14. Условия пригодности территорий для развития строительства поселений.

Условия пригодности территорий для развития насел пунктов.

Цели такого анализа: возможность организации жизнедеятельности населения, экономика строительства, экономика эксплуатации нас пукнта.

При развитии и реконструкции нас пунктов большое значение приобретает оценка природных антропогенных и социально демографических ресурсов.

Оценка природных ресурсов – с точки зрения градостр-й тер-и относятся все компоненты природного ландшафта:

Горные породы, воздух, поверхностные и подземные воды, почва растительность, животный мир.

Оценку прир-х условий в градостроит осуществляют с неск позиций

А) оценка условий строительства с точки зрения экономики стр-ва- как основа. Оценки рассматрив. Пороги отражающие удорожание строит-ва.

Б) оценка ресурсного потенциала позиций планирования организации на территории разных видов производства.

В) оценка ресурсного потенциала с позицией планирования организации на территории не производственных сфер деятельности.

Горные породы – определяют инженерно-геологические условия территории, а значит и требование к конструктивному решению застройки, необходимые мероприятия по инженерной подготовке территории.

Наиболее активно на планировочную систему населенного пункта влияет рельеф местности ( геоморфология ) овраги, крутые уклоны.

Поверхностные подземные воды – гидрография и гидрология определяют с одной стороны территориальную структуру водных ресурсов, с точки зрения обеспеченности территории хозяйственно питьевым и промышленным водоснабжениям, с другой стороны влияют на условие строительства.

Биогенные компоненты ландшафта. Почвы оцениваются по условиям строительства для организации зон отдыха, для разработки систем озеленения насел мест. Исследуя тип почв, механический и минералогический, степень увлажнения, мощность плодородного слоя.

Климатические условия. Анализируются с точки зрения а) установление степени пригодности для разных видов использования. Б) определения требований к планировочной организации территории.

Предпроектный анализ территории позволяет выявить территории благоприятные, ограничено благоприятные и не благоприятные для развития ( строительства ) нас пунктов.

14. Условия пригодности территорий для развития строительства поселений.

Можно разбить на две группы – естественные и искусственные

Искусственные ограничения ( услов пригод территории )

Территории : - для строительства новых и развития сущ нас пунктов следует предосматривать на землях не пригодных для сх использования.

Перечень земель на которых запрещается строительство :

1. не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций на участках под которыми в недрах залегают полезные ископаемые.

2. На землях заповедников, заказчиков, природных национальных парков, ботанических садов, дендрологических парков и водоохранных полос ( зон ), если проектируемые объекты не связаны с целевым назначением этих территорий.

3. не допускается строительство зданий и сооружений на участках загрязненных, радиоактивных и химич эл-ми, угольных шахт и обогатит фабрик, оползней, селевых потоков, снежных ловин, в сейсмических районах, в охранных зонах, магистральных продуктопроводов и т д.

15. основные градостроительные принципы. 1. территориальное планирование 2. градостроительное зонирование 3. планировка территорий 4. архитектурно-строительное проектирование 5. строительство 6. реконструкция, капитальный ремонт. 16. Принцип функционального зонирования. Современный город- это сложный комплекс территорий и сооружений, занятыми производственными тер-ями, жилыми комплексам, общественными центрами, местами отдыха на открытом воздухе, коммункац, транспортом и инженерными Основ. Ф-ции города стабильно материализуются на его территории и впоследствии их не так сложно изменить. Поэтому 1 принцип, вносящий порядок в систему и планировочную ориентацию города -Функциональное зонирование-разделение территории город на части различного назначения по признаку, ведущий функции -труд, отдых, быт, общественная деятельность. Город- как единое целое. Последовательное разделение территории на части разл. назнач. и функц. зоны свидетельствует об успехах соц. организации труд, быта, отдыха граждан и обеспечивает проблему планировочной целостности города.  Ни одна из функций города, взятая в отдельности не существует сама по себе: чередование жизненных циклов труда, быта и отдыха = основа гор. уклада в жизни. Поэтому планировочную структуру города нельзя свести к структуре организации функц.зон и их элементов. Она опр-ся в первую очередь их рациональной возможностью создания удобной, постоянной взаимосвязью всех частей город. Ключом к единению структуры города служит рац. Расположение пр-ва и расселения трудящихся с учетом технологич. требований пром. Объективного социального механизма поведения граждан в сфере гор. расселения, постоянного развития и изменения внутри гор. взаимосвязей в пр-ве и во времени.