13.Экономические требования к проектированию жилища

Социально-экономические требования — часть социально-культурных условий. Социально-экономические требования, во-первых, диктуют социальные ориенти­ры и ценности в жилищной сфере, пути решения жилищной проблемы и, во-вто- рых, определяют ограничения по стоимости для различных типов жилых зданий. Так, рыночная экономика делает актуальными принципы свободы выбора заказчика и архитектора, многообразия потребностей клиента и разнообразия архитектурных решений, распространяет обязательства государства в отношении предоставления жилища на небольшую часть населения (малоимущих и др.). Типология жилища в данном случае содержит жилище, различного качества с определенными стоимост­ными показателями: муниципальное (социальное) жилище, комфортабельное и вы­сококачественное (дорогое). Для подсчета стоимости проекта выполняют экономический раздел проекта — смету на строительство. Она позволяет определить стоимость 1 кв. м общей площа­ди жилого дома и сравнить с существующей в данное время на рынке стоимостью 1 кв. м, т. е. определить экономическую це.гесообразность проекта. Стоимость жилого дома включает в себя единовременные затраты и эксплуа­тационные расходы. Единовременные затраты — это стоимость проектирования, строительства, строительных материалов и конструкций, а также оборудования. Экс­плуатационные расходы — стоимость отопления, освещения, обслуживания лифта, уборки и вывоза мусора, капитального и текущего ремонта.