13)Индивидуальные жилые дома для семей с низким уровнем доходов

Под социальными жилыми домами понимаются дома, запроектированные и построенные по строительным нормам с минимальным составом и минимально допустимыми параметрами помещений и предназначенные для семей с низким уровнем доходов, поступающие как на первичный рынок жилья, так и для заселения по договору социального найма, состоящим на очереди на улучшение жилищных условий.

Для слоев населения с низким уровнем доходов государство должно строить социальное жилье. Соц жилье возводиться за счет средств федерального, областного или муниципального бюджетов для соц-но не защищенных слоев населения. Оно предоставляется малоимущим по минимальным нормам, гарантирующим приемлемый уровень санитарно-гигенических качеств и комфортов жилья. При этом государство оплачивает расходы на его строительство и содержание в зависимости от состава семьи и среднедушевого дохода. Это значит, что большую часть расходов по приобретению гражданами жилья оно берет на себя.

В настоящее время стандарт проживания сложился только для этого вида жилья: 18 м² общей площади на одного члена семьи из 3х человек, 42 м² для семьи из 2х человек и 33м² – для одиноких.

Индивидуальные усадебные жилые дома

Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приусадебными участками называют домами усадебного типа. Это односемейные дома, которые можно подразделить по социальной направленности на социальные общей площадью до 120 м², предназначенные преимущественно для семой с низкими доходами.

Эта группа жилых домов характеризуется ограниченным набором помещений, соответствующим утилитарным потребностям семей. По своим размерам общая площадь в таких домах может составлять до 120м² для многодетных семей, преимущественно они одноэтажные, иногда с устройством мансардного этажа.

Усадебный социальный дом – дом с развитой производственно-трудовой функцией, связанной с обработки земли и разведением домашнего скота, занятий индивидуальной трудовой деятельностью и тд.

По местоположению в системе расселения усад. соц. жилые дома следует подразделять на усадебные соц жилые дома для сельского и городского строительства. Такое разделение вытекает из особенностей и различий бытовых процессов, оказывающие влияние на потребности в различных помещениях жилого дома и хоз построек на участке. В сельском строительстве размеры отдельных помещений должны быть больше.

По уровню развитости личного подсобного хозяйства соц инд жилые дома подразделяют на жилые дома с развитыми, среднеразвитыми и минимально развитым личным подсобным хозяйством. Первые характерны для сельских населенных мест с приусадебными участками до 0,25-0,3 га,с аграрным его использованием и развитым надворными постройками для содержания домашних животных. Усадьбы соц жилых домов со средней развитостью характерны для части сельских усадеб и усадеб пригородной зоны, а так же для жилых домов на окраинах городов. Площадь таких усадеб до 0,15 га. Наиболее распространенными по развитости для городов являются усадьбы с минимальной развитостью личного подсобного хозяйства. Для Омска размер участка установлен до 0,08 га, для Барнаула – 0,07 га.

По форме собственности для усадебных соц жилых домов развита частная собственность. Могут иметь место и другие формы собственности, включая совместную, кооперативную, муниципальную и федеральную.

По наличию хозяйственно-бытовых построек соц усадеб дома подразделяют на дома:

• С минимальным набором хоз- быт построек

• С хоз – быт постройками для ведения личного подсобного хозяйства средней развитости

• С развитыми хоз – быт постройками

По форме блокировки с хоз – быт постройками соц жил дома подразделяются на следующие типы:

• Хоз- быт постройки сблокированы с жилым домом в едином объемно-планировочном решении

• Хоз-быт постройки частично сблокированы с жилым домом

• Хоз- быт постройки стоят отдельно от жилого дома

По входу в жилой дом соц жил дома подраздеяю:

• На жилые дома с одним и с 2 входами в дом

• С расположением входа непосредственно со стороны улицы. При этом возникает необходимость устройства 2го входа непосредственно на участок

• С входом с одной из боковых сторон жилого дома в зависимости от ориентации, не требует входа на участок

• С расположение входа со стороны дворового фасада

По объемно планировочному решению соц индив жил дома подразделяются по таким признакам, как этажность, использование подземного пространства, количество комнат, форма крыши, наличие хоз-быт построек.

Количество комнат в соц инд жил домах колеблится от 2х до 6, что связанно прежде всего с составом семьи и ее демографической структурой.