8.3 Формирование жилых территорий

Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач Генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилого фонда, распределение жилого фонда по районам города, динамика и структура жилищного строительства, историческая, архитектурная и средовая ценность застройки, экологическое состояние территории, современные градостроительные тенденции в жилищном строительстве.

Большая часть территории города застроена домами усадебного типа, часть из которых требует реконструкции, а также сноса.

В рамках Генерального плана предложены следующие мероприятия:

- в целях формирования пространства примагистральных территорий, совершенствования структуры исторического центра предусмотрен выборочный снос существующей жилой застройки усадебного типа вдоль основных планировочных осей – улиц Банковской, Галактионова, Комсомольской, Интернациональной;

- в связи с организацией водоохраной зоны, проведением мероприятий по благоустройству пойменной части р. Казанка, запланированной под городскую рекреационную зону, а также в целях создания выразительного силуэта застройки при восприятии ее со стороны р. Казанка предусмотрена реконструкция жилых кварталов с частичным сносом жилой застройки усадебного типа вдоль нижней бровки надпойменной террасы;

- освоение свободных от застройки территорий в южном планировочном районе на землях КП Дуслык и Госземзапаса, относящихся к территории муниципального образования «город Арск», территорий, примыкающих к д. Старый Айван, расположенных на землях Тюбяк-Чекурчинского сельского поселения, а также внутригородских территорий на участке бывшего плодопитомника. Новое жилищное строительство ведется в основном на новых свободных территориях Южного планировочного района.

Таблица 8.1

Расчет необходимого жилого фонда

Общие принципы размещения жилой застройки на территории поселка следующие:

- двух-четырехэтажная застройка располагается за счет сноса усадебной застройки на территориях, расположенных вдоль основных общегородских магистралей, в северном районе, а также на территориях, высвобожденных за счет выноса промышленных предприятий.

- новую одно-двухэтажную индивидуальную застройку предлагается размещать на юго-западных и южных окраинах южного района города. При этом юго-западный жилой район предполагается полностью застроить до 2018г.

I очередь (2008-2018 гг.)

На данном этапе предполагается убыль жилого фонда по ветхости, по реконструкции (при формировании общегородского центра), по причине выноса жилья из санитарно-защитных зон предприятий, из зон обрушения (в кварталах, расположенных на бровке первой надпойменной террасы), с подтопляемых территорий в пойме реки, а также из охранной зоны Арского городища. В сумме убыль составит 34,58 тыс. кв. м общей жилой площади.

Первоочередное строительство намечено в центральной части Северного района райцентра, где разместится 28,4 тыс. кв. м секционной застройки и почти 10 тыс. кв. м - блокированной. Секционные дома размещаются также в кварталах 137 и 207. Всего в Северном планировочном районе к 2018 г. предполагается построить 51,0 тыс. кв. м жилья, в том числе 40,2 тыс. кв. м секционного и 1,1 тыс. кв. м - индивидуального.

В Южном планировочном районе за период 2008-2018 гг. объём строительства индивидуальных домов должен составить 202,93 тыс. кв. м, из них 136,0 тыс. кв. м - в его юго-западной части, отделённой от остальной территории города естественными и искусственными границами.

Итого на первую очередь предусмотрено строительство 253,35 тыс. кв. м жилья. Таким образом, к 2018 г. жилой фонд составит 606,77 тыс. кв. м, а средняя жилищная обеспеченность - 31,2 кв. м / чел.

Для достижения запланированных результатов среднегодовой объём жилищного строительства на период 2008-2018 гг. должен составлять 27,86 тыс. кв. м.

Расчетный срок (2018-2030 гг.)

Убыль жилого фонда по ветхости, по реконструкции и по причине выноса жилья из санитарно-защитных зон предприятий на этом этапе составит 19,36 тыс. кв. метров общей жилой площади.

В течение 2018-2030 гг. продолжится освоение территорий, отведённых под индивидуальную застройку в Южном планировочном районе, где предположительно разместится 97,16 тыс. кв. м жилья. В Северном планировочном районе в этот период планируется построить 22,80 тыс. кв. м жилья, в том числе 12,77 тыс. кв. м секционного и 10,03 тыс.кв.м индивидуального. Итого на период расчетного срока объём нового жилищного строительства должен составить 119,96 тыс. кв. м.

Ежегодный ввод жилья на данном этапе должен составить в среднем 9,97 тыс. кв. м, в том числе секционного - 1,06 тыс.кв.м, индивидуального - 8,91 тыс. кв. м.

Итого к 2030 г. жилой фонд г. Арск составит 707,37 тыс. кв. м, а средняя жилищная обеспеченность - 36,6 кв.м / чел.

В рамках Генерального плана предусмотрены также резервные территории для развития города после 2030 г. Площадь кварталов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства на перспективу - 53,84 га; предполагаемая общая площадь жилья - 92,31 тыс. кв. м.

Таблица 8.2