3.7. Диспетчеризация и автоматизация объекта

Традиционные решения инженерного оборудования здания представляют собой совокупность отдельных, не взаимодействующих между собой (автономных) систем. Здание, в котором эти системы объединены в интегрированный комплекс и правильно организованы (с учетом возможных будущих изменений) уже на этапе проектирования, называется «интеллектуальным зданием».

Диспетчеризация, учет ресурсов, энерго- и ресурсосбережение, повышение рыночной стоимости здания — таким становится содержание проектов на сегодняшний день. И эти темы актуальны не только в строительстве крупных административных и офисных комплексов, но и в коттеджном строительстве, и в жилых комплексах элитного класса.

Интеллектуальное Здание (IB - Intelligent Building) представляет собой совокупность инженерно-технических решений и организационных мероприятий, направленных на создание высокоэффективной экономичной Системы Управления Зданием (Building Managment Systems), максимально отвечающей потребностям пользователей и владельцев этого интеллектуального здания.

В области эксплуатации недвижимости определим интеллектуальное здание как современную технологию автоматизированных комплексов систем инженерного оборудования здания с определенной степенью их интеграции на основе структурированных кабельных систем и стандартов открытых систем.

Система диспетчеризации – это набор аппаратных и программных средств для централизованного контроля и управления инженерными системами. Информация о всем подключенном к системе диспетчеризации оборудовании выводится в режиме реального времени на экран компьютера.

Инженерное оборудование «интеллектуального здания» представляет собой комплекс сложных инженерно-технических систем безопасности - жизнеобеспечения - информатизации (КСБЖИ) с соответствующими системами управления (рис 3.4.) . Важной частью КСБЖИ являются автоматизированные системы управления, которые и составляют суть интеллектуального здания. Все слаботочные системы контроля объединяются на основе СКС в систему диспетчеризации инженерного оборудования здания с единым центром мониторинга систем.

В состав КСБЖИ интеллектуального здания входят:

1) Интегрированный комплекс технических средств безопасности:

• система управления доступом;

• система охранно-тревожной сигнализации;

• система телевизионного наблюдения;

• система сбора и обработки информации;

• система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре;

• система автоматического пожаротушения.

2) Комплекс систем жизнеобеспечения:

• системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;

• система управления микроклиматом;

• система гарантированного бесперебойного электроснабжения;

• система удаленного мониторинга и управления электроснабжением;

• системы освещения и управления освещением;

• система учета энергоносителей и другие системы;

• системы контроля и управления лифтами, эскалаторами и пр.

3) Комплекс систем информатизации:

• локальная вычислительная сеть (ЛВС);

• система приема эфирного и спутникового телевидения;

• система радиофикации;

• система телефонной сети;

• система проведения конференций с синхропереводом;

• система электрочасофикации;

• средства оперативной радиосвязи персонала и другие системы.

4) Структурированная кабельная система (СКС);

5) Единый центр диспетчеризации.

Рис. 3.4. Автоматизированная система управления зданием

Здание, оснащенное системами диспетчеризации и автоматизации (интеллектуальное здание) - это не столько внешние эффекты, сколько незаметная для окружающих эффективная работа инженерного оборудования, создающая идеальные условия жизнедеятельности обитателей здания. Эффективность работы достигается четким взаимодействием отдельных систем, их интеграцией.

Интеграция систем обеспечивает:

• повышенный уровень безопасности здания в целом (предотвращение аварий, обеспечение непрерывности процессов и пр.);

• четкое взаимодействие работы всех инженерных систем с приоритетом системы пожарной безопасности;

• организацию сетевой структуры управления с реализацией функций автоматического контроля, обработки и хранения информации о состоянии систем с единого диспетчерского пульта управления;

• сочетание автоматического и ручного режимов управления, обеспечивающего оперативный контроль дежурного персонала за состоянием каждого элемента инженерных систем с диспетчерского пульта;

• высокий уровень управления средой обитания.

Рис. 3.5. Схема построения систем интеллектуального здания

Схема построения систем интеллектуального здания представлена на рисунке 3.5.

1 - уровень конечного оборудования (датчиков, считывателей, заслонок, нагревателей, извещателей, видеокамер и т.п.);

2 - уровень управляющего оборудования (контроллеры, зонные панели, телеметрическое оборудование и т.п.);

3 - уровень систем управления (пульт управления и мониторы видеонаблюдения, панели сигнализации, ПО для управления системами авторизации доступа и контроля климата);

4 - уровень интеграции подсистем (некоторая платформа управления всем комплексом).

Рассмотрим пример взаимодействия систем в интеллектуальном здании при возникновении чрезвычайной ситуации. Так, при возникновении пожара (очага возгорания) "срабатывают" извещатели системы пожарной сигнализации (СПС). Сигнал от них передается на пожарную панель, которая формирует команду включения световых, звуковых и речевых оповещателей. При этом СПС также формирует сигналы для исполнения другими системами интегрированного комплекса по заданным алгоритмам:

1. Система телевизионного наблюдения "направляет" ближайшую видеокамеру на очаг возгорания и присваивает этой видеокамере высший приоритет. На мониторе наблюдения формируется полноэкранное изображение с этой видеокамеры, и видеомагнитофон переходит в режим приоритетной записи "картинки" с тревожной видеокамеры.

