Введение

В настоящих методических указаниях автор изложил состав, содержание, порядок разработки и защиты курсовых проектов по дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса». Эта дисциплина является завершающим этапом в подготовке студентов по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».

В процессе обучения в рамках дисциплины «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса» студенты применяют знания, полученные в ходе изучения общеестественных, гуманитарных, социально-экономических, а также общепрофессиональных и специальных дисциплин. В результате, студенты приобретают целостные навыки инженера по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

В процессе изучения дисциплины студентами рассматриваются вопросы виды экспертиз: техническая, экологическая, экономическая; требования, нормы и допуски для несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций; новые методы оценки природного и техногенного риска в строительстве; анализ последствий экстремальных природных воздействий на сооружения; проведение экологической паспортизации, сертификация, экономического аудиторования; инспектирование инвестиционного процесса жизненного цикла объекта недвижимости (данный круг вопросовотражен в качестве обязательного минимума содержания основной образовательной программы по направлению подготовки дипломированного специалиста «Строительство»)

Также в рамках дисциплины рассматриваются вопросы анализа рынка недвижимости, организации нового строительства и реконструкции существующих объектов недвижимости, проводится их юридическая экспертиза, проводится оценка рыночной стоимости исследуемого объекта недвижимости, составляется бизнес-план реализации инвестиционно-строительного производства, а также вопросы технической эксплуатации зданий.

В настоящее время для инвестиционной деятельности на рынке недвижимости необходимо четко представлять себе перспективы его развития. В связи с этим, наиболее актуальным является вопрос инвестиционной привлекательности отдельных его сегментов. Для этого необходимо представлять общее виденье текущих тенденций и перспектив рынка недвижимости, а также провести как общий анализ и прогноз рынка недвижимости, так и оценить перспективы развития сегментов рынка.

По результатам маркетинговых исследований можно получить практичные результаты и интересные выводы, обсудить новые веяния и тенденции на рынке. При этом главная цель анализа рынка недвижимости – формирование независимой и аргументированной позиции в отношении событий и тенденций на рынке недвижимости. Суждение исследователя должны касаться новых законодательных актов, высказываний должностных лиц и представителей коммерческих структур, прошедших мероприятий и формируемой политике на рынке недвижимости.

Регулярное проведение маркетинговых исследований сегментов рынка недвижимости и потребительских предпочтений должны стать одним из пунктов должностных обязанностей специалиста в области недвижимости.

Анализ рынка недвижимости позволяет:

• овладеть системным подходом к инвестиционному анализу рынка недвижимости;

• получить алгоритм использования результатов анализа рынка.

Анализ рынка недвижимости является первым этапом при реализации инвестиционно-строительных проектов и одним из разделов дипломного проектирования.Учитывая это, а также, понимая необходимость оценки инвестиционной привлекательности сегментов рынка на основе длительного мониторинга, раздел исследования рынка недвижимости предлагается изучать на протяжении процесса обучения, начав с разработки курсового проекта, закончив самостоятельным изучением к дипломному проектированию. В целом, это позволит студентам не только отработать механизмы принятия управленческих решений, но и адаптироваться к будущей профессиональной деятельности.