Баланс территории г. Арск

Территории жилой застройки.

К территориям жилого назначения относятся следующие территории:

- Постоянного проживания:

- многоквартирная застройка до 5 эт.;

- усадебная застройка;

- блокированная, коттеджная застройка.

- Временного проживания: -гостиницы, общежития;

- Сезонного проживания: -коллективные сады;

- Объектов социального обеспечения:-детские дома, дома престарелых.

Анализ существующей жилой застройки дает возможность исследовать типологию расселения.

В частности, для г. Арск характерно небольшое по площади распространение многоквартирной 2 - 3 этажной жилой застройки. Секционная застройка в основном сформирована вдоль магистральных улиц: ул. Банковской в северном районе и ул. Мостовой в южном районе, а также в районе железнодорожного вокзала. Значительная часть жилой постройки г. Арска - свыше 90% - представлена 1 - 2 этажной застройкой усадебного типа, преимущественно расположенной в северном районе г. Арск.

В последние годы по программе ликвидации ветхого жилого фонда ведется строительство многоквартирных жилых домов по ул. Интернациональной, Комсомольской, Союзной, Первомайской, Поперечной, которые формируют примагистральные территории срединной зоны, постепенно вытесняют усадебную застройку.

Значительна по площади территория северо-западной части за объездной дорогой, застроенная коттеджами.

Территории общественно-деловой застройки.

Общественно-деловые территории формируются системой объектов общественного назначения, в соответствии с их функциями, подразделяющимися на следующие группы:

- Административно-деловые объекты;

- Объекты обслуживания;

- Культурно-досуговые объекты;

- Объекты здравоохранения;

- Спортивные объекты;

- Культовые сооружения.

Объекты административного, культурно-бытового обслуживания концентрируются в основном в центральной части северного района г. Арск. Общественный центр города Арска формируется новой застройкой.

Из ранее построенных объектов общественного назначения необходимо выделить здания кинотеатра "Октябрь", центральной районной библиотеки, районного дома культуры, здания Арского Совета местного самоуправления и прокуратуры. В последние годы, наряду со строительством общегородских объектов, ведется реконструкция объектов. Проведена реконструкция здания сбербанка РТ, расположенного по. Интернациональной со строительством торгового дома. Реконструируется административная площадь. Перед зданием центрального универмага заложена аллея поэтов с бюстами выдающихся деятелей культуры Арского района.

В 2004 году на центральной площади был сооружен мемориальный комплекс «Слава» в состав которого вошли вертикальная башня с видовой площадкой в верхней части, символизирующая возрождение тысячелетнего Арска и мемориал павшим воинам, выполненный в виде пирамиды – символа вечности, на вершине которой установлена свето-звуко-лазерная аппаратура.

Формируются общественные пространства примагистральных территорий центральной части населенного пункта. За последние годы построены такие объекты, как здания федерального и территориального казначейства, отдела социальной защиты по ул. Банковской, отведен участок под строительство спортивного комплекса с бассейном по ул. Комсомольской. Ведется реконструкция общеобразовательных школ № 1 и № 3 по ул. Школьная. Перед зданием железнодорожного вокзала обустроена привокзальная площадь. Новое здание автовокзала в комплексе с объемом железнодорожного вокзала и объектами торговли, формирует крупный транспортный узел.

Историческая часть общегородского центра сформирована памятниками истории, культуры и архитектуры.

К памятникам архитектуры республиканского значения относятся Дом купца Капралова, находящийся по ул. Банковская, 2, где ныне расположено отделение Агропромбанка, и дом Сызгановых по ул. Интернациональная, 8. Обе постройки – 19 века. Из вновь выявленных памятников, составляющих историческую застройку общегородского центра, необходимо выделить торговые ряды купца С. Хайруллина. В настоящее время здесь разместился центральный универмаг. Рядом находится здание районной типографии - памятник гражданской архитектуры (1930г.п.); в настоящее время используется по назначению. Дом Советов 1930г.п., построен для размещения районной администрации. В центре расположен памятник культовой архитектуры – церковь Покрова Пресвятой Богородицы.

Таким образом, активная застройка центральной части территории г. Арск, привокзального участка дает основание говорить об образовании системы общегородского центра с выделением исторического ядра, ограниченного улицами Галактионова, Октябрьской, Горького, Вахитова и транспортного узла, формируемого в районе существующего железнодорожного вокзала. Общественный центр южного района отсутствует. Необходимо отметить очень слабые транспортно-пешеходные связи "север-юг", отсутствие мостов, отвечающих нормативным требованиям, путепроводов над железнодорожными путями, транспортных развязок. Данные факторы сдерживают градостроительное развитие населенного пункта.

Производственные территории.

В структуру производственных территорий входят территории промышленных объектов, коммунально-складских объектов, объектов сельскохозяйственного производства.

Производственные объекты в г. Арск размещаются как рассредоточено влизи селитебной территории северного района, так и концентрируются в промышленные зоны вдоль железной дороги в южном районе.

