5.4 Визначення прибудинкових територій і земель за формами власності
У зв’язку зі змінами в соціально-економічному устрою України на початку – 90-х років відбувається перерозподіл земель і іншої нерухомості. Законодавчо сформовані форми власності, користування, оренди землі, платність землекористування, реєстрація документів, що посвідчують право на землю.
З грудня 1992 року поступово впроваджуються різноманітні форми власності на міські землі як основу підвищення ефективності розвитку території.
Зміна системи землекористування в містах відбувається в результаті приватизації земель, здійснення нових планів розвитку міст або розширення їх територій.
Для раціонального використання земель при забудові території міста необхідно:
формування земельних ділянок прибудинкових територій окремих багатоквартирних житлових будинків у житлових кварталах (мікрорайонах) існуючої і нової житлової забудови.
раціональне використання територій існуючої й нової багатоквартирної житлової забудови;
утримання й використання вказаних територій на основі принципів добросусідства;
забезпечення реалізації прав громадян, яким багатоквартирний будинок належить на праві спільної власності.
При цьому визначаються юридичні, містобудівні, технічні правила планувальний механізм встановлення меж земельних ділянок у багатоквартирній забудові з відповідними обмеженнями та сервітутами на основі затвердженої містобудівної документації у відповідності з чинним законодавством і державними нормами.
Нормативною основою є державні будівельні норми України ДБН 360-92* “Містобудування, планування й забудова міських і сільських поселень” та інші державні та відомчі норми, які визначають (норми) межі територій, де існують планувальні обмеження на їх використання, а також розміри земельних ділянок, ліній та споруд інженерного обладнання територій.
- Факультет сільськогосподарського Кафедра технології
- 1.2 Попередній баланс території міста
- Баланс території міста
- 2. Розробка генеральної схеми міста
- 2.1 Вибір території для будівництва
- 2.2. Функціональне зонування території
- 2.3 Будівельне зонування сельбищної території
- 2.4. Міські громадські центри
- 2.5. Вулична мережа і планувальна структура міста
- 3. Планування житлової території мікрорайону
- 3.1. Структура сельбищної території міста
- 3.2. Розрахунок житлового фонду і чисельності населення мікрорайону
- 4. Схема функціонального зонування мікрорайону
- Попередній баланс території мікрорайону.
- 5. Детальне розпланування мікрорайону
- 5.1. Система проїздів і забудова житлової зони
- 5.2. Розміщення закладів обслуговування
- Озеленення
- 5.4 Визначення прибудинкових територій і земель за формами власності
- Особливості виділення прибудинкових територій
- Визначення житлової території кварталу (мікрорайону)
- Техніко-економічні показники проекту
- Література