8 Ба ва .1. Жилые дома усадебного типа

По архитектурно-планировочным приемам одноквартирные усадебные дома подразделяют на три типа:

– одноэтажные (в одном уровне);

– мансардные;

– двухэтажные с квартирами в двух уровнях.

Одним из главных показателей квартир является количество комнат.

В одноквартирном доме всю площадь можно условно разделить на три группы: жилую, хозяйственную и коммуникационную. В жилую группу включают общую комнату (гостиную), спальни, детские, комнаты для интеллектуальной работы. К хозяйственной группе относят чистую кухню (для приготовления пищи), кормокухню, кладовые для продуктов и сезонной одежды, гараж, мастерскую и т.д. Коммуникационная группа помещений включает входную зону (тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы.

Жилой одноэтажный дом целесообразен для сравнительно небольших квартир с количеством комнат от 2 до 5. Общая площадь дома ограничивается максимально 95 м2 из-за большой площади застройки (рис. 83, а). В зависимости от размеров дома и участка в нем предусматривают один или два входа – главный вход со стороны улицы, другой – хозяйственный – со стороны участка. Оба входа желательно осуществлять через тамбур глубиной 1,2 м. Для хранения солений, овощей и других продуктов устраивают подвал (подполье). Вход в него устраивают из кухни или прихожей. В иных случаях на территории участка сооружают отдельно стоящий погреб. Чердак устраивают проветриваемым, в нем хранят сезонные вещи, сушат белье, лечебные травы и т. п. Летние помещения (веранды, террасы, лоджии) увеличивают в летний период используемую общую площадь дома и осуществляют связь квартиры с природой.

Мансардный усадебный одноквартирный дом – дом с мансардным этажом, расположенным в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши с уклоном не менее 45°. Для лучшего использования чердачного пространства потолок мансарды делают ломаной формы с наклонными плоскостями стен. Высоту стен до наклонной части потолка принимают не менее 1,6 м, площадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины площади пола мансарды. В настоящее время для освещения мансард широкое распространение нашли мансардные окна, расположенные в плоскости наклонной крыши.

Одноквартирные дома с квартирами в двух или трех уровнях, а также с эксплуатируемым цокольным этажом, называют коттеджами. Главное преимущество дома такого типа заключается в архитектурно-планировочной компактности площади застройки и четкости изоляции основных зон – жилой (2-й этаж) и хозяйственной (1-й этаж). Дома коттеджного типа строят, как правило, так, чтобы площади и высота первого, второго и последних этажей были равны. Крыша может быть плоской или скатной. Этажи сообщаются между собой внутриквартирной лестницей. Для экономии места такие лестницы довольно крутые с наибольшим уклоном 1:1,1, а с забежными ступеньками – 1:1,25.

Одноквартирные дома имеют три варианта внутреннего благоустройства: 1) упрощенная система (печное отопление, люфт-клозет); 2) местная система водопровода, канализации, водяного отопления; 3) централизованная система инженерных коммуникаций.

Двухквартирные усадебные дома (спаренные) представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир, имеющих одну общую стену и объединенных одной крышей (рис. 24). У такого дома ряд преимуществ перед одноквартирным: меньше периметр наружных стен, меньше расход топлива на отопление, наличие блокировки инженерного оборудования, меньше ширина участка, что, в свою очередь, сокращает общую длину улицы и всех коммуникаций.

Фасад 1–5 План 1-го этажа

Рис. 24. Мансардный двухквартирный жилой дом

с трехкомнатными квартирами

В отношении планировки двухквартирные дома могут решаться с квартирами в одном и двух уровнях, а также с поэтажным расположением квартир.