42. Многофункциональный жилой комплекс

Итак, многофункциональный жилой комплекс — это ансамбль зданий, в котором кроме обычных жилых квартир имеются в наличии площади, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности, то есть нежилые помещения. МФК — это более глобальное явление и в западных странах многофункциональными комплексами принято называть только те объекты недвижимости, которые включают в себя помещения торгового, развлекательного, офисного, гостиничного, административного и жилого назначения. Строительство таких масштабных, сочетающих несколько функций объектов требует от застройщика и проектировщика особо внимательного отношения к выполнению всех правил безопасности, звуко и шумоизоляции. По методу застройки многофункциональные жилые комплексы можно разделить на два основных вида:

• возводимые в центре города, так называемые вертикальные МФК;

• расположенные за пределами городской черты, горизонтальные комплексы.

К достоинствам таких многофункциональных жилых комплексов стоит отнести:

• выгоду для застройщика. Обычно жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного здания не пользуются большим спросом и раскупаются гораздо медленнее остальных квартир.

• снижение коммунальных платежей для жителей. В МФК большая часть оплаты за потребляемые электроэнергию, воду и отопление ложится на плечи коммерческих компаний возможность работать, отдыхать и жить в одном районе

• близость к центру мегаполиса, удобную транспортную развязку. К недостаткам же расположенных в центре МФК относятся:

 отсутствие придомовой территории.

 высокую стоимость жилья и коммерческих помещений.

 отсутствие таких объектов, как школы, детские сады и поликлиники.

 далеко не каждому человеку по душе проживание на 30 или даже 50 этаже, такой значительный «отрыв от земли» может вызвать дискомфорт; Горизонтальные многофункциональные комплексы располагаются в основном на периферии, на окраинах мегаполисов, обладают достаточно большой территорией, благодаря чему у застройщика нет необходимости увеличивать этажность зданий. К достоинствам горизонтальных МФК принято относить:

• большую обустроенную придомовую территорию

• наличие собственных административных, общественных зданий;

• высокий уровень озеленения;

• удаленность от шумных магистралей;

• наличие всей необходимой для проживания семей с детьми инфраструктуры.

• сравнительно невысокую стоимость квартир и коммерческой недвижимости. Недостатков у такого многофункционального комплекса не много:

• удаленность от центра.

• строительство такого МФК требует тщательной планировки .