28. Организация жилой зоны, жилой застройки. Приемы застройки.

Рекомендуется следующий порядок проектирования жилой зоны:

1. Проектирование системы улично-дорожной сети.

2. Решение планировочной структуры жилой зоны.

3. Решение архитектурно-планировочной композиции жилой зоны.

4. Размещение участков при усадебных и блокированных жилых домах.

5. Организация жилых территорий.

В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов – отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания, культовые объекты, гаражи и автостоянки для легковых автомобилей.

Допускается размещать объекты общественно деловой и коммунального назначения с площадью участка не более 0.5 га, а также минипроизводства не оказывающие вредного вохдействия на ос. За пределами установленных границ участков этих объектов. Санитарно защитная этих объектов- не менее 25м

Планировочную структуру жилых зон формируют в увязке с зонированием и планировочной структурой нас. Пункта в целом.

Тер-и жилой зоны организуются в виде следующих функционально планировочных образований:

- квартал (микрорайон)- основной планировочный элемент застройки в границах красной линии, размер территории которого от 5 до 6 га. Квартал подлежит межеванию в процессе которого выделяются зем-е участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов.

- район формируется как группа кварталов как правило в пределах тер-и ограниченной городскими магистралями, линией железных дорог,естественными рубежами ( ручей, река, лес). Площадь района не должна превышать 250 га.

В кварталах и мирорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на тер-и групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором)

Территория групп жилых домов, как правило не должна превышать 5 га.

Размер зем-го участка при доме или квартире определяется региональными градостроит нормами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других особенностей.

Застройка жилых территорий. Кварталы усадебной застройки – могут быть с односторонней, двухсторонней, трех-й,четыр-й застройкой. Каждый из таких кварталов представляет собой группу домов усадебного типа, объединенных на одной тер-и, ограниченной границами одной тер-и и проездами.

Кварталы с секционными домами проектируют с использованием перемитрального, строчного и группового приемов.

Групповой прием наиболее распространен. Суть его в том, что несколько секционных домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором, где размещаются площадки для отдыха жителей и игр детей, автостоянок.

Входом дома обращены во внутрь двора и к ним проводят внутригрупповые, внутриквартальные проезды.

Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 5-6 м от стены дома.

Для удобства разъездов и разворота транспорта на проездах устраивают расширения, а в конце

тупиковых проездов – разворотные площадки.