Реконструкция жилых территорий города

Одной из причин реконструкции жилых территорий города являет­ся рост его населения. Кроме того, старые жилые дома по своим мо­ральным и физическим качествам не всегда соответствуют современным и перспективным требованиям, что ведет к потерям части жилого фон­да в результате сноса ветхой застройки.

Проект реконструкции основывается на детальном обследовании жилой территории, выявлении опорного фонда и охранных зон, учреждений культурно-бытового обслуживания, натурном изучении режима экс­плуатации ее внутреннего пространства.

Определение опорного фонда производится путем исключения из существующей застройки домов, подлежащих сносу. К ним относятся Здания: 1) находящиеся в аварийном состоянии; 2) те, которые невы­годно реконструировать по степени амортизации и другим показателям 3) выходящие за "красные линий'^” кварталов, мешающие движению и на­рушающие санитарный режим жилого квартала и др.

На опорном плане особо выделяют здания, сооружения и планиро­вочные элементы, входящие в охранные зоны ; памятники истории и культуры с принадлежащими им участками и зонами восприятия; дома, формирующие исторически сложившиеся улицы, площади, границы кварталов ландшафтные достопримечательности,, составляющие набор индивидуальных признаков поселения. Цель установления охранных зон и зон регулирования застройки - охрана памятников истории и куль­туре вместе с их окружением, выявление и использование их архитек­турно-художественных и градостроительных качеств, а также создание необходимых условий для массового ознакомления с ними населения и туристов.