Техніко-економічні показники проекту

Містобудування – це складний багатогранний процес, в якому взаємопов’язані багаточисленні і різнобічні вимоги щодо найкращого функціонального використання території і плануваль­но-просторової забудови міста, створення хороших санітарно-гігієнічних умов для проживання людей, організації системи культурно-побутового обслуговування і транспортних зв’язків.

Виконання всіх вимог повинні забезпечити максимальну економію матеріальних коштів. Це означає, що при проектуванні населеного пункту треба забезпечити комплексне вирішення архі­тектурних, функціональних та економічних задач. А економічний аспект проектування визначається в першу чергу ефективністю капіталовкладень і використання земельної території, що харак­теризується економією засобів при будівництві, а також при експлуатації міста.

Основними техніко-економічними показниками оцінки містобудівельних проектів є: питомі капіталовкладення, що припадають на одного жителя; щорічні експлуатаційні витрати в розрахунку на одного жителя; тривалість будівництва.

Додаткові техніко-економічні показники містобудівних проектів охоплюють:

• містобудівну оцінку вибраної під будівництво території, яка характеризується показниками: компактністю території (відношення периметра міста до його площі), питомою вагою непридатних для забудови територій (%), питомими витратами на компенсацію втрат при вилучені сільськогосподарських земель під забудову, питомими витратами на освоєння і інженерну підготовку території (на 1000м² житлової площі);

• рівень використання території, який характеризується такими показниками: щільністю забудови (відношення площі забудови до загальної площі проектуючої території (м²/га), щільністю населення (кількість мешканців, що припадає на 1га території), ступенем озеленення (відношення площі зелених насаджень до сельбищної площі міста (%);

• транспортну зручність населення, яка визначається затратами часу на трудові і культурно-побутові переїзди і віддалі пішохідної доступності від житла до закладів обслуговування і зупинок громадського транспорту;

• забезпечення населення різнотипними квартирами в будинках різної поверховості;

• насичення території інженерними мережами, що характеризують­ся протяжністю мереж водопроводу, каналізації, водостоків, електро-, газо- і теплопостачання на 1000м² житлової і корисної площі міста.

Показники техніко-економічної оцінки проекту планування та забудови міста зводяться в таблицю.

Оцінка проектного рішення генплану міста зводиться до аналізу таких показників (табл. 5 ).

Таблиця 5

Номенклатура показників для техніко-економічної оцінки

проектів планування та забудови міста.