6.1 Анализ баланса территории поселка

По функциональной структуре территорию сельского населенного места подразделяют на части, каждая из которых выполняет свои функции.

Всю территорию населенного пункта, прежде всего, делят на функциональные зоны жилую или селитебную, производственную, коммунально-складскую и при необходимости санитарно защитную (между производственной и селитебной).

Селитебная зона состоит из следующих видов территории: жилой; общественных зданий; зеленых насаждений общего пользования, территории улиц, проездов и площадей..

Производственная зона состоит из участков отбельных производственных комплексов, предприятий по переработке сельскохозяйственных продуктов, транспортных сооружений, складов, улиц, дорог.

К коммунально-складской зоне относится территория для размещения складов, гаражей, бани-прачечной, пожарного депо и других объектов коммунального назначения, обслуживающих нужды населения поселка.

Функциональная организация сельского населенного места предусматривает целесообразное и компактное взаимное расположение всех зон, учитывая нормы санитарных разрывов и технологические требования. При сельском населенном месте следует предусматривать зону отдыха.

Размеры всех этих частей населенного пункта можно предварительно определить по соответствующим нормативам, затем их свести в формулу общего баланса территории. Такой баланс называют расчетным. Общий размер территории селитебной зоны можно определить по формуле (га.):

Sсз = Sж + Sо + Sз + Sу, где

S_C3 - площадь селитебной зоны населенного места

S_o - площадь занятая общественными учреждениями

Sж – площадь жилых территорий

Sз – площадь под зелеными насаждениями общего пользования

Sу – площадь под улицами и проездами

6.2 Плотность жилого фонда и плотность застройки

Технико-экономические показатели, используемые для оценки экономичности планировки жилой зоны

Основным показателем экономичности жилой застройки является количество жилой площади приходящейся, размещаемой на данной территории ( т.е. плотность жилого фонда на 1 га. площади населенного пункта). Плотность жилого фонда брутто, м²/га.

Пбр = Пж/П1, где

Пж – общая площадь в жилых домах, м²

П1 – общая площадь жилой зоны, га

Плотность жилого фонда нетто, м²/га., рассчитывается по формуле:

Пнт = Пж/П2, где

П2 - площадь жилой территории, на которой размещают жилые дома, га. Плотность для разного вида застройки разная. Так плотность застройки усадебная и коттеджная составляет 456.3 м²/га, блокированная 542.4 м²/га, секционная 1336.8 м²/ га.

В жилую территорию не включают земельные участки учреждений и предприятия обслуживания, зеленных насаждений общего пользования, улиц и дорог.

При подсчете плотности жилого фонда селитебной территории земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межпоселкового значения не учитываются.

При застройке многоквартирными секционными домами разной этажности плотность жилого фонда определяют по формуле среднегармонической величины.

Плотность жилого фонда брутто зависит от типов жилых домов, размеров приусадебных участков и кварталов, площади улиц и проездов, площади под зелеными насаждениями общего пользования, площадей участков, не пригодных под застройку, но расположенных в границах населенного пункта.

На плотность жилого фонда нетто влияют не только типы жилых домов площадь жилых территорий, плотность жилого фонда нетто определяют для каждой строительной зоны.

Плотность населения выражают числом жителей, приходящихся на 1 га жилой зоны.

Плотность застройки - процентное отношение площадей, непосредственно занятых зданиями, к площади территории, на которой они размещены.

Технико-экономические показатели, для оценки планировки и застройки производственной зоны, следующие:

баланс территории

плотность застройки производственных комплексов.

коэффициент использования территории в каждом комплексе.

стоимость строительства и благоустройства

технико-экономическую оценку проекта планировки проводят в процессе проектирования, сопоставляя различные варианты. Окончательный проект оценивают по завершении проектирования.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Происходящие в сельской местности социально-экономические изменения сказывают влияние на строительство, расширение и преобразование жилых и общественных зданий, производственных объектов, инженерных устройств, оборудование улиц, мест отдыха и т.д. Все это с учетом территориально-планировочных объектов, социально-экономических,

механических и эстетических факторов решается в одном проектном документе, который является генпланом строительства. Проектные предложения дают представления о социально-территориальной системе, являющейся проектом населенного пункта, не только в территориальных, но и временных рамках, тем самым оказывая устойчивое влияние территориальную организацию общества, следовательно планировка прогнозирует разбитие населенного места на длительную перспективу, учитывая отдельные перспективы развития общества и формирования сегодня среду обитания общества будущего.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Градостроительный Кодекс РФ. - М.= Проспект, 2001 г.-72 с.

Земельный Кодекс РФ. - И:- «Ось-89», 2001 г.-96 с.

СниП 2,07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений/Градстрой СССР. - М.^ЦИПП Градстрой СССР.1990 г.-5

Артенко В.В. и др. Планировка сельских населенных мест.- М.: Колос,Н г, -272 с.

Кончуков Н.П. Планировка сельских населенных мест,- М.= Высшая школ 1979 г.- 247 с.