6.1.1. Основные виды жилой застройки и типы жилых зданий

Понятие «жилой дом» имеет широкое толкование. Поэтому в практике проектирования его дополняют рядом признаков, описывающих постройку адекватно.

Количество признаков и их виды различны, их роль также меняется. Наиболее устойчивыми и распространенными признаками для определения дома являются:

– этажность;

– планировочная структура;

– архитектурно-пространственная структура.

Этажность жилого дома тесно связана с типом жилой ячейки, способом связи квартиры с уровнем земли, характером и видом внутридомовой коммуникации, величиной жилого образования.

Планировочная структура характеризует способ соединения жилых ячеек и внутридомовых коммуникаций, доступ в жилые ячейки и эвакуацию из них, т. е. тип коммуникации.

Архитектурно-пространственная структура описывает объемно-пространственную композицию жилого образования, характеризуя способы связи открытых и закрытых пространств на всех уровнях жилища, раскрывает характер использования открытых пространств и форму общения с природой.

В зависимости от общих признаков жилые здания подразделяют на виды и классы, каждый из которых имеет свои особенности:

– область применения;

– требования к инженерному оборудованию и пожарной безопасности;

– конструктивные и экономические особенности.

Жилая застройка городов различается по этажности, составу и типам жилых ячеек, приемам их пространственной организации, конструктивным системам и методам возведения зданий. Последние подразделяют на малоэтажные (1–2 этажа), средней этажности (3–5), многоэтажные (6–10), повышенной этажности (11–16), высотные (свыше 16 этажей).

Основным элементом жилых зданий является жилая ячейка: квартира в домах квартирного типа, квартира или номер – в домах гостиничного типа, номер – в общежитии. Различают одноквартирные дома и многоквартирные. По приему пространственного объединения квартир многоквартирные дома могут быть секционными, галерейными, коридорными, комбинированными (коридорно-секционного, галерейно-секционного типа и др.), блокированными, террасными, усадебные, а также многофункциональные жилые здания и специализированное жилище.

Коридорные дома имеют ярко выраженную закрытую горизонтальную коммуникацию – коридор – с расположенными по обе стороны квартирами. Реже встречаются коридорные дома с односторонним расположением квартир. Доступ в квартиры осуществляется посредством коридора и вертикальной коммуникации второстепенного значения. Число квартир на этаже практически любое, этажность также не ограничена. Возможны коридорные дома от одноэтажных до высотных.

По составу жилых ячеек коридорные дома подразделяются на дома гостиничного типа для малых семей и общежития для одиночек, рабочей и студенческой молодежи. В таких домах можно проектировать и многокомнатные квартиры в двух уровнях с внутренней лестницей.

Галерейный дом имеет ярко выраженную открытую горизонтальную коммуникацию – галерею – с расположенными по одну сторону квартирами. Доступ в квартиры осуществляется с помощью галереи и вертикальной коммуникации подчиненного значения. Галерея как отрытое пространство с естественным светом обеспечивает двухстороннюю ориентацию и сквозное проветривание квартир, что весьма важно в районах с теплым и жарким климатом. Число квартир на этаже и этажность здания практически не ограничены.

Жилые комнаты ориентированы на противоположную сторону от преимущественного направления солнца, где обычно устраиваются лоджии (рис. 22). Галерейные дома, как и коридорные с поэтажным расположением галерей, удобны для организации домов гостиничного типа и общежитий.

Секционный жилой дом представляет собой объединение на каждом этаже нескольких квартир вокруг ярко выраженной вертикальной коммуникации – лестницы или лестнично-лифтового узла. На этой основе образуется повторяющийся объемно-планировочный элемент – секция. Соединение нескольких секций формирует многосекционный дом. Использование одной секции в качестве планировочной основы жилого здания способствовало созданию односекционного дома, который часто называют башенным или точечным. Секционный дом имеет гибкую планировочную структуру, поэтому он был взят за основу при создании всех серий жилых квартирных зданий для массового строительства в советский период. Квартиры секционного дома имеют хорошие санитарно-гигиенические качества. В современной практике городского жилищного строительства России этот тип дома получил широкое распространение. В мировой практике этот дом считается дорогим, в особенности для высотного строительства, и широко не применяется.

а

Рис. 22. Схемы планировки галерейных жилых домов:

а – лестницы, вынесенные за габариты дома; б – лестницы в пределах дома; в – галерейно-секционные дома; г – трехлучевой дом; д – площадь торцевых квартир увеличена за счет галерей

Односекционные многоэтажные дома проектируются преимущественно для малых семей из 1–3 человек (дома гостиничного типа).

