2.3. Структура «Описания исследования»

В данном разделе информация представлена с точки зрения того, как должно быть проведено и подготовлено заключение по результатам маркетингового исследования. В курсовой работе студента, данный раздел должен строиться исходя из того, каким образом проводилось его исследование.

Маркетинговые исследования необходимо проводить ежеквартально. Это позволит:

• поквартально отслеживать, какие объекты недвижимости ушли с рынка, а какие вышли на рынок;

• понимать время экспозиции объектов и средние темпы продаж (сдачи в аренду);

• знать, как меняется цена на объекты недвижимости ежеквартально;

• следить, как меняется цена в зависимости от сезонности и стадии строительства.

Исследование позволяет оперативно решать стандартный набор задач, стоящий перед любым инвестором, застройщиком, девелопером или риэлтером:

• экспресс-оценка новых участков под застройку;

• анализ конкурентной среды;

• расчет доходной части и экономики строительных проектов;

• составление маркетинговой части задания на проектирование;

• обоснование целесообразности того или иного проекта для банков, соинвесторов и партнеров.

Маркетинговое исследование должно строится на нескольких основных принципах:

1. Доступная подача информации. В текстах должна быть приведена только основная информация, дополненная таблицами и диаграммами

2. актуальные данные, отражающие реальное положение дел. В исследованиях надо опираться и на статистических данных, и на мнениях экспертов отрасли.

3. Профессиональная систематизация данных. При необходимости обрабатываются сотни страниц документов.

4. Структура рынка и прогноз развития рынка. Мощная база данных позволит строить достоверные прогнозы.

Целью исследования должен быть анализ сегмента рынка недвижимости по основным параметрам его функционирования.

В задачи исследования могут входить:

• анализ общего состояния рынка недвижимости;

• изучение сегментов рынка недвижимости;

• характеристика предложения;

• оценка сложившегося спроса на объекты недвижимости;

• выявление стоимостных параметров;

• рассмотрение структуры сегмента рынка недвижимости;

• изучение активности основных участников рынка недвижимости.

Объектом исследования являются все заявленные на рынке объекты недвижимости, строящиеся и предлагаемые к продаже в настоящий момент.

Предметом исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в процессе оборота объектов недвижимости.

Методика проведения исследования рынка недвижимости предусматривает проведение полевых и кабинетных исследований.

1. Полевые исследования:

• прямой сбор первичной информации обо всех объектах недвижимости с помощью телефонных интервью застройщиков и уполномоченных риэлтеров, а также путем посещения объектов;

• создание уникальной базы данных объектов недвижимости и обработка исходной информации. Приведение данных обо всех объектах к единому формату в виде паспортов объектов, а также построение аналитических распределений и взаимозависимостей параметров;