32. Односемейные жилые дома: усадебные, коттеджи, виллы.

Усадебные дома — односемейные малоэтажные жилые дома со входом в дом с участка, предназначенные для проживания семьи и ведения семьей приусадебного хозяйства. Усадебные дома — это одноквартирные жилые дома на приусадебном ин­дивидуальном участке со вспомогательными хозяйственными постройками. Усадеб­ные дома проектируют преимущественно для семей сельских жителей, а также для семей горожан, ведущих подсобное хозяйство. Поэтому усадебный дом — это дом с развитой производственно-трудовой функцией, связанной с обработкой земли и раз­ведением домашнего скота.

Усадебный жилой дом располагается свободно на участке усадьбы, поэтому его проектируют, во-первых, как индивидуальный дом, во-вторых, как часть жилого пространства усадебного участка. Органическая связь дома с участком и хозяй­ственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними пре­допределяет целостность всей структуры усадьбы. Таким образом, сельский жилой дом состоит из трех частей — собственно жилого здания, участка и надворных по­строек

Усадебные жилые дома имеют свои недостатки и преимущества. Можно отметить следующие недостатки:

1. небольшая плотность жилищного фонда, что приводит к более высокой стои­мости благоустройства на единицу полезной площади и большой потребности в территории;

2. невысокая степень капитальности (для массового строительства);

3. увеличение радиуса культурно-бытового обслуживания.

К преимуществам малоэтажных жилых домов относят следующие:

1. непосредственная связь человека с природным окружением;

2. возможность организации отдыха семьи (взрослых и детей) на свежем воздухе;

3. возможность иметь здоровый микроклимат;

4. возможность для социальных контактов при хорошей изоляции;

5. возможность для аграрной деятельности сельских жителей и горожан — садо­водства, огородничества, цветоводства;

6. более простые методы возведения зданий и облегченные конструкции, мест­ные строительные материалы;

7. сокращенные сроки возведения здания за счет использования личного труда населения;

8. упрощенные системы инженерного оборудования;

9. более дешевые дорожные работы.

Усадебные жилые дома обеспечивают хорошие гигиенические качества жилой сре­ды — инсоляцию, проветривание, а также значительный световой фронт. Усадебные дома характеризуются свободой в выборе планировочной схемы, пропорций, раз­мещения световых проемов и ориентации. Ориентируют помещения жилого дома по сторонам горизонта, по отношению к улице, двору, саду, соседскому участку, а так­же в зависимости от расположения главного входа и положения хозяйственных по­мещений.

Коттедж — небольшой по размерам двухэтажный дом с рациональной планиров­кой и нормированием площадей помещений по СНиП. На первом этаже коттеджа проектируют переднюю (холл), общую комнату, кухню-столовую, уборную, пости- рочную и топочную, на втором этаже — размещают спальни и санузел. При устрой­стве подвала в нем располагают гараж, топочную и кладовые. Гараж может быть пристроен к жилому дому. Состав санитарно-гигиенических помещений и оборудо­вания зависит от уровня состоятельности жителей. Повышают уровень проживания открытые помещения — террасы, веранды, лоджии, теплицы.

Особняк — индивидуальный отдельно стоящий дом большой площади в несколь­ких уровнях, имеет индивидуальное планировочное и архитектурно-художественное решение. Площади помещений значительно превышают нормативные. На первом этаже особняка проектируют холл, гостиную, кухню, столовую, общую комнату,

При проектировании односемейных жилых зданий необходимо учитывать регио­нальные природно-климатические факторы. Для районов с холодным и умеренным климатом (I и II районы) характерно сокращение периметра наружных стен, устрой­ство тамбуров, дополнительных шкафов для верхней одежды. В районах с теплым и жарким климатом (III и IV районы) отличительными особенностями являются раз­витые летние помещения (веранды, террасы и лоджии), солнцезащитные устройства (ставни, козырьки), летняя кухня (на участке), озеленение (западной стены дома), окраска стен в светлые тона, сквозное проветривание для влажного и внутренние дворики для сухого жаркого климата.

Вилла (в пер. с итал. «-деревня») — дом, предназначенный для отдыха хозяина — городского жителя — на природе. Виллой также называют очень дорогой большой дом усадебного типа, расположенный среди природного окружения. В российской практике этому понятию эквивалентен термин «дача». В массовом экономичном жилище загородный дом приобретает вид садового домика. Строительство загород­ного жилища у городских жителей служит своеобразной реакцией на отсутствие в современной городской среде активной связи с природой, возможности пребывать на воздухе в свободное время. Поэтому второе жилище — это прежде всего рекреа­ционное жилище.На основе анализа опыта строительства односемейных комфортабельных домов рекомендуется классификация домов по уровню дохода и в связи с этим по величи­не и материалам строительства:Коттеджи — малые дома площадью до 100 кв. м для малообеспеченных семей с при­менением недорогих конструкций на основе типовых планировочных схем (рис. 40).Особняки — средние дома площадью 120—300 кв. м для средне- и высокообеспе­ченных семей из натуральных долговечных строительных материалов по индивиду­альным (эталонным) проектам (рис. 41).Вшыы — большие дома площадью более 400 кв. м для очень богатых заказчиков с повышенными требованиями к архитектурно-художественному решению, интерьеру, качеству отделки, из природных материалов, по индивидуальным высококачествен­ным проектам. Вилла имеет развитый состав помещений, в частности, включает в себя обшую комнату, приемную, залы, зимний сад, комнату для занятий музыкой, кабинет, библиотеку, комнату хозяйки дома, комнату домашней работницы, детскую •;омнату и др. (рис. 42).В целом коттеджи, особняки и виллы относятся к комфортабельным односемей- ным жилым домам. Отличаются по величине отдельных помещений, типу и коли­честву санитарно-гигиенических приборов и подсобных площадей, развитостью функциональных частей жилого дома (входная зона, общесемейная зона, личные по­мещения), виду инженерного оборудовании.