4. Схема функціонального зонування мікрорайону

З метою раціонального використання земель і доцільного розміщення забудови територію мікрорайону розподіляють на окремі функціональні зони, які призначені для певного виду будівництва і благоустрою.

Конкретні територіальні елементи відображаються на схемі функціонального зонування мікрорайону, яка виконується в масштабі 1:2000.

На схемі умовними позначеннями показуються основні зони мікрорайону:

• житлова, на території якої розміщаються житлові будинки;

• громадський центр і зона поміщення закладів торгівлі і підприємств громадського харчування;

• зона шкіл і дошкільних дитячих закладів;

• мікрорайонний парк – сад і спортмайданчики;

• зона комунально-господарська і технічної інфраструктури.

В сучасних ринкових відносинах на території мікрорайону можуть ділянки комерційного призначення і використовуватись для різних цілей.

За попередньо визначеними площами кожної зони складається баланс території мікрорайону (дивись креслення графічної частини). Попередній баланс території мікрорайону складений на основі нормативних даних. (табл №2 ).

При цьому площа житлової зони визначена залежно від щільності житлового фонду, а площа закладів обслуговування – відповідно до нормативів ДБН 360-92*.

Розміри території мікрорайонного парку – саду розраховані з нормами 3-5 м², а спортивних майданчиків 1,2-2,0 м² на одного жителя. Дані попереднього балансу території мікрорайону служать основою для складання схеми функціонального його зонування.

Таблиця 2