Пятый вид застройки

Основной вид городских территорий, подлежащих реконструкции в ближайшие годы, - это застройка 1950-1960 годов. Главная проблема пятиэтажные полносборные здания, подлежащие реконструкции или сносу.

Примером такой застройки может служить рис.1. Планировочные структуры созданы в соответствии с градостроительными нормами, которые уже не очень значительно отличаются от ныне действующих норм. Поэтому на территории обычно требуется лишь упорядочение внутримикрорайонных проездов и автостоянок, насыщение территории функциональными элементами, зонирование дворового пространства и пр. Иногда возможно умеренное повышение плотности жилищного фонда (преимущественно за счет надстройки мансард или пристроек).

Жилищный фонд страны отличается разнообразием, являющимся результатом взаимодействия таких факторов, как:

1) первоначальное назначение здания;

2) его конфигурация и другие архитектурно-планировочные решения;

3) уровень комфортности помещений и пр.

Все эти характеристики претерпевали изменения по мере изменения требований к жилью и возможностей строительной индустрии. Поэтому за основу классификации жилых зданий может быть принят период их постройки.