60.Реконструкция населённых мест. Цели, задачи, виды реконструкции.

Реконструкция (лат. constructio-построение, составление) – коренное преобразование отдельных домов и сооружений, их комплексов, городских и сельских поселений с целью упорядочения их согласно современным требованиям функционально - планировочной и объемно - пространственной организации, инженерно-технического и транспортного обеспечения, комфортности и др.

Главной причиной реконструкции жилой застройки есть рост количества населения и необходимость увеличения жилищного фонда (поскольку существующий жилищный фонд не всегда отвечает современным требованиям за своими моральными и физическими качествами, который обусловливает постепенное его снесение).

Главные задачи реконструкции жилой застройки: 

1) увеличение фонда в связи с ростом городского населения и норм обеспечения жильем;

2) обновление жилищного фонда в исторических кварталах, обеспечение в них оптимальной плотности застройки; 

3) повышение уровня благоустройства; 

4) обеспечение удобных связей жилья с основными объектами трудового и культурно-бытового обслуживания; 

5) повышение архитектурно-художественных качеств жилой застройки.

Виды (особенности): 

1) обновление жилой среды в центральных исторических районах;

2) развитие жилого среды в срединной зоне города; 

3) формирование новых жилых районов в периферийной зоне. 

1 - центральные исторические районы городов имеют наиболее острые и сложные проблемы их реконструкции. Они требуют снижения плотности существующей застройки и транспортного движения, улучшение санитарно-гигиенических качеств исторических кварталов. В то же время градостроительная плотность центральных районов обусловливает повышение интенсивности использования их территории при сохранении ценной исторической застройки. Все это значительно усложняет реконструкцию центральных исторических районов.

2 -в центральном историческом районе необходимая пространственная локализация и относительно четкое выделение жилых функций и увеличения плотности жилой застройки. Важным приемом реконструкции здесь есть укрупнения кварталов за счет закрытия транзитных проездов и четкая дифференциация существующей уличной сети на пешеходные пути и местные проезды.  Срединная зона города, как правило, характеризуется чересполосным расположением жилых и промышленных территорий, низкой плотностью жилищного фонда, отсутствием ценной исторической застройки и недостаточным уровнем культурно-бытового обслуживания (КПО). Основным направлением реконструкции здесь есть более рациональное и эффективное использования территории за счет увеличения плотности жилой застройки. 

3 - в периферийной зоне в основном ведется новое строительство, которое нуждается в развитых транспортных связях с центральным районом города и размещение вдоль магистралей многоэтажного жилья и общественных центров.

27