Промышленные предприятия сосредоточены в центральной части северного района в непосредственной близости от жилой застройки. Как правило, близость основных мест приложения труда к местам проживания обеспечивает наибольшие удобства для населения.

Другая группа промышленных предприятий локализуется в западной и юго-западной частях северного района.

Все расположенные в северном районе промышленные предприятия являются источником неблагоприятного воздействия на среду обитания. В СЗЗ предприятий находятся жилая застройка, детские сады, школы. В связи с этим определены задачи генерального плана – разработка мероприятий по сокращению СЗЗ с учетом перефункционирования предприятий, выноса производственных предприятий и т.д.

Характерной особенностью расположения промышленных предприятий южного района является их объединение в промышленные зоны, расположенные по обе стороны от железной дороги.

Вдоль железной дороги расположена основная часть коммунально-складских объектов.

Территории транспортно-коммуникационной инфраструктуры.

К территориям транспортно-коммуникационной инфраструктуры относятся территории объектов внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, автовокзал), территории внешних связей (железной дороги, автодорог общего пользования с полосой отвода), предприятия городского транспорта (АТП, сооружения для хранения и технического обслуживания транпортных средств, в т.ч. СТО, АЗС, пожарная часть, гаражи, стоянки, территория объектов связи, в т.ч., почтовой связи, электрической связи).

Территории инженерно-технической инфраструктуры.

К территориям инженерно-технической инфраструктуры относятся территории головных инженерных сооружений (водозаборы поверхностных и подземных вод, используемые для хозяйственно- питьевого водоснабжения, водоводы, очистные сооружения, канализационные насосные станции, полигоны твердых бытовых отходов, электростанции, линии электропередач напряжением 110В и выше, отопительные котельные, газораспределительные станции магистральных газопроводов, газорегуляторные пункты и т.д.

На территории г. Арска расположен водозаборный узел, включающий насосную станцию, здания фильтров, отстойников, артезианской скважины и служащий как для забора воды. Дополнительным источником водоснабжения являются два родника. Границы I пояса зоны санитарной охраны родников составляют 50 м, однако в настоящее время их режим нарушен размещением неблагоустроенной усадебной застройки.

Также источниками водоснабжения являются каптажированные ключи.

В настоящее время отведение сточных вод осуществляется на очистные сооружения полной биологической очистки.

Биологические очистные сооружения г. Арска не обеспечивают полную очистку поступающих стоков. Эффективность очистки составляет 40-60%. Сточные воды после очистных сооружений сбрасываются в р. Казанку с превышением установленных нормативов качества.

Ливневая канализация в г. Арске отсутствует.

Удаление уличного и строительного мусора осуществляется на полигон ТБО площадью 4,2 га, расположенного к северу от г. Арска. При многоквартирных домах имеются контейнерные площадки - 38 шт.

Вывоз снега с территории г. Арска в настоящее время осуществляется на незастроенные участки в районе с. Купербаш, где Генеральным планом намечается запроектировать снежную свалку.

Электроснабжение г. Арска осуществляется от Арской районной электроподстанции.

Подача газа в г. Арск производится от АГРС.

Теплоснабжение г. Арск осуществляется от котельных, снабжающих теплом общественные и жилые здания.

Рекреационные территории.

К рекреационным территориям относятся территории парков, скверов, бульваров, стадионов, ипподромов.

Система зеленых насаждений состоит из внутригородских и загородных насаждений общего, ограниченного пользования и специального назначения. Сложившаяся система озеленения характеризуется наличием обособленных зеленых территорий в массиве жилой застройки, а также в пойме реки, отсутствием непрерывной сети озеленения улиц, бульваров, набережных, связывающих всю систему озелененных территорий в единый зеленый каркас города.

По данным службы земельного кадастра Арского муниципального района, к территориям зеленых насаждений общего пользования относятся следующие:

- парк Победы площадью 1,97га;

- детский парк - 0,93га;

- сквер на Советской площади - 0,76га;

- парк по ул. Пушкина - 1,72га;

- парк КП «Арский» - 5,5га;

- парковая зона «Стадион» - 3,85га;

- парковая зона «Ипподром» -17,6га;

- сквер по ул. Комсомольская, Казанская -0,157га;

- парк-сад «Восточный»;

- парк «Национальная обувь» -1,0 га;

К зеленым насаждениям специального назначения относятся озелененные территории санитарно-защитных зон производственных предприятий, территорий специального назначения (скотомогильников, кладбищ), железных и автомобильных дорог и т.д.

Природные территории.

К природным территориям относятся территории лугов, водоемов, рек и т.д.

По территории г. Арска протекает р. Казанка, разделяющая населенный пункт на северную и южную части. Река Казанка берет свое начало на западных берегах Вятско-Пермяцких увалов и впадает в Куйбышевское водохранилище.

Длина реки 142 км. Р. Казанка является памятником природы, в связи с этим необходимо соблюдение режима особой охраны территории, установленного законодательствами РФ и РТ.