Жилые дома смешанной планировочной структуры на основе комбинации в одном здании коридора, галереи и секции в последнее время получают широкое распространение. В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах квартиры расположены в секциях, связанных коридорами (галереями) через несколько этажей. В этих домах хорошо размещаются большие квартиры. Устройство одного лестнично-лифтового узла, в котором лифт останавливается не на каждом этаже, повышает экономичность.

Усадебный дом – отдельно стоящий малоэтажный жилой дом с надворными постройками и земельным участком; предназначен для строительства в селах, малых городах и на периферии больших и крупных городов, а также в пригородах крупнейших городов. Особенность дома – наличие большого земельного участка, который используют либо для ведения развитого подсобного хозяйства семей при сельском образе жизни, либо для реализации рекреационных функций при городском образе жизни. Вход в дом решается с участка, а вход на участок – с общественного пространства – улицы. Сельская усадьба и городской коттедж (особняк) – это разновидности усадебного дома, дома для проживания одной семьи. Односемейный дом – первоначальная форма городского жилья и наиболее желаемая форма для современных горожан.

Для малоэтажной застройки характерны дома усадебного типа на одну семью, на две семьи (спаренные), на четыре семьи с квартирами в одном или двух уровнях с непосредственным выходом на участок (рис. 23).

а б в г

Рис. 23. Основные типы жилых домов с приквартирными участками:

а – одноквартирный; 6 – двухквартирный; в – четырехквартирный; г – восьмиквартирный (двухэтажный)

Блокированный дом получится соединением нескольких односемейных жилых домов (блоков) в единое здание. Каждая жилая ячейка – блок-квартира – имеет отдельный вход с уровня земли и приквартирный участок. В качестве горизонтальной коммуникации выступает улица или пешеходная дорожка, т. е. открытое пространство общественного или полуобщественного использования. Ширина блок-квартиры колеблется от 6 до 8 м. Число квартир практически ничем не ограничено. Этажность редко превышает 4 этажа. Площадь приквартирных участков изменяется от 150 до 200 м2. Блокированные дома применяют во всех поселениях городского типа, включая крупнейшие города. Однако по своему предназначению они созданы для строительства в пригородах или на периферии крупнейших городов, обеспечивая жилищем средние слои городского населения.

Многофункциональные жилые здания образованы сочетанием жилой части со встроенными или пристроенными учреждениями различного назначения – торговыми, досуговыми, административными, производственными. В практике проектирования к ним относят дома с общественным обслуживанием, жилые комплексы и многофункциональные жилые комплексы. Происхождение домов этого типа обусловлено, во-первых, необходимостью существования жилых структур в центре города с его развитой многофункциональностью и, во-вторых, идеями улучшения быта трудящихся 20–60-х гг. XX в. Этажность и планировочная структура многофункционального здания могут быть любые. Жилая часть формируется на основе квартир, нежилая часть – на основе зальных пространств. Различаются эти дома соединением нескольких планировочных структур в одном здании.

Специализированное жилище – это многофункциональное жилое здание для проживания и обслуживания конкретных социальных групп, которым требуется специальное обслуживание (медицинское, бытовое и др.). В качестве жилой ячейки используют отдельное жилое помещение, номер, комнату на 1–2 человека. К специализированному жилищу относят общежития, дома гостиничного типа, гостиницы, дома отдыха, санатории и т. д. По планировочной структуре это коридорные дома с развитым бытовым, досуговым и медицинским обслуживанием в пристроенных объемах. Этажность ограничивается лишь потребностями проживающих. Количество номеров может быть различным. Однако существует минимальный предел для обеспечения экономической рентабельности.

Для застройки на территориях с крутым рельефом применяются дома террасного типа (рис. 81). Они могут блокироваться из ячеек-квартир в один, два или несколько рядов. Входы в квартиры предусматриваются с площадок открытых лестниц, проложенных по рельефу непосредственно в квартиру или через коридор (при блокировании более двух квартир). Застройка домами террасного типа позволяет осваивать под жилищное строительство территории, не пригодные под другой вид строительства, с уклонами до 45° (рис. 82).

Дома террасного типа могут проектироваться не только на естественном рельефе, но и на искусственных конструкциях с использованием железобетонных рам, поперечных стен и др.

Дома гостиничного типа с небольшими 1–2-комнатными квартирами, имеющими сокращенный состав помещений, рассчитываются на небольшие семьи (преимущественно без детей), ведущие домашнее хозяйство в относительно небольшом объеме. Такие семьи нуждаются в близости обслуживающих учреждений, которые могут размещаться в самом доме либо в отдельном блоке.

В общежитиях жилые ячейки представляют собой номера, состоящие из одной или двух комнат без кухни, рассчитанные на проживание от 1 до 4 человек. Кухни, комнаты для отдыха и занятий, подсобно-хозяйственные помещения размещаются поэтажно. В крупных общежитиях или при группе общежитий устраиваются клубные помещения и спортивные залы.