1 Исходные материалы для составления проекта

Основой для составления проекта планировки является задание на проектирование, составляемое заказником при участии проектной организации.

Общие сведения об объекте.

Населенный пункт Туча является центральной усадьбой хозяйства, расположен в 12,6 км от районного центра Лобово и в 12.0 км от железнодорожной станции Лобова, связь с которыми осуществляется по автомобильным дорогам 3 -и категории.

Климат района по банным ближайшей метеостанции «Цельсий» характеризуется следующими показателями:

температура воздуха среднегодовая - 0,6 С

температура июля t24C температура января-26С расчетная температура

толщина снегового покрова 20-35 см

максимальная глубина промерзания грунта 150 см

количество атмосферных осадков 330-420 мм в год.

Наиболее часто ветер дует с востока в летний период и с севера в зимний период",

Водоснабжение населенного пункта Туча осуществляется за счет скважины, Глубина залегания водоносного горизонта 4м. Удельное сопротивление грунтов 6кг/см, что допускает возведение многоэтажных зданий. Карстовых явлений, действующих оврагов на территории, подлежащей застройки нет.

Вблизи населенного пункта отсутствуют опасные в санитарно-гигиеническом отношении объекты. Из местных строительных материалов используется песок, глина, кирпич.

Основное направление хозяйства на перспективу растениеводческо-животноводческое. Ферма крупнорогатого скота включает в себя коров, нетелей, телят, молодняк. Конно-транспортный двор включает в себя 250 лошадей, из них 120 рабочих.

1.2 Выбор и оформление территории для перспективного

строительства

Членами комиссии произведено в контуре обследование территории для реконструкции населенного пункта Туча и установлено, что выбранная территория находится на севере и севере от реки и на западе от существующей застройки и представляет собой компактный массив. Территория связана с районным центром Лобова и железнодорожной станцией Лобова грунтовой профилированной дорогой,

Размеры территории достаточны для строительства производственных комплексов и поселка с населением 1000 человек.

Территория, выбранная комиссией для строительства поселка, характеризуется спокойным рельефом; располагается на луговой маломощной

малогумусовой среднегумусовой почве. На территории находятся река и лесные массивы. Санитарно-гигиеническое состояние территории поселка удовлетворительное. В целом, вариант соответствует схеме планировки сельскохозяйственного района

2 РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ

Задание на проектирование разрабатывается с учетом проектных показателей проектов районной планировки, проектов землеустройства и перспективных планов предприятий, на базе которых разбивается проектный населенный пункт, результатов обследований в натуре. Использование названных материалов позволяет включить в задание на проектирование сведения по перспективной численности населения, уровня инженерного оборудования и благоустройства, реконструкции по размещению объектов культурно-бытового назначения, дорожной сети, в не поселковых инженерных коммуникаций показателей по жилищной обеспеченности и т.д.

В целом задание состоит из экспликации земель сельского населенного места и связанных с ним предприятий, отрасли производства и перспективы их развития, средства производства, объемы строительства реконструкции по его размещению, а также благоустройству, озеленению, инженерному оборудованию, организации транспортных связей, требования по сохранению ценных ландшафтов и охране окружающей среды. Таким образом, в задании на проектирование дается численная и качественная характеристика градостроительной среды.

Задание на проектирование согласованно и утверждено в установленном на момент его разработки порядке.

Задание на проектирование дополнено актом выбора и обследования участка для размещения нового или реконструкции существующего поселения. В этом документе описаны и указаны границы проектируемой территории и ее особенности, транспортные связи с внешним миром, природные условия, объекты, требующие планировочных ограничений, основные инженерные коммуникации, сооружения и т.д.

Участок для строительства населенного места выбран комиссией, состоящей из председателей районной и местной администрации, пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, проектной организации, инженера-землеустроителя. Акт о выборе территории с чертежом участка одобрен органом, утвердившим задание но проектирование.

На основании акта составлен топографический план выбранного участка в масштабе 1:2000 с изображением рельефа горизонталями через 1 метр.

Проектирование начинается с подготовки технико-экономического обоснования, которое состоит из следующих предварительных расчетов перспективной численности населения; объемов и структуры жилищного строительства по типам и этажности жилых домов; площади необходимой территории.