К востоку от г. Арск между прудами рыбного хозяйства протекает река Кисьмесь, впадающая в реку Казанку. По территории южного района г. Арск протекают безымянные ручьи, один из которых находится в западной части и течет в северном направлении, впадая в р. Казанка. Два других ручья протекают по дну глубоких оврагов вдоль с. Старый Айван и с. Тюбяк- Чекурча, сливаясь в одно русло при впадении в один из прудов рыбного хозяйства.

В восточной части пойменной террасы \расположены гидравлические сооружения Арского рыбхоза, представляющие собой систему прудов различной величины.

Со стороны р. Казанка пруды имеют ограничительные дамбы. Уровень горизонта воды в прудах выше уровня в р. Казанка. Перепад отметок составляет 1-2 м.

В связи с этим происходит подтопление прилегающей к прудам территории, включающей участки жилой застройки. Генеральным планом предусмотрены мероприятия, связанные с защитой территории от подтопления.

В центральной части г. Арск в районе кирпичного завода имеются отработанные карьеры, залитые дождевыми водами, стекающими с прилегающей территории. Генеральным планом предусмотрены мероприятия по использованию карьеров под декоративные водоемы. Из-за отсутствия источников воды (речек и ручьев) для питания водоемов предлагается использовать воду из водопроводной сети.

Территории специального назначения.

К территориям специального назначения относятся территории кладбищ, скотомогильников.

На территории г. Арск имеются три действующих кладбища. В южном районе – татарское кладбище, в настоящее время действующее. В северном районе – два русских кладбища. В северо-восточной части г. Арск находится кладбище времен II-ой Мировой Войны, где были захоронены немецкие пленные.

По данным Главного управления ветеринарии Кабинета Министров Республики Татарстан в Арском муниципальном районе состоит на учете 83 сибиреязвенных скотомогильника, 450 действующих биотермических ям. Захоронения происходили в 30-50-е годы прошлого столетия.

На территории г. Арск расположены два скотомогильника (захоронения в земляных ямах). На основе данных ветеринарно-санитарных карточек, один из скотомогильников расположен в северо-западной части г. Арск. Его площадь составляет 64м.кв. В ноябре 1937 г. в данном скотомогильнике были захоронены животные, падшие от сибирской язвы. Второй скотомогильник расположен в северо-восточной части г. Арск, площадь скотомогильника – 25м.кв. Последнее захоронение произведено в августе 1955 года.

Согласно действующим санитарным нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов», ветеринарно-санитарных правил санитарно-защитные зоны скотомогильников составляют 1000 метров.

По информации ФГУ «ЦГСЭН в РТ» скотомогильники, независимо от срока давности захоронения, являются очагом заражения почвы особо опасной инфекцией. Сибиреязвенная палочка устойчива в объектах окружающей среды и имеет длительный срок выживания (по некоторым данным более 100 лет).

В феврале 2008 года вышло Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации «Об установлении размера санитарно-защитной зоны сибиреязвенного и не сибиреязвенного скотомогильников на территории поселка городского типа Арск», в котором была установлена санитарно-защитная зона в размере 50 м от границ территории данных скотомогильников.

Планировочные ограничения

Основной задачей генеральных планов является разработка мероприятий, направленных на улучшение микроклимата городов; охрану атмосферного воздуха, водоемов и почв от загрязнений.

При разработке генеральных планов выполняется комплексная оценка окружающей среды, в основу которой ложатся санитарно-гигиенические нормы и правила.

Схема комплексной оценки служит основанием для выбора площадок под все виды строительства. К ограничениям землепользования и застройки относятся следующие:

- ограничения по условиям неблагоприятного воздействия на окружающую среду и здоровье человека. Источниками неблагоприятного воздействия являются промышленные предприятия, коммунально-складские объекты, сооружения инженерно-технической и транспортной инфраструктуры, территории объектов специального назначения (кладбища, скотомогильники).

- ограничения по условиям санитарной охраны. К ним относятся зоны санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны магистральных трубопроводов, зоны вдоль трасс высоковольтных линий электропередач, охранные зоны транспортных магистралей, водоохранные зоны рек.

- ограничения по инженерно-геологическим условиям. Это территории затопления и подтопления, болота, овраги, территории с уклоном более 20%.

- ограничения по условиям охраны объектов историко-культурного наследия.

- ограничения по условиям охраны особо охраняемых природных территорий – р. Казанка и территория охранной зоны памятника природы р. Казанка.

Размеры санитарно-защитных зон установлены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Таблица 3.2

Зоны санитарной охраны:

- I пояс санитарной охраны подземных источников водоснабжения –– 50м;

- охранная зона транспортных магистралей:

- железной дороги – 100м;

- внешней автомобильной дороги – 100м.

- прибрежная защитная полоса реки Казанки - 30м.

- водоохранная зона рек:

- р. Казанки - 200м;

- прудов рыбного хозяйства - 200м.

Зона охраны объектов историко-культурного наследия.

- зона охраны памятника археологии «Арское городище» – 50м.