2. Система управления микроклиматом выключает приточную систему вентиляции, обслуживающую данную зону, чтобы предотвратить поступление свежего воздуха к очагу возгорания. Для удаления дыма из коридоров, холлов, лестниц (вдоль маршрутов эвакуации) включается соответствующая подсистема дымоудаления (открываются заслонки, включаются вентиляторы).

3. Система управления электроснабжением отключает цепи электропитания вблизи зоны пожара.

4. Система управления освещением включает аварийное освещение.

5. Система управления доступом разблокирует двери для беспрепятственной эвакуации людей.

6. Система управления лифтами спустит их на первый этаж и т.д.

Одновременно сигнал поступает в единый диспетчерский центр на автоматизированное рабочее место (АРМ) оператора. На мониторе АРМ появляется графическая и текстовая информация о пожаре и месте его возникновения. Оператор имеет возможность проконтролировать работу системы автоматики и при необходимости продублировать ее. Эти действия могут быть обеспечены только за счет взаимодействия отдельных систем комплекса интеллектуального здания, таких как СПС, системы управления освещением, микроклиматом, доступом, электроснабжением и лифтами.

Именно наличие таких взаимосвязей между отдельными системами комплекса позволяет говорить о действительно интеллектуальном здании, когда комплекс приобретает новое качество - интегрированность. Интегрированный комплекс не является простой суммой отдельных систем, а на основе единой платформы управления приобретает новые свойства, отсутствующие у составляющих.

Установка современной системы автоматизации и диспетчеризации обеспечивает:

• реальную и полную картину состояния всех инженерных систем в любой момент времени;

• удобный графический интерфейс, где в виде мнемосхем представлено все установленное оборудование;

• быструю и адекватную реакцию на аварийные ситуации;

• возможность выдачи аварийных сообщений на экран монитора, принтер, удаленный компьютер, пейджер, мобильный телефон;

• регистрацию всех системных событий, что позволяет во многих случаях установить причину аварийной ситуации, ее виновника, а также предотвратить ее появление в дальнейшем;

• быструю и точную реакцию на изменение условий внешней среды;

• подсчет времени наработки оборудования и предупреждение о необходимости проведения профилактических и регламентных работ и, за счет этого, продление срока службы инженерных систем;

• более широкие возможности по управлению системами при сокращении штата обслуживающего персонала;

• возможность сбора статистической информации и прогнозирования.

Оптимальная стадия внедрения интеллектуальных систем — на стадии проектирования. Интеллектуальное здание будет по-настоящему эффективным, если заранее предусмотрена прокладка всех нужных коммуникаций. При оснащении «интеллектом» готового здания возникает ряд трудностей: работу инсталлятора ограничивают существующие инженерные коммуникации, нарушаются отделочные работы, возрастают сроки выполнения и стоимость работ. При учете интеллектуальных систем заранее их стоимость составляет до 50%, а окупаются они в среднем за 5-6 лет.

Вложения в интеллектуальные системы диспетчеризации и автоматизации на стадии строительства приведут к экономии в долгосрочном плане — повышается надежность и эффективность здания, сокращаются расходы на обслуживание и ресурсы, создаются действительно комфортные условия. Кроме этого, не нужно забывать об еще одном существенном для инвесторов моменте: интеллектуальные системы значительно повышают ликвидность здания, что помимо достижения всех описанных благ, делает их прямым средством для получения прибыли.

В целом концепция системы диспетчеризации и автоматизации здания направлена на удовлетворение индивидуальных требований заказчика в управлении зданием. Комплексные системы управления обеспечивают обитателям здания безопасность и комфорт, получение информации о состоянии систем здания в удобной форме, эффективное использование оборудования. В итоге - снижение эксплуатационных затрат и потребления энергоресурсов и воды.

В настоящее время на российском строительном рынке уже созданы главные предпосылки для реализации концепции интеллектуальных зданий (ИЗ). С одной стороны, имеется потребность в этом продукте, с другой стороны, есть ряд фирм - системных интеграторов, готовых предложить конкретные технические решения ИЗ. Причем работы по созданию ИЗ могут быть выполнены методом поэтапного наращивания комплекса - от отдельной системы до полномасштабного комплекса, что дает возможность владельцу здания планировать финансовые вложения в развитие инфраструктуры объекта.

В ходе эксплуатации здания очень важно контролировать работу всех систем из единого центра управления. Это позволяет оптимизировать затраты на эксплуатацию и профилактику и в итоге экономить на содержании здания. Сегодня уже на этапе строительства у здания появляется владелец, который заинтересован в грамотной эксплуатации всех инженерных систем, их диспетчеризации и мониторинге. Ему важно, чтобы эти системы проработали как можно дольше и эффективнее. В их функциональности заложен успех бизнеса владельца здания, так как такие системы позволяют строить отношения с жильцами и прогнозировать расходы и доходы от эксплуатации здания.

Для владельца здания необходимо интегрированно учитывать и точно тарифицировать все услуги, потребляемые жильцами здания, будь то квартиры или офисы. «Интеллектуальные» системы автоматизации зданий позволяют установить различные настройки параметров для разных помещений здания. Автоматизированная система управления дает возможность учитывать такие параметры, как время суток, время года, специальное расписание, условия работы конкретного арендатора и назначение помещения.