4.5 Строительное зонирование

Если жилую территорию населенного места застраивают домами разных типов, этажности и из разных строительных материалов, то целесообразно выполнять строительное зонирование жилой территории. Выделение застройки жилой территории населенного места в соответствии с типами и этажностью жилых домов и строительными материалами, из которых они возведены, отдельные зоны называют строительным зонированием. Такое зонирование вносит определенный порядок в регулирование жилой застройки. В этом случае эффективно используют территорию населенного места, а затраты на благоустройство и инженерное оборудование будут оптимальные.

В самом общем случае при размещении жилой застройки на территории сельского населенного места выделяют три основные строительные зоны -секционные застройки (2-4 этажные), застройки блокированными домами, застройки индивидуальными домами.

Задача строительного зонирования состоит в установлении границы между строительными зонами и организации примыкания их друг к другу. Решить эту задачу можно двумя способами:^ первый - границу устанавливают по территории кварталов, второй - границы совпадают с осью улицы. При первом способе обе стороны улицы застраивают домами одинаковых типов и этажности, добиваясь большей архитектурной выразительности, при этом снижаются затраты на благоустройство и инженерное оборудование улицы, создаются возможности для лучей ее организации. В случае, когда участки общественного пользования секционной застройки соседствуют

приусадебным участкам индивидуальной и блокированной застройки, и их разделяют полосой зеленых насаждений.

При втором способе границу строительной зоны совмещают с осью улицы. При этом до некоторой степени снижается архитектурная выразительность улицы по причине застройки ее различными по архитектурному решению, высоте и объему зданиями.

Рекомендуют секционные многоквартирные дома размещать в центральной части населенного места, вблизи общественного места, а иногда и включать их в композицию общественного центра. Индивидуальные же дома, для благоустройства которых используют автономные системы инженерного оборудования, целесообразно размешать на периферии жилой зоны.

Строительное зонирование не является строго обязательным во всех без исключения случаях. При соответствующих условиях в кварталах жилой застройки можно предусматривать и смешанную застройку.