14.4. Архитектурный проект

Архитектурный проект — это архитектурная часть документации для строительства и градостроительной доку­ментации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функ­циональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необ­ходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие ар­хитектора.

Понятие архитектурно­го проекта включает в себя два «уровня» решения: проектную разработку идеи, концепции архитектурного произведения и реа­лизацию этой идеи при строительстве.

Цель архитектурного проекта на уровне проектной разра­ботки можно охарактеризовать как желаемый результат дея­тельности, связанной с проектной реализацией архитектурной идеи за определенное время при установленном бюджете.

Жизненный цикл проекта в мировой практике принято разде­лять на фазы, основными из которых являются: начальная (предпроектная), проектная, фаза реализации и фаза завершения.

На начальной фазе жизненного цикла архитектурного проекта осуществляется разработка его концепции, определение целей и задач, составление бизнес-плана с оценкой жизнеспособности и эффективности проекта.

Проектная фаза включает разработку проекта, основных его компонентов и подготовку к реализации. На этой фазе заверша­ются вопросы организации работы над проектом, назначается ру­ководитель проекта и формируется проектная команда.

Фаза реализации проекта для архитектора означает в первую очередь проведение контроля (авторского надзора) выполнения зафиксированных в проекте архитектурных решений.

Фаза завершения проекта включает сдачу объекта и ввод его в эксплуатацию. Подводятся итоги, оформляются документы по завершению проекта и расформировывается его команда.

Главный участник, заинтересованный в осуществлении проек­та и достижении поставленной цели — заказчик, являющийся бу­дущим владельцем и пользователем объекта проектирования и строительства.

Инвестор вкладывает средства (инвестиции) в проект. Инве­сторов может быть несколько, но цель у них единая — получение максимальной прибыли на свои инвестиции от реализации проек­та. Инвесторами могут быть государственные и муниципальные органы, предприятия и организации, юридические лица всех форм собственности, инвестиционные фонды, международные организации.

Проектировщик разрабатывает проектно-сметную документа­цию и выполняет все проектно-изыскательские работы, необхо­димые для реализации проекта.

Подрядчик выполняет все виды строительных и отделочных работ, предусмотренных проектом в соответствии с контрактом. На выполнение отдельных видов работ генеральный подрядчик заключает договоры с субподрядчиками.

Руководитель проекта (проект-менеджер) занимает особое место в осуществлении проекта. Заказчик делегирует руководи­телю проекта полномочия по управлению.

Проект на строительство архитектурного объекта жилищно-гражданского или промышленного назначения состоит из сле­дующих разделов:

1. Исходная, разрешительная документация.

2. Общая пояснительная записка.

3. Охрана окружающей природной среды.

4. Основные чертежи.

Ситуационный план (М 1:2000).

Схема генерального плана.

Схема организации рельефа.

Схема благоустройства и озеленения территории.

Схема инженерных сетей М 1:200 (1:500).

Планы неповторяющихся этажей.

Разрезы несущих и ограждающих конструкций, лестниц, перекрытий; входов, оконных и дверных проемов; фундаментов и отметок их заложения.

5. Сводный сметный расчет стоимости строительства.