8.4. Реконструкция и модернизация общественных центров

Мероприятия по функционально-пространственной модернизации городских общественных центров зависят от конк­ретных природных, исторических и соци­ально-экономических условий. Основные требования сводятся к следующему:

• определение требуемой для развития центра площади территории и выбор на­правления его пространственного преоб­разования;

• определение необходимого состава общественных функций и требований их размещению в пространстве в зависимо­сти от величины, народнохозяйственно­го профиля города и его роли в системе расселения;

• выявление существующих объектов, функции которых являются непрофиль­ными для центра и подлежат выносу или перепрофилированию;

• выявление развивающихся, стабили­зирующихся и отмирающих функций цен­тра, что влияет на функциональное зони­рование территории, размеры участков каждой зоны;

• определение характера посещаемо­сти и режимных параметров работы уч­реждений и предприятий центра, что спо­собствует эффективному использованию территории, правильному перераспреде­лению потоков пешеходов и автомобилей, взаимозаменяемости использования тер­ритории во времени;

• решение проблемы «транспорт — пешеход»: создание оптимальных усло­вий транспортного обслуживания центра (доставка грузов, перемещение людей, организация автостоянок) и обеспечение удобных, изолированных от транспорта пешеходных зон. При развитии и преобразовании город­ской среды в самой сложной ситуации оказывается городской общественный центр из-за того, что он плотно окружен существующей застройкой, аккумулирует основные транспортные потоки.

В зависимости от величины города и темпов его роста возможны следующие случаи территориального развития и пре­образования городского центра:

• центр остается в прежних границах, а его развитие осуществляется за счет вы­носа непрофильных функций, уплотнения застройки, повышения ее этажности, ис­пользования подземного пространства;

• центр равномерно или по основным направлениям территориально расширя­ется путем выхода на прилегающие мало­освоенные участки, перепрофилирования функций, реконструкции (пристроек, над­строек, модернизации) существующих зданий;

• центр формируется на новой терри­тории вблизи или в отдалении от суще­ствующего общественного центра, при этом сложившийся центр получает новый статус — историко-туристский центр, центр планировочного район и др.

Проблемы сохранения, восстановле­ния и использования памятников исто­рии и культуры, расположенных, как пра­вило, в центрах городов, различны для городских поселений разной величины. Для малых и средних городов, где сохра­нилась старая застройка и исторический ландшафт и где памятники находятся в естественном для них окружении, основ­ные проблемы чаще всего сводятся к фи­зическому поддержанию зданий и соору­жений. В больших и крупных городах важнейшей проблемой является регули­рование застройки в охранных зонах вокруг памятников, их защита от экспан­сии современной застройки, обеспече­ние непротиворечивого использования зданий.