1.2 Попередній баланс території міста
За визначеним характером розвитку й чисельністю населення міста розраховується площа території, що потрібна для розміщення окремих територіальних елементів і складається попередній баланс території міста, який характеризує використання земель за цільовим призначенням.
Попереднє визначення розміру сельбищної території проводиться за укрупненими даними (показниками) відносно ДБН 360-92 / Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень/.
За цими даними територія сельбищної зони з розрахунку на 1000 чол. складає:
при 9-ти і більше поверховій забудові – 7 га.
при 4-8 поверховій забудові - 8 га
при 3 поверховій забудові без земельних ділянок –10 га
те саме із земельними ділянками - 20 га
при 1-2 поверховій забудові у селах - 50 га
При визначенні розміру сельбищної території треба враховувати потребу кожної сім’ї в окремій квартирі або будинку.
Територія для розміщення об’єктів промисловості містоформуючого характеру визначається сумарною площею ділянок всіх підприємств, внесених у титульний список.
Розмір територій підприємств обслуговуючого призначення приймається на основі потужності цих підприємства, які забезпечують потреби відповідними видами продукції. Загальна площа їх, територій може бути орієнтовно встановлена з розрахунку 0,5 га на 1000 жителів.
Санітарно-захисні зони для промислових підприємств визначаються залежно від ступеня шкідливих факторів відповідно до діючих санітарних норм розміщення промислових підприємств, а також захисту від шуму та інших вимог (розділ 10 ДБН 360-92).
Комунально-складська зона призначена для розміщення груп і окремих підприємств для зберігання товарів, підприємств комунального призначення та об’єктів інженерно-технічного й адміністративного характеру.
На території комунально-складської зони (КСЗ) розміщуються підприємства й об’єкти харчової промисловості, торгівлі, плодоовочевого господарства, побутового обслуговування населення (фабрики-пральні, хімчистки одягу, ремонту побутової техніки, тощо); комунального господарства.
Комунально-складські зони забороняється розміщувати на території промислових вузлів, їхніх санітарно-захисних зон, до складу яких входять підприємства 1-3 класу щодо санітарної характеристики виробництва.
Складські комплекси, які пов’язані з безпосереднім обслуговуванням населення, розміщаються за межами міст на територіях поблизу вузлів зовнішнього транспорту. Визначення розміру територій складів для обслуговування міста попередньо можна проводити з розрахунку 2 м2 на одного жителя у значних і найзначніших містах при будівництві багатоповерхових складів і 2,5 м2 у середніх і малих містах.
Якщо немає точної інформації про розміри території, потрібної для промислових і комунальних підприємств, зовнішнього транспорту й інших споруд, які розміщуються на позасельбищній території, то попередній розрахунок площі території невеликих міст проводиться за укрупненими показниками, рекомендованими з досвіду проектування:
промислові підприємства містоформуючого значення – 1-2 га/1000 чол.;
підприємства обслуговуючого характеру – 0,5-1,0 га/1000 чол.;
території зовнішнього транспорту – 8-10 % від розрахованої сельбищної території;
складські території – 2-3 м2/чол.;
комунальні та інші території до 10 % розрахованої сельбищної площі
За розрахованою чисельністю населення міста на перспективу і наведеними нормативами визначення розмірів території окремих структурних елементів приведено розрахунок площі території міста і складено попередній баланс використання земель за цільовим призначенням.
Таблиця 1
- Факультет сільськогосподарського Кафедра технології
- 1.2 Попередній баланс території міста
- Баланс території міста
- 2. Розробка генеральної схеми міста
- 2.1 Вибір території для будівництва
- 2.2. Функціональне зонування території
- 2.3 Будівельне зонування сельбищної території
- 2.4. Міські громадські центри
- 2.5. Вулична мережа і планувальна структура міста
- 3. Планування житлової території мікрорайону
- 3.1. Структура сельбищної території міста
- 3.2. Розрахунок житлового фонду і чисельності населення мікрорайону
- 4. Схема функціонального зонування мікрорайону
- Попередній баланс території мікрорайону.
- 5. Детальне розпланування мікрорайону
- 5.1. Система проїздів і забудова житлової зони
- 5.2. Розміщення закладів обслуговування
- Озеленення
- 5.4 Визначення прибудинкових територій і земель за формами власності
- Особливості виділення прибудинкових територій
- Визначення житлової території кварталу (мікрорайону)
- Техніко-економічні показники проекту
- Література