Реконструкция жилой застройки в срединной части города

В срединной части города подлежат сохранению группы кварталов старогородской застройки, формирующих среду или определяющих ее своеобразие. Здесь выделяют две зоны* зону регулирования застройки и зону репродукции характера среды.

Для первой характерны небольшие кварталы, размещаемые в непосредственной близости от ядра городского центра и по соседству с кварталами:; зоны консервации. Структуру их формируют, как правило ,плотная застройка конца XIX - начала XX в., расположенная по пери­метру, и вкрапления более поздних 5-6 -этажных зданий...По градостроительным характеристикам кварталы этой зоны сходны с кварталами зоны консервации: высокая -до 60% - плотность застройки, мало зелени, но значительные ценностные, масштабные и- стилевые особенности Преобладают дома кирпичные и из смешанных материалов для средних слоев населения. Внутриквартальное пространство застроено хаотич­но зданиями ветхого и малоценного фонда.

Основными задачами реконструкции являются такие:

• упорядочение структурно-планировочной организация слоившей­ся застройки;

• максимальное сохранение периметра кварталов с возможностью их блокировки;

• радикальное преобразование внутриквартального пространства;

• модернизация зданий-, нейтрализация излишней стилевой и то-' штабной разнородности опорной застройки, создание постепенного пе­рехода от стилевых характеристик старых зданий, и элементов благоустройства к стилю и масштабу современной -архитектуры.

Ко второй относятся территории бывшие до революции городскими окраинами, где селились рабочие, мелкие ремесленники, выходцы из деревни; Низкий уровень капитальности застройки, состоящей Щ одно-, двухэтажных деревянных домов инженерного благоустройства территории 'обусловливает необходимость- значительного сноса и пере­оборудования района. В то же время; жилая среда этой части города: представляет.; определенную привлекательность: сомасштабность, от­сутствие, транспортного шума, живописный характер улиц, большое количество зелени, стилистика деревянной и дачной застройки, объ­единяющая художественные элементы народного зодчества и городско­го жилища, имеются охраняемые государством дома-памятники, связан­ные с именами многих деятелей искусства и культуры. Поэтому здесь предполагается формирование килой застройки, воссоздающей стиль предыдущей эпохи, сохраняющей его положительные качества и обра­зующей целостную среду памятникам архитектуры и истории. Ярким примером является район Ульяновских улиц в центре Казани, мемори­альный характер которого обусловлен наличием дома-музея Ульяновых

По мере удаления от центра города в срединной части происхо­дит постепенное снижение плотности магистральной уличной сети, жилого фонда, концентрации объектов общественного обслуживания и соответственное градостроительной ценности территории. Основным направлением реконструкции является более полное и рациональное освоение территории за счет повышения плотности жилой застройки и этажности зданий. Возможности интенсификации определяются относи­тельно невысокой архитектурной ценностью домов, что позволяет дос­таточно свободно перестраивать сложившиеся кварталы и создавать новые, изменять и улучшать планировочную организацию района.

Важной задачей является санация жилой застройки Неудовлетво­рительное санитарно-гигиеническое состояние старых кварталов ха­рактерно для многих городов.. Эти районы, как правило, плотно за­строены зданиями, возведенными без учета требуемых разрывов между ними. Необходимых условий освещенности, инсоляции и аэрации. При анализе - инсоляции территории и зданий составляют картограммы. На них отмечают ее продолжительность в отдельных частях застройки. Картограмма позволяет также выделить на плане участки, находящиеся в особо неблагоприятных условиях. При разработке мероприятий по улучшению инсоляции прибегают к планировочным приемам, позволяю­щим увеличить продолжительность солнечного облучения; полному или частичному сносу затеняющих строений, ликвидации жилых помещений в наименее инсолируемых частях перепланировке квартир.

Параллельно с этим обычно проводят мероприятия по ликвидации непроветриваемости территории (снос препятствующих движению возду­ха зданий и т.д.) Сносят также малоценные постройки, расположен­ные в зоне ветловой тени. Увеличенная скорость ветра и продувае­мость дает о себе знать на открытых участках. Их закрывают барьерами в виде возводимых зданий или ветрозащитных поясов зеленых насаждений.