4.10. Земельно-имущественные отношения

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (в ред. от 30 июня 2006 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

При этом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По состоянию 01.01.2012 г. оформлено на право собственности МО «Город Вилюйск» земельные участки под многоквартирными жилыми домами 26 межевых дел из них зарегистрировано в Управления Федеральной регистрационной службы 21 межевых дел с общей площадью 54552 кв.м.

В связи с принятием Федерального закона РФ от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» с 01 июля 2006 года изменился порядок разграничения государственной собственности на землю на территории РФ, который носит заявительный характер.

По состоянию на 01.01.2012 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я) права муниципальной собственности МО «Город Вилюйск» на 35 земельных участков общей площадью 37,65 га

Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (далее -Министерство), в рамках Государственной программы Республики Саха (Якутия) «Управление собственностью на 2012-2016 годы», утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 12 октября 2011 г. №954, является софинансирование из местного бюджета в размере не менее 5 процентов от общей суммы финансирования Республиканского бюджета, на реализацию следующих мероприятий:

• кадастровые работы на земельные участки, на которые у муниципальных образований возникает право собственности, в соответствии с задачей №2.1. «Формирование республиканской и муниципальной собственностью на землю» программы «Управления земельными ресурсами»;

• проведение обучения специалистов работе со специальным программным обеспечением для осуществления мониторинга земель, в соответствии с задачей №2.5. «Организация учета использования земель Республики Саха (Якутия)» программы «Управления земельными ресурсами»;

• проведение кадастровых работ на земельные участки сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных организация и крестьянских (фермерских) хозяйств, в соответствии с задачей №2.6. «Обеспечение рационального использования территорий Республики Саха (Якутия)» программы «Управления земельными ресурсами».

По состоянию на 01.07.2013 г. в реестре муниципального имущества состоя зарегистрированы в Управление Росреестра по РС(Я) Управление Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 83 объекта: из них 3 здания административного назначения, здание арочного зала, здание ЦД «Алгыс», стадион «Уолбут», здание банно-прачечного комплекса, здание кинотеатра, котельная «Алгыс», гараж по ул.Орджоникидзе, 29, 4 гидротехнические сооружения, 5 технических паспортов на памятники, переданные в собственность МО «Город Вилюйск», котельная

«Кинотеатра», котельная музея, здание музея, здание музея Славы, гараж по ул.Мира 11/1,

сквер им.М.Жиркову, площадь Славы, площадь Ленина, сквер Матери, насосная по ул.Октябрьская, насосная по ул.Ярославского, 89а /1 и 38 муниципальных квартир.

В 2014 году планируется продолжение проведения государственной регистрации квартир в многоквартирных домах и оформлением документов на земельный участок, что позволит так же увеличить поступление в бюджет налоговых и арендных платежей.

Одним из важных направлений работы специалиста по имуществу является выявление бесхозяйного недвижимого имущества, обращение его в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством.

После принятия в муниципальную собственность бесхозяйное недвижимое имущество увеличивает не только казну муниципального образования, позволяет принимать решения по вопросам распоряжения указанным имуществом, увеличивает налоговые и неналоговые поступления местного бюджета.

Выявлено более 15 бесхозяйных объектов. Планируется работа по передаче на ответственное хранение указанного имущества в МУП «Вилюит», запланировано проведение технической паспортизации и оформление земельных дел по бесхозяйным объектам, а так же последующая постановка на учет.

Имущественный комплекс МО «Город Вилюйск» по состоянию на 01.07.2013 года составляют следующие категории имущества:

1. Имущество, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, составляющим Казну МО «Город Вилюйск» - Арендный фонд МО «Город Вилюйск»:

• имущество, переданное по договорам аренды;

• имущество, переданное по договорам безвозмездного пользования.

2. Имущество, признанное бесхозяйным, в отношении которого ведется работа по обращению в собственность МО «Город Вилюйск».

• бесхозяйные объекты недвижимости (жилые и нежилые помещения, отдельно стоящие объекты).

3. Имущество, закрепленное за МУП, МУ.

Расходная часть МО «Город Вилюйск» по вопросам управления муниципального имущества состоит из следующих разделов:

1. денежные средства необходимые для оформления права муниципальной собственности, техническая паспортизация объектов, находящихся в собственности МО «Город Вилюйск»;

2. техническая паспортизация бесхозяйных объектов;

3. оформление земельных дел.

В соответствии с проектом социально-экономического развития по управлению муниципальным имуществом на 2012 - 2016 годы планируется следующая работа по утвержденным направлениям:

1. Выявление, постановка на учет и обращение в собственность МО «Город Вилюйск» бесхозяйных объектов;

2. Контроль оформления права муниципальной собственности, а так же прав в отношении муниципальных учреждений, муниципальных предприятий;

3. Контроль использования муниципального имущества, а так же правами по распоряжению муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями.

В основу социально – экономическое развития положена:

1. пополнение доходной части бюджета МО «Город Вилюйск» за счет эффективного и рационального управления муниципальной собственностью;

2. вовлечение максимального количества объектов в процесс совершенствования управления муниципальной собственностью, путем постановки на учет бесхозяйных объектов и последующего признания права муниципальной собственности «Город Вилюйск»;

3. сокращение расходов бюджета на содержание и эксплуатацию нерентабельных объектов, путем их реализации или перепрофилирования;

4. обеспечение открытости деятельности муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений.

Реализация указанных задач достигается путем следующих мероприятий:

1. формирование Реестра муниципальной собственности МО "Город Вилюйск", ведение полного и достоверного учета объектов муниципальной собственности, использование данных Реестра муниципальной собственности МО "Город Вилюйск" в интересах муниципалитета при принятии управленческих решений;

2. обеспечение надлежащего и жесткого контроля за сохранностью и целевым использованием муниципального имущества;

3. своевременная разработка и принятие правовой базы с учетом изменений федерального законодательства;

4. проведение регулярной (один раз в год) инвентаризации объектов муниципальной собственности, разработка и реализация системы учета объектов;

5. анализ состояния муниципального сектора экономики;

6. поддержка малого и среднего предпринимательства путем сдачи в аренду экономически выгодных объектов недвижимости;

7. переход к пообъектному управлению на качественном уровне;

8. проведение мероприятий по подготовке аукционов, конкурсов, и т.д. в целях получения дополнительных доходов в местный бюджет;

9. своевременная реализация, а в случае невозможности списание изношенных основных фондов и проведение своевременных мероприятий по обновлению основных фондов МО «Город Вилюйск»

Кроме того, планируется проведение следующих программных мероприятий, средства по управлению муниципальным имуществом на 2014 год:

1. Тотальная автоматизация учета муниципального имущества МО «Город Вилюйск»:

• создание единой базы объектов недвижимого имущества, находящегося на территории МО «Город Вилюйск»;

• внесение в Реестр муниципальной собственности имущества муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, муниципальных автономных учреждений;

• автоматизация и обеспечение ежемесячного обновления информации Реестра муниципального имущества и ежеквартальной информации иного имущества, находящегося на территории МО «Город Вилюйск».

• Ведение карточки учета движимого муниципального имущества.

2. Техническая паспортизация объектов МО «Город Вилюйск».