4.1. Жилая застройка

Жилая застройка является основным элементом селитебной территории города, В ней размещаются жилые дома, а также куль­турно-бытовые объекты повседневного пользования населения. Жи­лая среда предназначена для непроизводственной деятельности и объединяет различные формы хозяйственно-бытовых действий се­мьи, воспитания детей и отдыха населения.

Наиболее распространенным планировочным элементом жилой застройки является микрорайон.

Микрорайон - это часть селитебной территории, состоящая из нескольких групп жилых зданий, объединенных комплексом куль­турно-бытовых объектов повседневного пользования. Границами микрорайона, как правило, являются магистральные или жилые улицы.

Основная идея организации жилых микрорайонов в том, чтобы разместить жилые дома среди зеленых насаждений, в непосредствен­ной близости от мест обслуживания повседневного пользования (осо­бенно от школ и детских садов), от сада микрорайона и спортивных площадок, исключив через него транзитное транспортное движение.

В микрорайоне должны быть удобные транспортные и пеше­ходные связи с учреждениями обслуживания и остановками город­ского пассажирского транспорта. Архитектурно-пространственная организация микрорайонов зависит от конкретной градостроитель­ной ситуации. Территория микрорайона разделяется на две части: жилую и территорию общественной застройки.

Жилая территория - это территория, на которой размещаются жилые дома. Кроме того, жилая территория включает в себя площад­ки: для игр детей и отдыха взрослого населения; для занятий физ­культурой; для хозяйственных целей и выгула собак; для временной стоянки автомашин, а также проезды и придомовое озеленение.

Территория общественной застройки включает в себя участки: общеобразовательных школ; детских дошкольных учреждений; уч реждений здравоохранения (аптеки); физкультурно-спортивных со­оружений; учреждений культуры и искусства; предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания; предприятий коммунального обслуживания; жилищно-эксплуатационных органи­заций; гаражей и открытых стоянок для постоянного хранения лич­ных автомашин. Размер и состав каждого типа участка зависят от на­значения объекта, его вместимости, степени кооперирования и ха­рактера функционирования.

Жилая застройка должна размещаться в городе с учетом многих конкретных обстоятельств. Основным требованием к планировке и застройке жилых микрорайонов является обеспечение здоровых ус­ловий для жизни населения.

Основным элементом застройки микрорайона является жилой дом, т. е. отдельное здание, в котором жилыми помещениями занято более половины площади. Жилое помещение - квартира, отдельная комната или несколько комнат в квартире, используемая для жилья. Совокупность жилых помещений называют жилым фондом.

Характер взаимного размещения жилых зданий определяет систему застройки: периметральная с разрывами и без разрывов, строчная, свободная, групповая. При размещении жилых домов не­обходимо учитывать, прежде всего, санитарно-гигиенические и про­тивопожарные требования, а также композиционные условия, воз­можность сохранения в застройке естественного ландшафта, его гар­моничное сочетание с застройкой. Классификация жилых домов по различным признакам представлена в табл. 4.1.

Таблица 4.1

Классификация жилых домов

Каждая историческая эпоха предлагает определенный жилищ­ный стандарт. В нашей стране в практике градостроительства долгое время преобладала застройка домами по типовым проектам. Для со­ветского периода жилищного строительства было характерно преоб­ладающее использование определенных типов многоэтажных жилых домов и домов средней этажности с экономичными квартирами и массовое индустриальное строительство на свободных территориях.

В настоящее время на смену типовому проектированию пришло индивидуальное, резко изменился типологический диапазон проек­тов жилых домов, увеличились объемы малоэтажного жилищного строительства. Выделяется жилье с различными потребительскими качествами для групп населения с разными доходами.

Общие требования населения к современному жилищу можно сформулировать следующим образом:

-комфортабельность жилья и доступность по ценовым харак­теристикам;

• комплексность жилого образования, обеспечивающая необхо­ димые объекты культурно-бытового обслуживания, гаражи-стоянки, а в ряде случаев и места для приложения труда;

• прочность зданий и надежность в эксплуатации;

• высокие архитектурно-художественные качества домов и за­ стройки в целом;

-использование экологически чистых изделий, конструкцион­ных и отделочных материалов;

• экономичное использование территорий для жилой застройки;

• расширение типологического ряда жилищ за счет включения в него квартир для трех поколений, престарелых людей, инвалидов, специализированных квартир для молодежи и т. п.;

• увеличение площадей жилых и особенно подсобных помещений;

• использование прогрессивного инженерного оборудования;

-внедрение комплекса энергосберегающих мероприятий, на­пример, усиление тепловой защиты наружных стен, применение кон­трольно-измерительных приборов в квартирах, использование новых типов столярки и входных дверей.

Перечисленные выше требования должны совместить в себе дома с противоположными по своей природе свойствами - высоким комфортом и низкой стоимостью. В настоящее время чрезвычайно актуальной в жилищном строительстве является проблема экономи­ческой доступности жилья для населения с «умеренными» и «низки­ми» доходами.

В градостроительстве для оценки проектных решений жилой застройки используется две группы показателей.

Первая группа - показатели, характеризующие жилые и обще­ственные здания:

жилая площадь, м² - сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов, утепленных террас или веранд, оборудованных для постоянного проживания;

общая площадь, м² - сумма площадей всех жилых и вспомога­тельных помещений, включая площадь кухонь, коридоров, ванных комнат, прихожих, встроенных шкафов и внутренних кладовых, теп­лых уборных;

планировочный коэффициент - отношение жилой площади квартир к общей площади; его значение изменяется в зависимости от качества планировки квартиры;

градостроительный коэффициент - отношение общей площа­ди одного этажа к площади застройки;

средняя этажность застройки - определяется по формуле средневзвешенной гармонической:

где Э_ср-средняя этажность, этаж;

S общ ~ общая площадь жилых зданий, м²;

S_n - общая площадь в зданиях и-й этажности, м²;

п - количество этажей, от 1 до т;

вместимость общественных зданий - в соответствующих еди­ницах емкости.

Вторая группа - показатели, регламентирующие использова­ние территорий:

плотность жилой застройки, % - отношение площади жилой территории микрорайона под жилыми домами ко всей жилой терри­тории:

где р - плотность застройки, %;

S_Д- площадь под жилыми домами, га;

S_ЖИЛ - площадь жилой территории, га;

плотность населения микрорайона, чел./га - количество жите­лей, приходящихся на 1 га микрорайона:

- плотность населения микрорайона, чел/га;

Н_м - численность населения микрорайона, чел.;

Т_м - территория микрорайона, га.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* расчетная плотность насе­ления микрорайона определяется в зависимости от зоны градострои­тельной ценности территории (высокой, средней и низкой) и клима­тического района страны.

Плотность населения на территории является исходным показа­телем при определении потребности территории под строительство и оценочным показателем при анализе градостроительной ситуации. Показатель плотности тесно связан с типом жилых домов, их этаж­ностью, длиной и шириной корпусов, характером размещения зданий на территории микрорайона.

Рассмотренная система показателей используется для оценки интенсивности использования территории.