3.4. Комплексная планировочная оценка территории

Основание поселений человека издавна определялось их гео­графическим положением и экономическими причинами (торговые пути, центры промышленности и обмена, пограничные укрепленные пункты и т. д.). Размещение и планировка даже крупных городских поселений зачастую шли случайно, без всякого учета местных природных условий. Между тем природные силы приносили иногда громадный ущерб городским поселениям.

Выбор территории для размещения и развития города требует всестороннего учета множества факторов, как благоприятных, так и неблагоприятных. Наряду с экономико - географическим положением города в системе расселения, местом в системе воспроизводственного цикла страны, при планировке и застройке городов, проведении реконструкции на территории города обязательно учитываются природные условия, санитарно - экологическая характеристика территории.

Определение масштабов развития города и выбор территории для роста городов производится на стадии разработки территориальных комплексных схем градостроительного развития территории, разработки генеральных планов. На стадии проектов планировки и проектов застройки городов выбор уточняется с использованием более детальных данных об условиях и затратах на освоение территории.

Задачей выбора территории является нахождение наиболее ра­ционального варианта размещения промышленности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, жилой застройки и рекреационных мест. При этом важно правильно согласовать санитарно - гигиенические и инженерно - геологические требования. Природные факторы зачастую выступают на этом этапе работ как ограничения.

Территория города должна располагать достаточными размерами для размещения всех видов строительства с учетом дальнейшего развития города, иметь возможность обеспечения близкими источниками водоснабжения. Запрещается городское строительство на территориях, имеющих залежи полезных ископаемых промышленного значения.

Территория должна быть безопасной в геологическом отношении. Неблагоприятные инженерно - геологические условия увеличивают стоимость работ по строительству и эксплуатации города. В наибольшей степени градостроительные работы осложнены в районах распространения просадочных грунтов, карста, селей, многолетней мерзлоты, а также на территориях с высокой (более 7 баллов) сейсмичностью. Поэтому, в первую очередь, выбираются участки, имеющие благоприятные природные условия для строительства жилых, общественных зданий и сооружений, а также для озеленения без дорогостоящих инженерных работ. Объем и стоимость работ по инженерной подготовке территории являются теми факторами, которые в значительной мере влияют на выбор, очередность и перспективы освоения территории под городскую застройку.

Кроме того, территория должна иметь условия для удобного присоединения отдельных частей города к сети внешнего транспорта (железнодорожного и автомобильного, водным путям сообщения, аэродромам), а также и к местам приложения труда, если они расположены вне города (например, в городах преимущественно добывающей промышленности).

Желательно, чтобы территория обладала ландшафтными харак­теристиками, позволяющими создавать выразительные и индивидуальные архитектурно - художественные композиции.

Для выявления возможности удовлетворить эти требования проводятся предпроектные изыскания и обследования. Изучаемые факторы наносятся на отдельные карты, и на их основе составляется сводная карта, где все факторы, накладываясь друг на друга, дают комплексную характеристику природных условий данной местности. Такая сводная карта называется комплексной схемой планировочных ограничений. Карта района, построенная по совокупности признаков, определяет пригодность или непригодность той или другой части территории для определенных видов строительства.

Пользуясь этой схемой, производится выбор территории для строительства населенного места. Выделяются участки:

1. пригодные для немедленного освоения;

2. участки, требующие различных специальных инженерных работ;

3. участки, на которых требуется проведение сложных специальных инженерных работ.

Это ответственный этап планировочных работ, от которого в значительной степени зависят затраты на функционирование и развитие города.

Вопросы для повторения

1. Какие климатические факторы учитываются в градостроительстве?

2. Учитывается ли перепад температур по суткам и сезонам года в градостроительстве и почему?

3. Что показывает «роза ветров»?

4. Как учитывается в градостроительстве инсоляция?

5. Что включают в себя геологические и гидрологические условия?

6. Разрешено ли строительство в сейсмоопасных районах?

7. Как возникают и чем опасны селевые потоки?

8. Как влияет глубина промерзания грунта на проведение строительных работ?

9. Особенности строительства на «вечной мерзлоте».

10. Какой уклон рельефа считается наиболее благоприятным в градо­строительстве?

11. Что включают в себя санитарно - экологические факторы?

12. Какими градостроительными мероприятиями можно улучшить экологическую обстановку в городе?

13. Какие факторы учитываются при выборе территории для развития города?

14. Какова роль комплексной схемы планировочных ограничений?