Реконструкция жилой застройки в периферийной части города.

Периферийная часть города наиболее удалена от исторического ядра центра, хотя между ними может существовать в силу ландшафт­ных особенностей- прямая визуальная связь. Здесь находится зона преобразовании, включающая наряду а районами сноса или обновления усадебной застройки районы массовой жилой застройки.

Если усадебная застройка формируется деревянными малоценны­ми жилыми домами с низким уровнем благоустройства, то допускается большой снос, до 70%. Это позволяет размещать на. освободившихся участках группы жилых домов средней этажности. Если усадебная за­стройка попала в зону репродукции городской среды, то новые дома должны поддерживать и воссоздавать сложившуюся среду и являться фоном для памятников истории.

Возможны два принципиально различных подхода к реконструкции- усадебной застройки в зависимости от ее размещения:

1. Макропространство урбанизированного типа формируется на основе капитальной усадебной застройки в пределах большого города: блокированные микрорайоны и т.н. При этом зона транзитных передви­жений с характерными для нее объектами общественного обслуживания закрепляется новыми домами. Жилая среда складывается из системы улиц» переулков, перекрестков, курдонеров, скверов, составляющих вместе о новыми зданиями каркас городской среды (при максимальной сохранности сложившейся сети улиц, проездов и существующей застройки.

2, Макропространство смешанного-агроурбанизированного-типа характерно для периферийных районов палых и средних городов на- селение которых имеет подсобное хозяйство. При реконструкций сохраняются квартальная организация закройки. Внутри кварталов выделяются общественные пространства аграрного использования «Блокировка приусадебных и коллективных участков создает среди жилой застройки участки аграрного парка, включающие огороды, сады, луг, сельскую улицу и т.п. Городская среда фазируется жилыми домами, образующими периметр кварталов, и включает социально-пространственные комплексы (улица, переулок, площадь, перекрёсток, проходной двор).

В районах массовой застройки снижение плотности жилищного,

фонда, черезмерное завышение санитарно-бытовых разрывов, применение недостаточно эффективных типов шлих доков, дефекты проектных решений обусловили ее экстенсивный характер. В последние годы складывается тенденция роста нормативных показателей по плотности жилищного фонда, а также уменьшения норм продолжительности инсоляции до 2,5 ч., а в ряде где случаев до 2ч ., Ч го г создаёт дополнительные условия дт более компактного размещения застройки на участке. В этой ситуации очевидно, что разумное использование территории ^“внутри" города становился необходимостью.

В таких районах вопросы. преобразования жилой среды с позиции совершенствования её объёмно-пространственной структуры, индивидуализация открытых пространств, приведения их к человеческому масштабу разнообразия архитектурного решения приобретает первостепенное значение.

Реконструкция включает уплотнение жилого фонда за счет возве­дения новых жилых домов, устройство подземных и полуподземных гаражей, технических сооружений, том числе с использованием подва­лов и нежилых помещений первых этажей. Можно выделить два основных направления. Первое предполагает применение многоэтажных зданий для дополнительного строительства или повышение этажности существующих путем надстройки, второе- использование эффективных типов малоэтажных зданий, в том числе блокированных, образующих ковровую застройку. Размещение новых зданий в обоих случаях возможно как на свободных, так и на высвободившихся в результате полного или частичного сноса участках.

Размещение новых многоэтажных зданий на свободных участках -резервах территории, пустотах, до- красным линиям, в основном при расположении существующих здании торцом к магистрали- прием, достаточно широко применяющийся в практике. Кроме значительного повышения плотности жилого фонда, это создаёт высотные доминанты.

Другим путем повышения плотности существующих малоэтажных здании. Предполагалась в частности подобным образом реконструировать районы 5-этажной застройки 50-60-х гг. .

Третьем вариантом решения этой проблемы являются полный или частичный снос домов и строительство на высвободившихся участках многоэтажных зданий. Теоретически этот путь представляется наиболее эффективным и дает возможность избавиться сразу от двух недостатков - низкой плотности и морально устаревшего жилья. Однако в массовом масштабе он, очевидно, является наименее приемлемым. Подсчитано, что для замены накопленного жилищного фонда потребуется 40 лет, после чего цикл, повторится.

Другое принципиальное направление предусматривает .применение усовершенствованных типов безлифтовых домов в 3-5 этажей, которые по показателям плотности вполне могут конкурировать с многоэтажными. Кроме того ,их использование позволяет более простыми и дешевыми средствами увеличить ширину корпуса, снизить теплопотери, стоимость внешнего, благоустройства - и инженерных сетей, А габарит­ные характеристики таких зданий помогают глубоко внедриться в су­ществующую ткань города: застроить, где возможно, отступы от красных линий., расчленись гипертрофированные территории дворов и квартальных пространств, разнообразить архитектуру, свободнее оперировать пространством квартир, максимально используя всю палитру элементов жилого дома(лоджии, фонари, наружные лестницы , перголы и т. д.)

Размещая безлифтовые шумозащитные здания по красным линиям застраивая отступы при о опорных зданий торцом и вдоль магистрали, можно добиться значительного снижения шума в квартирах дворовых пространств следует и дворах.

К реконструктивным мероприятиям по совершенствованию дворовых

Пространств следует отнести такие как:

• Замыкание их с помощью пристройки к торцам соседних зданий;

• Замыкание их огороженными палисадником;

• Повышения уровня земли дворовой территории, уменьшение глубины

• Замкнутого пространства;

• строительство подземных и полуподземных сооружений с используемой кровлей, формирование искусственного рельефа;

• интенсивное благоустройство наиболее людных участков.