Введение

В последнее время управление недвижимостью стало невероятно востребованным бизнесом. Собственники при использовании объектов недвижимости с целью получения дохода несут затраты по ее эксплуатации и техническому обслуживанию либо сами, либо опосредовано через подрядчиков: управляющие и эксплуатирующие организации.

О значимости подготовки сегодня профессиональных кадров в области технической эксплуатации и управления недвижимостью говорит много факторов. Каждый год на рынке коммерческой недвижимости возникают новые объекты: бизнес-центры, офисные, торговые центры, торгово-развлекательные комплексы, и др. Не отстаёт по показателям новое строительство жилых элитных комплексов. В связи с реформой жилищно-коммунального хозяйства модернизируется и стандартизируется система технической эксплуатации жилого фонда. Поэтому на рынке управления недвижимостью существует особая необходимость профессионального управления, которое включает в себя три составляющие: техническое, организационное и коммерческое обслуживание. Одно из самых сложных направлений работы – это техническая эксплуатация объекта. Под технической эксплуатацией здания подразумеваются все вопросы, связанные с эксплуатацией и созданием максимально комфортных условий для арендаторов и жильцов, а также извлечение прибыли от этого вида деятельности. Система технической эксплуатации включает в себя такие услуги как поддержание в надлежащем виде здания и всех коммуникаций (отопление, связь, водоснабжение, кондиционирование и т. д.), охрана и уборка помещений.

Техническая эксплуатация определяется как все виды деятельности, необходимые для поддержания первоначального стандарта и качества здания и его инженерных сооружений и коммуникаций. В состав технической эксплуатации объекта недвижимости входят очень важные по своей значимости мероприятия, направленные на продление жизненного цикла здания на стадии его эксплуатации. Организация и планирование различных видов деятельности по технической эксплуатации объекта недвижимости называется управлением эксплуатацией. Сюда включаются все планируемые и непредвиденные виды деятельности, относящиеся к ремонтным работам в случае повреждения здания и инженерных сооружений и коммуникаций, к организации отношений собственника с коммунальными службами, к снабжению ресурсами и обеспечению безопасности жизнедеятельности.

Так же сегодня увеличивается число интеллектуальных зданий, насыщенных сложной техникой. Здания оснащаются различными специализированными и высокотехнологическими инженерными системами. Объекты недвижимости максимально модернизируются и требуют текущего профессионального технического обслуживания современных инженерных систем и конструкций.

Учебное пособие предназначено для изучения следующих дисциплин, в которых рассматриваются различные аспекты и вопросы эксплуатации недвижимости: «Ремонт и эксплуатация недвижимости», «Делопроизводство в управленческой деятельности, «Основы управления недвижимостью» и «Планирование и контроллинг». Изучение этих дисциплин создает методологическую базу как для технически эффективной эксплуатации недвижимости, так и для ее корректной экономической оценки.

Настоящее учебное пособие, разработано в целях теоретического обзора системы технической эксплуатации недвижимости. В пособие рассмотрены основные положения, стандарты, критерии оценки, нормы и правила процессов технической эксплуатации, применяемые в управление недвижимостью. Так же в пособие приведены образцы нормативной и технической документации регулирующие деятельность по эксплуатации. Учебное пособие « Управление эксплуатацией недвижимости» отображает организационно-технические аспекты, учитываемые при разработке проектов по управлению недвижимостью.