24. Типы жилых домов.

Дом усадебного типа (коттедж, индивидуальный жилой дом)

-одноквартирный, как правило, одно-двухэтажный, монсардный жилой дом

Дом размещается на земельном участке, называемом приусадебным.

На участке могут возводиться различные надворные постройки (гараж, баня, хозяйственные), разводятся сад и огород.

Дом имеет два входа : главный и хозяйственный. Главный выходит на улицу, хозяйственный – в сторону приусадебного участка.

Размещают такой дом, как правило, главным фасадом на улицу на расстоянии 5-6 м от красной линии.

Дом блокированного типа (таунхаус)

-двух и более квартирные дома

Такие дома могут быть одно, двух и более этажными, как правило с квартирами в разных уровнях (1;1,5;2 и более уровней)

На первом этаже такого дома обычно размещают общую комнату (гостиную), кухню-столовую, хозяйственные помещения, санузел. На втором этаже – спальные комнаты и ванные с санузлом.

Такие дома ставят главным фасадом на улицу в 5-6 м от красной линии. Каждая квартира блокированного дома имеет приквартирный участок, который в зависимости от его площади может использоваться для размещения хоз. построек, сада и огорода или в виде зеленой комнаты.

Дом имеет два выхода: один в сторону улицы, другой в сторону приквартирного участка.

По тыльной стороне приквартирного участка обязательно проектируется хозяйственный проезд, который в случае «ковровой» застройки превращается в жилую улицу.

Противопожарный разрыв – 6м между домами.

Секционный жилой дом

Секция – часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммуникационным узлом: лестничной клеткой и входом.

Секций может быть: 1-дом башенного типа, 2 и более.

Этот тип дома – основной в современном городском строительстве России.

Его преимущество в том, что он обеспечивает высокую плотность застройки, снижая тем самым затраты на инженерное и внешнее благоустройство жилой территории. Он экономичен и в строительстве и в эксплуатации.

Существенный недостаток такого дома по сравнению с усадебными и блокированными – отсутствие непосредственной связи с земельным участком, а также традиционных подсобных и летних помещений (веранда, летняя кухня, гараж и др.)

Эти три типа домов – дома квартирного типа для постоянного проживания. В эту же категорию попадают дома коридорного и галерейного типов.

По характеру проживания выделяют также дома временного и сезонного проживания.

К домам временного проживания относят: общежития, гостиницы.

Сезонного проживания: летние дома в садоводческих объединениях граждан (СНТ), на промысловых базах и др.