8.1 Территориальное развитие и функциональное зонирование города

Генеральный план г. Арск рассматривает территориальное развитие населенного пункта в южном направлении.

В основе решений Генерального плана лежат следующие позиции:

1. максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры населенного пункта северной части территории как наиболее освоенной и интенсивно используемой, где расположен исторический центр с объектами культурного наследия.

2. Освоение южной части территории как одного из наиболее возможных направлений территориального развития г. Арск. Необходимость южного территориального развития обоснована следующим:

- отсутствием свободных территорий в северной части г. Арска

- невозможностью использования территории к северу и востоку от существующих границ населенного пункта.

В северном направлении развитие территории ограничено магистральным газопроводом высокого давления с зоной санитарного разрыва 300 м.

С востока развитие ограничивают пруды рыбного хозяйства.

В северо-западной и северо-восточной части территории находятся скотомогильники.

Территории, намеченные для освоения в южной части, в основном будут застраиваться усадебными домами. В структуру населенного пункта включено село Старый Айван, планировочно объединенное с городом общественным центром южного района. Связь с историческим центром предлагается осуществлять по улице, проходящей через автовокзал и железнодорожный вокзал.

На первую очередь намечено освоить часть территории южного района, ограниченную автодорогой территориального значения и участком проектируемой южной объездной дороги до ручья, идущего в северном направлении и впадающего в р. Казанка.

Функциональное зонирование

Все многообразие процессов жизнедеятельности осуществляется на территории населенного пункта в различных функциональных системах.

Территория г. Арск по своему функциональному назначению и характеру использования подразделяется на следующие зоны:

1. Общественно-деловая (Д), включающая:

- Центральную общественно-деловую зону (ДО);

- Общественно-деловую зону местного значения (Д1);

- Зону обслуживания местного значения (Д2);

- Зону ЦРБ (Д3);

- Зону спортивно-оздоровительных сооружений (Д4);

2. Жилая зона (Ж), включающая:

- Зону усадебной застройки (Ж1);

- Зону многоквартирной застройки (Ж2);

3. Производственная зона (П);

4. Зона инженерно-технической инфраструктуры (И);

5. Рекреационная зона (Р);

6. Зона специального назначения (Сп);

7. Природная зона (Пр).