недостатки и сохраняет все достоинства

малоэтажного жилья. Малоэтажная высокоплотная застройка все активнее применяется для освоения городских территорий, так как по плотности она сопоставима с многоэтажной.

Жилая застройка средней этажности (3 – 5 этажей)

Очень широко распространенный тип городской застройки.

Достоинства: - возможно достижение высокой плотности при сохранении контакта с

землей.

Если говорить о типовой 5-этажной застройке 50 –60-х гг. в СССР, то основной ее

недостаток - это монотонность и эстетическая неполноценность жилой среды. В конце ХХ Москве районы, застроенные типовым жильем, начинают сноситься.

Многоэтажная застройка (от 6-ти этажей и выше)

Данный тип застройки в настоящее время преобладает в крупных и крупнейших городах.

Достоинства: высокая интенсивность использования территорий, минимизация расходов

на транспортные, инженерные коммуникации и благоустройство, относительно низкая

стоимость жилья (с учетом стоимости земли и расходов на коммуникации).

Недостатки: недостаточная связь с внешней жилой средой; ограниченная инсоляция

жилых территорий, увеличение стоимости строительства и эксплуатации за счет

необходимости устройства лифтов (при этажности выше 10 этажей незадымляемой лестницы).

Высотная застройка ( более 75 м)

Достоинства: возможность создания вертикальной доминанты в общей композиции

застройки, как правило, привлекательный вид из окна.

Недостатки: экологическая неполноценность жилья.

Высотные здания имеют существенные особенности: высокая нагрузка на несущие

конструкции, значительные горизонтальные (ветровые) нагрузки, необходимость создания дополнительных инженерных узлов (технических этажей), повышенные требования к пожарной безопасности и др. Считается, что экономически целесообразно ограничиваться высотой жилого строительства в 100 м. При необходимости создания выразительного силуэта (имиджа) города высокой стоимостью пренебрегают, но чаще всего высотными строят не жилые а офисные здания.

Разноэтажная застройка

Достоинства: высокая плотность, экономичность, разнообразие типов жилья; широкие

возможности для формирования выразительного силуэта.__